浙江
原来的市场，我们关于地段跟产品力的抉择是非常清晰的。老李先生讲过一句话：“地段地段还是地段”，地段永远是第一指标。但是在越来越接近存量市场的情况下，这个纯地段论是要有所修正的。
现在的房价，基本上是地段+社区感+产品力，三合一的最终表现。地段跟产品力严格意义上没有哪一个更重要的问题。
无论是上海还是杭州，很多好地段的地拍出来都比边上的房价贵，这意味着，边上的这些房子，地面以上部分已经不值钱了，甚至是个负资产。那你说这个地段还是唯一的吗？所以不完全。
如果一定要有一个偏重，那地段依然在靠前。
因为如果地段是不可替代的，那它的硬价值永远在。但是如果硬地段上面的产品太老了，那么没有办法，也会被上面的产品所拖累。
社区感涉及到人群以及周边的配套。再加上产品力，这三者才能完整的构成房价，相辅相成。
光有地段，产品力不行体现不出价值，如果周边的社区感不强，价值也会打折扣。
举一个非常简单的例子，比如说采荷这一带确实也有次新譬如凯旋门，但是因为周边的社区感的原因，它的价格受到拖累就相对来说略低。
也就是说，产品力不仅仅是房子本身的产品力，周边的产品力所带来的人群效应都会对产品的价格造成影响。
这段时间，杭州房产产品力的影响，在房价的构成里占比非常大，是因为杭州前几年限价的原因，那个特殊时代，产品力是有所倒退的。
所以，这一轮新规放开、限价放开之后产品力爆发，在很大程度上对地段论是有一定的颠覆的。
非常典型的案例是，奥体核心区受到环奥体产品力的冲击非常明显，环奥体的一些产品，甚至在价格上已经超过了地段明显占优的奥体核心区，尤其是奥体核心区的老房子。
所以，未来大家会看重哪一个，我的答案是，我会看中这三者更均好一些的，也就是说地段有一定保障下，社区感跟产品力都是正向的，那么，它的生命力会更强，而不是单纯的只看重哪一个。
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