北京
文/广州进深 严明会
端午节前夕，黄埔销冠盘来炸场了。
6月18日，中建玖合·未来方洲二期文荟组团新拿一张预售证，一口气推出219套房源，预售总建面2.1万㎡。
此次加推的3栋住宅，47层高，三梯五户。
最大的看点是，78㎡和96㎡这两种爆款户型，再度亮相。
这下又能助推一波去化了。
01
中建玖合·未来方洲的推盘动作，有点“迷”。
就最近两次来说，它专挑假期，或者“金三银四”这种传统的营销节点。
比如，文荟组团上一次拿证，是在3月下旬小阳春的时候，距离此次拿证已经过去三个月。
但它又避开了“五一”这种黄金档期，有点让人摸不着头脑。
最大的可能就是，3月加推的那批货，到五一还剩很多，所以不着急拿新证。
进深君查了下，文荟组团于去年11月入市至今，一共拿到4张预售证。
其中，开盘时首推的1栋、2栋，目前分别网签126套、146套，整体卖得还不错。
而3月加推的4栋，网签86套，尚余100多套房未售。
开盘以来，文荟组团卖得最好的是小户型产品，比如建面约78㎡、96㎡。
由于使用率高达120%，项目78㎡户型做到了三房两卫，96㎡做到了四房两卫，满足了不同家庭的功能需求。
而低总价门槛，也是它被追捧的原因之一。
78㎡三房，总价控制在300万元出头；
96㎡四房，总价约380-400万元左右。
在广州主城区，这个总价段很具有竞争力。
基于良好的业绩表现，中建玖合·未来方洲在2025年以29.86亿元拿下了黄埔单盘销冠。
全年网签763套，平均每天卖出约2.1套，成交面积73011㎡。
成交均价4.1万元/㎡，套均价391万元/套。
当然，这当中少不了一期文璟组团的巨大贡献。
文璟组团于2024年9月底取得预售证，同年10月开盘，截至发稿，已网签1144套，去化超8成。
02
中建玖合·未来方洲，属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改。
2023年12月，中建二局旗下的中建玖合，通过公开挂牌交易方式，竞得广州知城宏麟投资有限公司100%股权，获得合作开发权。
项目总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，是一个配套齐全的综合体大盘。
此次新拿证的文荟组团，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡。
共规划7栋超高层住宅。
三梯五户、三梯六户设计，容积率4.9。
项目距离地铁5号线文冲站和13号线双岗站较近，交通便利。
但部分楼栋临近黄埔大道，噪音和粉尘会相对严重。
此外，其为旧改转化而来，体量大、房源多，整个项目总套数预计4000-5000套。
后期货量非常充足，比较适合刚需买家自住。
但以后如果想卖二手房的话，竞争也会比较大。
中建玖合·未来方洲的项目主体，为广州黄埔文冲东片投资有限公司。
该公司成立于2021年11月，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为陆锡君，经理为周磊。
据公开资料，周磊的头衔，为中建玖合发展集团副总经理，华南区域党支部书记、总经理。
他也是中建玖合·未来方洲项目的主导者。
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