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一、项目基础信息
- 开发与产权金科、碧桂园联合开发，备案名峻秀家园，70 年纯商品住宅，平谷学籍，2020 年整体交付，全现房可直接过户；无高层、无刚需平层、无回迁混居，纯低密别墅社区。总占地约 23.4 万㎡，整体分五大地块规划，总户数 320 户；容积率 1.1-1.2，绿化率 30%，人车分流，地下车位配比 1:1.42，一户多车位充足。打造新中式浅山园林，内部配桃花溪谷、登山步道、业主茶室、花房、全龄活动场地，对外对望 800 亩滨河森林公园，打造浅山康养山居格局。
- 物业与交付云石鼎盛物业，物业费 3.55 元 /㎡/ 月；民水民电，市政集中供暖，全系毛坯交付，可自主规划庭院、地下空间，预留电梯安装条件。产品均为地上两层 + 双层地下拓展，地下室带采光井，下叠私家庭院、上叠空中观景露台，拓展使用面积大幅超出产权面积。
- 主力户型（全系改善大别墅，无小户型）
- 223㎡四居叠拼：主流入门改善，LDK 大通厅，多套房布局，庭院 / 露台标配
- 260㎡四至五居联排：尺度更大，三面宽采光，整层主卧套间，适配四代同堂顶配改善
二、区位交通
地段
平谷夏各庄新城环山路南侧，浅山山脚，世界休闲大会配套板块，距离金海湖景区短途车程可达，属于平谷浅山度假居住区。
轨道交通
远期规划地铁 22 号线平谷线泃河湾站，距项目约 1.2 公里，暂未通车；现阶段无运营地铁，进城仅能依靠自驾或长途公交接驳。
自驾路网
距京平高速南太务出口仅 1 公里，无红绿灯快速进京，自驾至通州副中心约 35 分钟、望京 1 小时 10 分；节假日高速车流集中易拥堵。
地面公交
周边平 61、平 63 路短途村镇公交，进城需换乘 852/918 长途公交，单程 1.5 小时以上，不适合每日市区通勤自住。
三、教育配套
片区仅夏各庄本地公办基础院校，无市区名校分校加持：
- 幼儿园：夏各庄普惠公立园
- 小学：夏各庄中心小学
- 中学：夏各庄中学学籍归属平谷，教育资源层级远弱于海淀、门头沟、怀柔科学城楼盘，仅能满足本地基础就学需求。
四、商业配套
- 社区仅少量便民底商，仅覆盖生鲜、便利店基础消费；
- 大型商超、影院、品牌餐饮需自驾 10 分钟抵达平谷城区万象汇、国泰百货；
- 片区以文旅休闲配套为主，无成熟城市商圈，日常大宗采购不便。
五、医疗与生态
- 医疗1 公里内村镇社区卫生服务站，仅处理小病；三甲综合医院需驱车 10 公里前往平谷城区区医院、中医院，大病就医距离较远。
- 生态（核心优势）三面浅山环绕，对望 800 亩滨河森林公园，周边二十余座景区环绕，山林植被覆盖率高，空气质量优于平谷城区平地社区；内部桃花溪谷景观、环山步道，山居康养属性突出。
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