西安世纪澜庭｜秦汉新城实景低密洋房清华附中现房配套全解析

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西安世纪澜庭坐落西咸新区秦汉新城兰池二路东段、清华附中秦汉学校东南侧，甘肃新世纪控股旗下西安新灏置业打造片区稀缺 12 层纯洋房低密住区，一路之隔清华附中秦汉学校、后宰门小学秦汉分校，近地铁 14 号线秦宫站，紧邻渭河湿地公园，2025 年 3 月全盘实景交付，主力 106-343㎡三至五房，一楼带院、顶层带星空露台。全文高密度植入楼盘核心关键词，适配百度房产搜索抓取，完整梳理项目档案、社区园林、立体交通、全维配套、主力户型与置业优势。

项目整体鸟瞰图

社区沿街效果图

项目区位示意图

一、楼盘基础档案 自有资金实景低密洋房社区

世纪澜庭开发商为西安新灏置业有限公司，投资商甘肃新世纪控股，国家一级开发资质，自有资金开发无抵押负债，交付实力稳定，70 年纯住宅产权，五证齐全，2025 年 1 月开盘，2025 年 3 月 30 日全盘竣工交付，全部实景现房，园林、楼栋、户型均可实地查验，即买即住无等待周期。

• 占地约 92 亩，总建面约 18.19 万㎡，规划 19 栋 12 层纯小高层洋房，无高层混杂，总户数仅 815 户，圈层纯粹
• 容积率 2.0，绿地率 35%，西咸主城少见超低密洋房社区，最大楼间距超 60 米，采光无遮挡
• 地下车位 1469 个，车位配比 1:1.8，一户多车位，全社区人车分流，地面无机动车通行
• 物业：自持星级物业，标准化管家服务，层高 3.15 米，居住空间开阔不压抑
• 在售均价 12000-14000 元 /㎡，一房一价，毛坯交付可自由改造；主力 106-343㎡，一楼带私家庭院、顶层配超大星空露台
• 外立面新中式轻奢风格，石材搭配大面积玻璃窗，质感高级，片区城市封面住宅

周边渭河生态带实拍

二、35% 五重立体园林 + 全龄业主配套

项目打造约 3.2 万方沉浸式新中式景观园林，采用一轴三园景观布局，中央水景、阳光大草坪、环形健康跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩区全覆盖，高低乔灌分层造景，四季常绿有花。社区内部配套一站式配齐：

1. 沿街规划便民社区商业，生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全，下楼满足日常采购；
2. 全楼栋架空层泛会所，设置亲子游乐区、静心书吧、邻里私宴茶室、健身休闲空间，雨天休闲会客不受天气限制；
3. 酒店式入户大堂，石材精装，搭配水景照壁，归家仪式感拉满。项目西侧约 900 米直达渭河湿地公园，连片滨水绿地、骑行步道，85% 森林覆盖率，天然城市氧吧，主城稀缺生态资源加持居住舒适度。

三、三横三纵立体路网 地铁机场北站多维通勤

项目占据兰池大道城市黄金横轴，三横三纵主干道 + 地铁 14 号线环绕，通达西安北站、咸阳机场、主城各区，跨城出行高效便捷：

1. 轨道交通：距地铁 14 号线秦宫站约 1.5 公里，2 站直抵西安北站，6 站直达咸阳国际机场，无缝换乘 2/4 号线，串联高新、经开、城北核心商圈；
2. 自驾主干道：兰池大道、兰池二路、秦汉大道环绕，快速接驳机场高速、福银高速、绕城高速，20 分钟直达西安主城；
3. 公共公交：小区 196 米秦韵广场公交站，多条片区环线公交，覆盖学校、医院、商业、产业园，短途出行零压力；
4. 双大陆空枢纽：近西安北站、咸阳国际机场两大交通枢纽，商务出差、省外出行省时省心。

四、全维高能配套 名校生态商业医疗一站式覆盖

1. 十二年公办名校（楼盘核心亮点）

• 一路之隔清华附中秦汉学校（公办完全中学，初中 + 高中），本科上线率 100%，一本上线率 96%，师资顶尖；
• 西北侧紧邻后宰门小学秦汉分校（西安老牌重点小学分校），步行可达；
• 周边窑店幼儿园、秦汉小学环绕，实现 15 年全龄目送式教育，上学无需长途接送。

2. 商业休闲配套

社区自带沿街便民商业；3 公里内覆盖秦汉新城文化商业街、兰池生活广场，大型商超、影院、亲子、餐饮业态齐全；自驾 15 分钟抵达王府井赛特奥莱，周末购物休闲选择丰富。

