中海康养银发战略里程碑：央企在京首个开放式CCRC康养社区首秀

2026年，是银发经济迈入新阶段的一年。在“十五五”规划中，银发经济首次纳入国家战略重点。作为首善之都，北京银发经济迸发出空前的活力，康养市场开启新格局，2026年7月，《北京市养老服务条例》正式施行。

6月26日，位于北京南四环丰台区，地铁9号线郭公庄站的中海康养・北京锦宸正式亮相。中海康养此前已在无锡、济南等地持有运营4个养老项目，入住率普遍达95%以上，好评率96.5%。北京锦宸是中海康养首个以“锦宸”系命名的高端CCRC标杆项目，是中海地产从“被动持有”转向“战略持有”的关键里程碑，迈出服务国家战略、践行央企社会责任的关键一步。

当前，我国60岁及以上人口已超3.2亿，北京主城区高品质养老服务设施严重不足。中海举集团之力，以全产业链匹配护航，从规划、设计、集采、建造、运营等等各个环节，保障服务品质同时，使该项目更具普惠性。

“不离城市烟火、不离熟悉生活”的长者社区

中海康养·北京锦宸，项目占地1.88万平方米，总建筑面积5万平方米，园林面积约1万平方米，共享空间约6300平方米，800余个床位，涵盖自理公寓、康养公寓、失智专区３大板块，实现五个照护等级的服务全周期覆盖。目前为丰台区最大规模的CCRC康养社区。既顺应了北京城市总体规划“优化养老服务设施布局”的要求，也体现了中海作为央企在城市功能完善中的主动作为。

锦宸周边15分钟生活圈内医疗、商业、公园配套完善，地铁、公交等公共交通便利。五大公园环抱周边，天坛医院（三甲，约2公里）、北京口腔医院（三甲，约2公里）、丰台医院（约2公里）等优质医疗机构方便捷达。

针对认知症患者，中海康养有锦彩照护体系及分层疗愈。按照国家卫健委等14部门印发的《应对老年期痴呆国家行动计划（2024-2030年）》，建立“筛查-诊疗-康复-随访”全病程管理体系。中海康养·北京锦宸将认知症照护作为核心专业能力之一，设置独立的失智照护专区，从光线、家具颜色营造家的舒适感，让长者感到安全、熟悉。针对认知症长者的差异化需求，提供独立设计的服务包，融入艺术疗愈、记忆干预、非药物疗法实践等创新内容，为认知症照护的“中国方案”贡献基层实践。

照护者与被照护者同样重要

长期以来，养老市场护理员供需结构性矛盾突出。政策面予以全方位鼓励，系统性提升护理职业认同感与专业技能。北京护理员服务正处于从数量扩张向质量提升的关键转型期。

北京锦宸照护服务已覆盖助餐、助浴、助洁、心理慰藉等，医养结合需求推动护理员掌握慢病管理、康复辅助等技能。中海康养提出的理念是照护者与被照护者同样重要，让照护者拥有职业尊严与体面，发自内心地对老人好，才最让家人放心。

从照护者生活条件，北京锦宸的所有工作人员居住在二楼，保障日照、通风。中海康养认为照护者心里有爱有温度，才能拥有愉悦的情绪，才能把这份爱、温度，传递给老人家。

从照护者职业成长，北京锦宸为服务者设计了完整的职业成长空间。不仅是职位、薪资待遇的保障，专业技能提升有师带徒的机制予以传承。人力部门定期组织各个业务条线分项、分类培训，中海康养董事长常云亲自带队参加了近期的六轮专题疗愈培训，让所有人体验一线业务核心的流程与细节，而来自理论层面的探讨，则让参与者融会贯通，心领神会。

以助浴师为例，要经过长期、专业的培训，不同类型的老人有不同的应对方式，防止老人着凉，穿脱衣注意事项，洗浴手法轻重，和老人沟通聊天方式，都有不同的应对方法。

小病不出社区，三甲专业保障

走入中海康养·北京锦宸的中庭，是一个带有采光天井的围合式布局，大堂以国际度假酒店为蓝本，以轻松愉悦的调性，营造度假式康养舒居体验。

根据长者不同阶段的生活需求，居室定制多种户型，全精装交付，家具、家电、智慧系统一站式配齐，实现“拎包入住”。智慧康养包括基础设施、智能康养、智慧运营三大板块，通过29个子系统全覆盖，实现安全监测、紧急救援、健康管理一体化。适老化设计贯穿每一个细节：无障碍洗浴间、防滑地面、圆角家具、医用护理床、紧急呼叫系统……从光线、色彩到空间尺度，处处以长者的安全与舒适为原点。

在吃的环节，没有小事 ，对于康养老人膳食是至关重要的环节。北京锦宸与中海商业体系横向互联，定期约请星级主厨掌勺，粤菜、湘菜、鲁菜、京菜等等轮流更换，慢病专属餐、低盐低脂餐，满足不同健康需求与口味偏好。

