2026龙华联发新澍雅居：红山正芯低密住宅，折后均价6.13万/㎡！

龙华【联发·红山新澍雅居】红山-上塘双核配套、2.5低容积率、龙华实验学校至美校区学区、双地铁加持，已开盘入市，首推332套纯商品房。

联发·红山新澍丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

联发·红山新澍，坐落于龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，占位红山与上塘两大热门板块交汇核心，是2026年龙华片区新晋取证的纯商品住宅项目，无保障房、人才住房混合规划，社区居住圈层纯粹，居住舒适度更高。

项目于2026年4月正式获批预售许可证，同步启动正式开盘销售。户型覆盖建面约 69-99㎡，从小户型刚需三房到大户型改善四房全面覆盖，适配单身青年、三口之家、二胎改善等不同置业人群，也是当前红山片区少有的小户型低门槛新房选择。

项目整体备案均价约7.14万 /㎡，全屋带品牌精装交付；整体综合折扣低至 88.5 折，折后整体均价约6.13万/㎡。细分户型单价与总价区间清晰，梯度分明：

建面69㎡2+1 房：折后总价371-411万，单价5.37-6.23万/㎡，片区入门级三房门槛

建面78㎡舒适三房：折后总价448-520万，单价5.90-6.73万/㎡，刚需主流优选户型

建面84㎡拓展三房：折后总价472-535万，单价5.95-6.55万/㎡，高空间利用率，适配改善需求

建面99㎡通透四房：折后总价593-652万，单价6.34-6.87万/㎡，二胎家庭、一步到位置业首选。

亲民的价格背后，户型设计更是项目的“王牌竞争力”。作为新规2.0产品，户型均实现户户朝南，得房率约100%（含赠送面积），通过飘窗和设备平台拓展使用空间，使用率达90%，精准戳中刚需家庭“小面积、多功能”的核心需求。

实测补充：项目一二单元为东南向，可看星河传奇小区景观；三单元为西南向，看向小区内部园林，不同朝向均能保证充足采光，购房者可根据自身偏好选择。

1栋-1单元平面图

1栋-2单元平面图

1栋-3单元平面图

约69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。

约78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+6面飘窗+双设备平台，超100%得房率，东南或西南朝向。这是整个红山板块唯一一个80平以下做到了3房2卫的户型。

约84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.3米开间，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。

约99-100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅5.35米开间，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。

小区品质信息（国企打造，低密纯居，细节拉满）极致的户型设计之外，国企联发（建发旗下）打造的社区品质，更让这款刚需盘多了一份不可替代的底气，彻底打破“刚需盘=品质一般”的固有认知，从基础参数到细节配置，都彰显着国企的匠心。

占地面积：约1.09万㎡，总建筑面积：约4.29万㎡（实测）

容积率：2.5（红山片区最低，周边新盘普遍4.0+，低密优势突出），绿化率：32.49%

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司，物业费：约5.8元/㎡/月（刚需友好，物业服务有保障）

社区配套：自带9班幼儿园（满足业主子女学前教育需求）、500㎡商业（便捷满足日常购物）

建筑规划与园林设计：项目容积率仅为2.5，在龙华新盘普遍高容积率的现状下显得尤为珍贵。采用人车分流设计，内部打造能量营地、亲子趣园等景观空间，绿化率达32.49%。如需了解更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

社区内部采用人车分流设计，隔绝车流噪音与安全隐患，内部打造全龄段园林景观，规划亲子活动趣园、青年能量运动营地、休闲漫步步道等多元空间；同时配套自建9班公立幼儿园、社区便民商业，满足业主日常育儿、基础购物需求，社区生活自成闭环。

项目区域价值及生活配套（红山双核，所见即所得的成熟配套）好的产品离不开优质地段的加持【联发新澍雅居】所处的红山-上塘双核区，作为深圳中轴之上的“宇宙中心”，早已集齐了刚需家庭所需的全维度成熟配套，无需漫长等待规划落地，所见即所得，区域价值与生活便利性拉满。

联发·红山新澍雅居丨官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

区域价值（政策+交通+学区，三重赋能）

双核核心区位：位于民治街道民塘路与佳民路交汇处，地处红山-上塘双核核心区，享受两大板块成熟配套，同时紧邻深圳北站商务中心区，承接福田-南山外溢需求，契合龙华区“一轴双心多点”的城区开发格局。

双地铁加持：距6号线上芬站约650米，4号线上塘站约734米，步行可达，2站直达深圳北站，30分钟可达福田中心区；周边规划有22、27号地铁线，未来交通便利性将进一步提升。

优质学区：小学对口华东师大附属龙华未来小学，初中对口龙华实验学校至美校区（龙华区域优质学校，普高率约78%），可参与华附龙华学校派位（概率30%-40%），教育资源优质，助力子女成长（最终学校规划及入学政策，以政府教育主管部门及校方颁布的最新政策为准）

区域潜力：依托龙华中心区“数字龙华，都市核心”的发展愿景，以及深圳北站总部基地的产业赋能，区域价值持续提升；周边大和村片区正在开展统筹实施规划研究，未来城市界面将进一步优化。（深圳龙华联发·红山新澍售楼处官方电话：400-855-2986）

生活配套（实测步行/骑行时间，便捷度拉满）

商业配套：自带500㎡商业，周边环绕Costco（华南首家）、星河COCOCity、红山6979、天虹购物中心、开市客等大型商业体，满足日常购物、休闲、聚餐需求。

教育配套：自带9班幼儿园，对口华东师大附属龙华未来小学、龙华实验学校至美校区，周边还有多所优质中小学。

医疗配套：新华医院（三甲）、龙华区人民医院，医疗资源充足，可满足日常就医、健康保障需求

生态配套：红木山郊野公园、上塘文体中心、龙华文化体育中心、北站中心公园等，休闲健身、亲子游玩场景丰富。

交通配套：地铁4号线、6号线双轨交汇，未来规划22、27号线；南坪快速、福龙路、梅观高速（市政化改造中）环绕，10分钟上高速，通达深圳各区域。

文化配套：红山四馆一体（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）、深圳市文化馆新馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），文化氛围浓厚

联发·红山新澍，凭借低密稀缺、价格亲民、配套成熟、教育优质，精准戳中了刚需家庭的核心需求。对于追求高性价比、看重教育资源和交通便利性，且预算在400-700万的年轻家庭来说，它或许不是最完美的选择，但绝对是2026年龙华刚需市场最值得关注、最具性价比的新盘之一。

联发·红山新澍｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

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