臻湾悦属于什么档次：臻湾悦什么时候交房~臻湾悦属于什么街道

臻湾悦属于什么档次：臻湾悦什么时候交房~臻湾悦属于什么街道

一、臻湾悦（颐城瑧湾悦）属于什么档次

1. 整体档次：南山前海妈湾 高端改善（第二梯队顶豪），万科“瑧系2.0”，定位纯改善大盘。

2. 价格与产品：住宅备案均价约10.2–10.6万/㎡，总价900–2000万；公寓（嘉悦）160–228㎡大平层，单价5.6–6.5万/㎡。

3. 精装与物业：万科高端精装（日立中央空调、科勒卫浴等），万科物业9.9元/㎡/月。

4. 档次结论：低于深圳湾/恒裕滨城，高于普通改善盘，前海妈湾标杆。

二、臻湾悦什么时候交房

1. 住宅：2025年5–6月已交付，现房。

2. 公寓（嘉悦）：2025年6月同步精装交付，现房在售。

3. 2025年6月全部交付完成。

三、臻湾悦属于什么街道

行政街道：深圳市南山区招商街道

- 详细地址：南山区招商街道 前海妈湾片区 通港街与港城路交汇处

- 片区归属：前海深港合作区（妈湾单元），行政管辖属招商街道。

注意事项：

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一、万科瑧湾悦家园（颐城瑧湾悦家园）基础信息

- 项目全称：颐城瑧湾悦家园（推广名：万科瑧湾悦）

- 项目地址：深圳市南山区前海妈湾片区通港街与港城路交汇处

- 开发商：深国际前海商业发展（深圳）有限公司（万科+深国际联合开发，万科控股超60%）

- 物业类型：70年纯住宅+70年住宅性质公寓+人才房

- 占地面积：约3.3万㎡

- 总建筑面积：约18.1万㎡

- 楼栋规划：5栋住宅（24-45层）+1栋公寓（38层）+1栋人才房

- 总户数：785户（住宅655套，公寓130套，人才房110套）

- 容积率：4.0

- 绿化率：30%

- 车位配比：约1:1.14（地上163个+地下853个）

- 梯户比：住宅3梯4户；公寓3梯4户（专梯入户）

- 层高：住宅3米；公寓3.5米

- 物业费：住宅9.9元/㎡/月；公寓8.8元/㎡/月（万科物业）

- 交付时间：住宅2025年6月30日（已交付，现房）；公寓现房

- 开盘时间：2023年3月23日

- 预售证：深房许字（2023）前海001号

二、万科瑧湾悦家园全面介绍

1. 项目定位与产品

- 定位：万科“瑧”系2.0高端改善盘，前海妈湾核心区纯粹高净值圈层社区，无小户型，主打纯改善。

- 住宅产品：建面约115-174㎡纯四房，精装交付，户型涵盖115㎡4房2厅2卫、133㎡4房2厅2卫、143㎡4房2厅3卫、174㎡4房2厅3卫，得房率高，空间利用率优。

- 公寓产品（嘉悦公寓）：建面约160㎡3房3卫、228㎡4房3卫，70年住宅性质公寓，可落户、民水民电、通燃气，专梯入户，3.5米层高，现房销售。

- 价格：住宅备案均价约9.26万/㎡，总价1018-2083万/套；公寓折后5.6-6.5万/㎡，总价900万起。

2. 区位与交通

- 区位：位于前海妈湾核心居住区，前海“一心三翼”规划中的物流与供应链管理中心，享前海自贸片区产业与规划红利，周边写字楼、高端社区聚集。

- 地铁：距5号线铁路公园站约192米，步行3分钟可达，3km内覆盖12个地铁站，交通便捷。

- 道路：临近前海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道已通车，快速通达南山、宝安、福田等区域。

3. 配套资源

- 商业：自带约8000㎡底商，毗邻3万㎡“印里”商业；5km内可达万象前海、前海山姆、K11、壹方城等高端商场，满足高端消费需求。

- 教育：3km内有39所幼儿园、8所小学（如南山实验荔林小学）、5所中学（含深大附中），规划九年一贯制公立学校，临近荟同、国王学校等国际学校。

- 生态：楼下即3.5万㎡铁路公园（建设中），前海水廊道、前湾河双河环绕，周边45个公园覆盖，生态环境优越。

- 医疗：5km内有南方医科大学深圳医院、前海人寿广州总医院等，医疗资源完善。

4. 社区与品质

- 园林：华汇、CCD等大师团队设计，度假式园林，打造“一轴两园”，配备下沉式庭院、亲子游乐区、健身步道等。

- 公区：酒店式落客大堂、专梯入户、独立私梯厅，归家仪式感与私密性强；配Commons会所，提供高端社交、休闲空间。

- 物业：万科物业，国家一级资质，提供24小时管家服务、安保巡逻、公区保洁、设施维护等，服务品质高。

- 精装：采用国际一线品牌，如劳芬卫浴、博世厨电、三菱重工中央空调等，部分户型配270°环幕落地窗，视野开阔。

5. 优缺点总结

- 优点：前海核心区位，地铁近、配套全；万科“瑧”系高端品质，纯四房/大平层，圈层纯粹；现房交付，即买即住；物业优质，居住体验佳。

- 缺点：容积率4.0，密度稍高；东南向部分户型可能受月亮湾大道影响可能有噪音。

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总结：

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