北京
本文转自：人民网-上海频道
在徐汇区漕河泾街道宏润花园，提起业委会主任田军，居民们无不竖起大拇指。这位军人出身的退休老干部，扎根小区一线，用停车扩容、电梯更新、物业费调价这“三板斧”，破解了老旧小区的治理顽疾，让宏润花园从“问题小区”变身“幸福家园”。
宏润花园是拥有1094户业主的老旧商品房小区，32部老旧电梯亟待升级、监控门禁老化、停车位严重不足、物业服务质量下滑等问题长期困扰居民。面对重重难题，田军主动扛起业委会主任重任，把军人的担当与韧劲投入社区治理，用实干赢得业主信任。
针对小区车位比仅0.58、停车难、车辆剐蹭频发的痛点，田军带领业委会“开源节流”。在街道党工委与居民区党总支支持下与周边园区达成共享车位协议，新增30余个车位；盘活小区两处闲置三角地，1号地块改造后新增18个车位，2号地块推进中预计再添十余车位；同时全面升级监控系统，增设近百个停车区域监控，修订停车管理规定，彻底规范停车秩序。如今居民晚归不再“绕圈找位”，车辆剐蹭找不到肇事者的难题也迎刃而解。
老旧电梯更新是老小区治理的“硬骨头”，田军耗时数月实地调研、走访楼栋，撰写96页专项报告。他主动对接街道、市场监管局、行业协会，邀请专家宣讲政策、争取财政补贴；在居民区党总支引领下，组建由律师、工程师、精算师等30余名业主代表构成的工作专班，规范征询流程，依法推进电梯更新。目前小区已完成31台电梯更换，居民出行安全更有保障。
物业费调价是最易引发矛盾的环节。因物业成本上涨，小区物业费需从2元/平方米调整至2.80元/平方米，业主意见不一。田军带领工作小组走访十余座同品质小区，委托第三方评估测算，拟定合理调价方案；通过发布告知书、设立答疑日、开展30余场座谈会，接待居民200余人次，公开31份公示信息，把“质价相符”的道理讲透，最终让业主心服口服。
治理过程中，田军坚持公开透明，推出《宏润花园工作简报》，用改造前后对比图直观展示工作成效，全程接受业主监督。他用三句话总结自己的治理秘诀：依法依规办事、聚焦热点破局、健全监督机制。
莫道桑榆晚，余热映初心。田军以老干部的责任与智慧，扎根基层、服务群众，用实实在在的举措破解小区治理难题，点亮邻里幸福生活，成为徐汇老干部发挥余热的生动缩影，也为老旧小区治理提供了可复制的“宏润经验”。
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