江西
在赣州章江新区，有一个小区，建了4年多时间，当初在售新房时曾波折不断，又因土地期限的问题备受争议，Ta—就是赣州铂园。
于2023年1月交房，如今3年多过去了，二手房最新成交价格如何？我们一起来看下！
*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州章江新区铂园成交了一套二手房，为建筑面积约115.53㎡三房两厅，位于中楼层（共27层），楼层位置不错，室内情况为毛坯。
于2025年2月挂牌，期间经历11次带看，卖了453天，最终成交总价105.5万元，成交单价9132元/㎡。
作为一个拥有共496户房源的社区，目前在二手房平台上，共挂出29套房源，近一个月时间带看40次，很明显，在市场上热度并不高。
在这挂牌的29套房源，户型包括建筑面积约115-147.4㎡三至五房，挂牌 单价在八千至一万八每平 ，总价在99-280万区间。
多数房源单价在一万至一万二每平。
交房之后，在二手房平台上成交10套，建筑面积约115.14-147.4㎡三至五房，成交单价在九千至一万三每平，成交总价在105.5-195万元。
赣州铂园位于章江新区兴国路与赣县路交汇处，由5栋高层组成，共496户房源，于2018年开工建设，2019年2月首开，新房销售均价在一万至一万三每平，期间经历延期交付等问题，最终于2023年3月交房。
此外，该小区地块于2003年6月6日拿地，拿地时间较早，土地年限已过20余年，居住没有影响，关键看购房者介不介意。
在章江新区众多二手房小区中，建成房龄比较新，但交付品质一般，高层围合式组成，未进行人车分流，低楼层采光通风有所影响，容积率较高，居住密度较大。
赣州铂园在地段上占据明显优势，周边临近万象城、第五大道、达芬奇国际中心等商圈，附近还有赣州市人民医院南苑、体育中心、博物馆等。
一路之隔即为赣州保育院南区、章江路小学东校区，教育质量较好，上学便利。
周边住宅小区较多，配套成熟，居住氛围浓厚。
整体来看，本次成交的铂园建筑面积约115.53㎡三房房源，是该小区交房以来二手成交单价最低的一套，成交价格明显回落，目前小区二手房整体带看和成交热度平平，去化速度偏慢，但项目有着两大优势明显。
作为2023年交付的次新小区，房龄在章江新区众多二手房小区中较新，且紧邻幼儿园与小学，教育配套优质，上学便利。与之相对，小区早年拿地、土地年限损耗较多的问题，是多数购房者介意的关键痛点，叠加社区居住密度高、交付品质普通等短板，直接限制了小区的二手房价溢价与市场热度。
依托章江新区成熟配套，铂园居住实用性尚可，后续房价走势依旧值得持续关注。
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