浙江
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尊敬的购房者：
招商序
售楼处电话：400-186-1314转8899【预约】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、基础核心信息
招商序实景门头
地址：宝山区淞南郁江巷路 199 弄（中外环之间）
- 开发商：招商蛇口 + 中国金茂 双央企联合开发
- 产品：70 年纯住宅，10 栋 18–22 层小高层 / 高层，总户数 702 户
- 容积率 2.2，绿化率 35%，人车分流，车位比约 1:1.77
- 物业：招商积余一级物业，7.08 元 /㎡・月
- 备案均价68625 元 /㎡，精装交付，预计2027 年 9 月交房
- 开盘：2026 年 3 月 31 日持续加推在售
二、地铁 & 交通（最大亮点）
- 18 号线二期长江西路站：直线约 150 米，步行 3–5 分钟，预计 2026 年底通车7 站直达五角场，直通北外滩、陆家嘴、张江，市区通勤极强
- 近逸仙高架、中环、外环，自驾通达静安、杨浦、虹口
- 远期规划 19 号线换乘，双轨利好
三、主力户型（得房率 86%–93%，高赠送三阳台）
- 建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜得房率≈78%三开间朝南、常规刚需三房，入户玄关、主卧套间
- 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（爆款三阳台）｜得房率≈89%–93%南向双阳台 + 北向工作阳台，赠送多、空间利用率极高
- 建面约 114㎡ 三房两厅两卫，格局通透，转角飘窗主卧
- 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（改善主力）四开间朝南、大横厅、四房一步到位，适配二胎 / 三代同堂
精装标准
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，高仪 / 唯宝卫浴、方太 / 博世厨电、全屋墙布、系统窗，配置对标内环改善盘
四、社区内部配置（高配会所）
- 约 66 米超大气门「上海之冕」归家门头
- 约 4000㎡下沉式会所：内含恒温泳池、健身区、会客空间
- 地上邻里会所 + 大面积架空层泛会所，全龄活动空间
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