中海康养·北京锦宸深度整合优质医疗资源，构建起“三甲医疗联盟+内嵌卫生服务站”的双重保障体系，实现“日常中西医康养，小病不出社区，三甲专业保障”。内嵌卫生服务站方面，社区内配置康复科、中医科、全科，实现基础医疗社区内解决。医疗联盟方面，项目与中国航天科工集团七三一医院、北京京西肿瘤医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京市丰台区中医医院达成战略合作、共研课题、绿色通道、实训基地等多项合作，实现大病有保障、急病有通道。

一万平米的环境疗愈空间

2025年《柳叶刀·星球健康》对3000万人群的荟萃分析显示，绿色空间覆盖率每增加10%，痴呆风险降低17%。美国密歇根大学心理学家提出，自然环境中的“软 fascination”（如流水、鸟鸣）可无意识吸引注意力，使大脑从“定向注意疲劳”中恢复。在医疗学术界，环境疗愈得到了普遍的认同。

中海康养·北京锦宸坐拥南北双园林面积约1.4万平方米，16大主题景观错落其间，风雨连廊串联全园，晴雨无阻，让长者在任何天气下皆可漫步园中、亲近自然。屋顶花园与各层花池构建立体绿化，推窗见绿，移步进园。景观与建筑融为一体，让自然成为生活的底色。在这里，每一扇窗外都是一幅画，每一步行走都是一次疗愈。

中海康养以“环境疗愈”为理念，系统安排空间的适应性，不同的环境空间有不同的针对性。比如，有很多老人，退休前从事管理工作，喜欢安静、远离喧嚣，那么，他可以选择一个独立的空间，看书、静休、喝茶等。

而在园林中，还有一个特别的小园子，这里可以种西红柿、种黄瓜、种生菜等等，现在北京锦宸的服务人员已经可以吃上几种蔬菜了。

漫步于园林之中，听听鸟叫，看看鲜花，融入自然，无形之中使心情舒畅。

从“封闭机构”到“无界社区”

据中国老龄科学研究中心研究显示，长期缺乏社会参与的老人，抑郁风险比积极参与者高2.1倍。传统养老项目多采用封闭式管理，长者与社会隔离。2025年4月，民政部等19部门联合发布《关于支持老年人社会参与推动实现老有所为的指导意见》，首次明确提出“老年是有作为、有进步、有快乐的重要人生阶段”，要求将积极老龄观融入经济社会发展全过程。北京锦宸打破围墙，构建开放康养社区，让长者融入社会、让社会服务长者，填补区域内养老设施空白，与周边的教育、商业、医疗资源形成功能互补，共同构建“15分钟便民生活圈”。

中海康养·北京锦宸营造有序开放式康养社区。1万平方米的园林，约6300平方米的共享中庭，不是“养老院的后花园”，而是向周边社区开放的城市客厅。在这里，你能看到银龄主理人在书画走廊办展，也能看到年轻父母推着婴儿车散步，还能看到放学后的孩子在园林里奔跑。

只有空间上“无界”，情感上才可能“无距”。项目设计代际共融的活动场景，比如蒙台梭利儿童活动区，老人和孩子一起玩启蒙游戏；银龄主理人开设的书法课、八段锦课，也欢迎周边居民报名。老人的经验和才华被看见、被需要，年轻人的活力和新知识也反哺老人。

在锦宸的学院空间，音乐室、书画室、瑜伽舞蹈室等共享空间，宽敞开阔，各种教学设施齐备，构成了全维度银龄文娱平台。从“被动照护”到“价值创造”，让有能力的老年人从“被服务者”成为“价值创造者”，积极响应国家“老有所为”战略。

锦宸学院面向社会公开招募50岁以上有活力、有专长、有参与意愿的低龄长者，邀请他们成为“银发主理人”，主理人类型涵盖广泛——既有科技类、语言类的新鲜活动主理人，也有读书会、策展、咖啡吧、烘焙、非遗、园艺的实用活动主理人，还有绘画、书法、瑜伽、舞蹈的文化类主理人。

在中海康养·北京锦宸，老人煥发新生，开启银龄有学、银龄有乐、银龄有为的“三有”生活体系，打造邻里相通、家庭相聚、社会相融的幸福养老生活。

结语

中海康养以系统、科学、严谨的积极实践，从主城区的稀缺资源布局，到医养结合的深度实践；从认知症照护的专业探索，到开放融合的社区共建；从完整社区建设的积极推动，到新质服务力的智慧落地——中海康养·北京锦宸以央企的使命担当，将国家战略转化为基层实践的生动实践，将专业能力转化为惠及社会的公共产品，打造北京“好环境、好服务、好生活”康养社区范本，为老年友好型社区建设和城市更新提供了可借鉴的实践样本。

（作者 安然）