2026龙华联发新澍雅居：红山正芯，69-99㎡三房四房折后 371 万起

联发·红山新澍雅居｜项目择址深圳龙华红山中央居住区以醇熟高效的配套资源，绘就新青年当红生活底色，为新青年定制好房子

项目定位：红山-上塘核心区纯商品房新规住宅，龙华红山首个落地新规盘。

项目已于2026年4月25日已正式取证（1栋1/2/3单元全部拿下），证件齐全，无任何合规风险，目前实体营销中心、实体样板间均已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

推售房源：首推1栋1单元138套房源，涵盖所有户型，后续将根据首开去化情况，加推其他单元，总计332套，刚需户型占比高，上车机会充足。

项目备案均价约7.1万/㎡，结合开盘专属福利、诚意登记、准时签约、房源升级等多重优惠叠加，整体综合折扣低至约88.5折，折后均价6.13万/㎡，折后总价区间372-652万/套，折后单价区间5.37-6.53万/㎡。联发·红山新澍雅居｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

项目核心全貌｜国企匠造 红山芯纯粹住区

联发新澍雅居，坐落于深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处，地处红山与上塘双向交汇核心位置，坐拥片区成熟发展红利。项目由实力国企联发集团倾力开发，品牌实力雄厚，工程品质与交付稳定性更有保障，是片区少有的国企背书纯居住社区。

项目整体占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，整体规划3栋住宅建筑，分为1/2单元25层高层、3单元16层小高层，整体布局错落有致。社区规划总户数 332户，全程纯商品房打造，无回迁房、无保障房混入，居住圈层纯粹统一。

社区关键硬性指标十分亮眼，整体容积率低至2.5，是红山片区同类住宅中容积率极低的低密社区；绿化率高达32.49%，生态居住氛围优越；配比360个停车位，车位比1:1.08，充分满足日常居家停车需求。物业采用联发旗下联粤物业，深耕本土服务，为社区长效居住品质保驾护航，住宅产权70年，从2025年6月起算，居住权益稳定。

项目主打刚需、刚改两大主流置业需求，打造建面约69-99㎡多元化户型产品，户户朝南、全明格局、超高得房率，空间利用率拉满，覆盖单身刚需、三口之家、二胎改善等不同居住需求。

1栋-1单元平面图

1栋-2单元平面图

1栋-3单元平面图

建面约69㎡2+1房1卫是红山板块上车门槛最低的三房户型，采用竖厅LDKG+X格局设计，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区明确。主卧带双飘窗，U型大厨房，厨房烟道外置设计释放更多操作空间，卫生间三段式干湿分离。该户型共69套，西南朝向，是刚需客户上车的首选。

建面约78㎡2+1房2卫是红山板块唯一一个80平方米以下做到三房两卫的户型，极其稀缺。竖厅LDKG+X格局，客厅3.4米开间，主卧升级为独立套房设计，带主卫，私密性更强。全屋多飘窗设计，餐厅位带设备平台，西南或东南朝向，共115套，是项目的主力户型。

建面约84㎡3房2卫采用横厅南北通透格局设计，独门独户有私用公区，客餐厅一体化，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化。主卧双飘窗设计，独立玄关，U型大厨房，厨房烟道外置。赠送双阳台一半面积加8面飘窗加1个设备平台，共46套，是红山板块改善客户的首选户型。

建面约100㎡4房2卫整个红山仅此4套，采用横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X灵动设计，独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计带独立衣帽间和卫生间。U型大厨房，厨房烟道外置，双卫生间干湿分离。长约6米大阳台是红山板块同面积段唯一户型，适合终极改善客户。

小区环境与品质打造｜低密园林，智慧精工住区

依托2.5超低容积率规划【联发新澍雅居】摆脱高层密集社区的压抑感，以小高层+高层组合打造舒适宜居社区，在寸土寸金的龙华主城，这样的低密规划格外稀缺。

社区内部采用人车分流科学设计，保障老人与小孩日常活动安全；高覆盖率园林景观错落分布，搭配水景庭院、绿植组团、阳光草坪，打造一步一景的沉浸式景观。同时社区针对性规划全龄段休闲空间，涵盖亲子趣园、能量运动营地、休闲漫步步道，满足儿童游乐、青年运动、老人休闲的多元需求。

在装修与社区配置上，项目坚守精工品质，全屋品牌精装交付，标配方太厨电套装、三段式干湿分离卫浴、预留定制柜体空间，细节设计贴合日常居家习惯。全域落地华为智慧社区系统，智能中控、指纹密码锁、全域安防监控、智能门禁全覆盖，24 小时守护社区安全，打造现代化智慧生活场景。

区域价值深度赋能｜红山正芯 主城板块潜力可期

项目所处的红山- 上塘片区，是龙华重点打造的中央高端居住区，同时承接深圳北站商务中心发展红利，双重核心定位加持，区域价值稳固且持续上升。

依托北站枢纽经济辐射，片区产业、人流、资源高度集聚，既能享受主城成熟配套，又能承接北站商务区发展红利，自住宜居 + 资产保值双重属性兼备。

全维生活配套落地｜交通商业教育 一站式成熟生活

项目周边无规划空白配套，1公里范围内衣食住行、教育医疗、生态文体全面覆盖，无需长期等待落地，入住即享成熟生活圈。

立体交通出行：双地铁便捷出行，临近6号线上芬站（约650米）、4号线上塘站（约800米），步行10分钟左右可达，4号线快速直达福田核心区，2站直达深圳北站；紧邻民塘路、新区大道等城市主干道，接驳福龙路、南坪快速，快速直达南山、福田、宝安等核心片区，通勤高效。

繁华商业环绕：近距离坐拥华南首家 Costco、星河 COCO City、红山 6979、天虹购物中心等大型商业体，日常购物、聚餐、休闲娱乐一站式满足；社区自带底层便民商业，适配生鲜采购、日常消费等基础需求。

优质教育资源：周边名校环伺，毗邻华东师范大学附属龙华未来小学、龙华实验学校至美校区，优质教育资源加持，满足家庭子女12年教育需求。

医疗生态双保障：临近三甲新华医院、深圳市第二儿童医院龙华院区，完善医疗资源守护家人健康。

周边汇聚红山公园、北站中心公园、绿廊公园等多个生态绿地，搭配简上体育综合体、深圳美术馆新馆等文体配套，休闲健身、文化生活丰富多元。

从综合实力来看【联发新澍雅居】核心优势十分突出：国企开发品质靠谱、红山核心地段稀缺、2.5低密纯商品房社区、户型高实用率覆盖广、双地铁+全成熟配套加持，370万起超低门槛入主红山核心，是龙华主城极具性价比的刚需改善优选。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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