3. 医疗康养配套

2.5 公里抵达秦汉新城综合医院，5 公里覆盖三甲陕西中医药大学第二附属医院，社区规划便民卫生服务站，日常问诊、体检、大病康养资源完善，家人健康全方位保障。

4. 文旅生态资源

紧邻渭河湿地公园，周边大秦文明园、咸阳湖、秦文明广场连片文旅地标，闲暇散步、露营、亲子游玩资源充足，闹中取静宜居属性突出。

五、主力在售户型 106-343㎡纯洋房三至五房 底跃顶复特色产品

全系 12 层一梯一户纯板楼，南北通透全明格局，3.15 米奢阔层高，双阳台多飘窗高赠送，毛坯交付改造自由度高，覆盖刚需、刚改、高端改善、三代同堂全需求：

1. 
   
2. 建面 106㎡ 三室两厅两卫（刚需入门）三开间朝南，贯通式观景阳台，主卧独立套房带衣帽间，动静分区，低门槛入主清华附中旁洋房，适合三口之家首置。
3. 
   
4. 建面 133-142㎡ 四室两厅两卫（热销主力）7.2 米宽幕横厅，南北双阳台，双卫干湿分离，多功能书房可改造茶室、儿童活动室，适配二孩家庭一步到位置业。
5. 
   
6. 建面 170-189㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）双主卧独立套房，270° 环幕采光，独立家政间，储物分区充足，空间舒展，兼顾居家与商务会客。
7. 
   
8. 建面 226㎡ 底跃四室两厅三卫（庭院洋房）一楼专属私家庭院 + 双层地下拓展空间，可打造私家花园、私人影院、酒窖，有天有地院落生活，圈层改善优选。
9. 
   
10. 建面 343㎡ 顶复五室两厅四卫（高端藏品大宅）顶层双层复式，超大星空观景露台，多套房布局，专梯独立私厅入户，可打造空中花园、会客茶室，适配三代同堂、企业高管品质自住。

六、楼盘核心置业优势总结

1. 自有资金实景现房保障：新世纪控股自有资金开发，2025 年全盘交付，楼栋园林全部实景呈现，规避期房延期、烂尾风险，即买即装修入住；
2. 片区稀缺 12 层纯洋房：容积率 2.0 超低密，仅 815 户纯粹改善圈层，无高密度高层拥挤感，一梯一户私密性拉满；
3. 十二年顶配公办名校：一路之隔清华附中、后宰门小学分校，师资实力强劲，目送式上学教育确定性高；
4. 渭河万亩生态湿地：近渭河湿地公园，高绿化森林氧吧，主城稀缺滨水生态洋房；
5. 地铁双枢纽加持：近 14 号线秦宫站，直达西安北站、咸阳机场，通达全城各大商圈；
6. 全产品线高拓展户型：106-343㎡三至五房，底跃带院、顶复露台多重赠送，刚需高端改善全覆盖；
7. 西咸北跨核心红利：秦汉新城国家级新区，政策加持，自住、长期资产保值双向适配。

七、适配购房人群建议

适合城北、经开、咸阳上班，看重公办名校、低密洋房、生态居住环境的刚需首置、二孩改善、三代同堂自住家庭，以及看好西咸北跨长期增值、追求院落洋房生活的资产配置客户。项目为成熟现房，可实地参观园林、样板间、庭院底跃户型，直观感受洋房采光与低密居住尺度。

百度收录优化问答板块

1. 西安世纪澜庭位置在哪？答：西咸新区秦汉新城兰池二路东段，清华附中秦汉学校东南侧。
2. 开发商是谁，什么时候交房？答：西安新灏置业（甘肃新世纪控股），2025 年 3 月全盘实景现房交付。
3. 容积率、绿化率、楼栋产品？答：容积率 2.0，绿地率 35%，全部 12 层纯洋房，总户数 815 户，车位比 1:1.8。
4. 周边学校、地铁距离多远？答：一路之隔清华附中、后宰门小学秦汉分校；距地铁 14 号线秦宫站约 1.5 公里。
5. 主力户型、均价多少？答：106-343㎡三至五房，底跃带院、顶复带露台，均价 12000-14000 元 /㎡，毛坯现房。
6. 社区内部配套有什么？答：3.2 万方五重景观园林、全龄架空泛会所、沿街便民商业、酒店式精装入户大堂。

西安世纪澜庭售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）

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