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首先，“好房子”标准下，从户型空间到社区、园林，新盘全维升级，居住体验完全颠覆。

8月13日，北京市规划自然资源委印发了《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》（以下简称“意见”），发出一个明确信号：

“好房子”不会无限度卷赠送面积等，当下这个时间段，你能买到的“好房子”，不会再被后来的新盘“背刺”。

第二，五环外放松限购的效应，正在发酵。

有规划红利、生态环境、品质产品的近郊区域，成为市场关注的主焦点，这些配套日渐成熟的新城新盘，完全适配刚需、改善家庭，关键是——价格也足够合理。

第三，一线房企回归一线，导致拿地竞争更激烈，曾经主打豪宅、别墅的房企，也将为普通家庭盖房子。

比如说，龙湖。

2006年进京至今，龙湖“别墅专家”“豪宅专家”的标签，绝对是“战绩可查”——

它最擅长对区域形成“降维”打击，从“原著系”以巨大的IP影响力，赋能中央别墅区、孙河等全新板块，到观萃成为北京第一个“好房子”，引领市场产品力新趋势。

别墅专家龙湖“下凡”，龙湖龙智造与恩祥集团、河北太行钢铁联袂，带来了龙湖恩祥·凌雲颂，这个延续高端改善基因的昌平主城首个新规好房子产品。
（龙湖龙智造为项目提供代建服务）

贰

那么，豪宅buff叠满的龙湖恩祥·凌雲颂是怎样成为昌平新城改善天花板的？这个问题，随着售楼部和样板间的亮相，答案渐渐清晰。

先看区位。龙湖恩祥·凌雲颂所在的昌平主城，是真正的“京北心脏，生活主场”。

在这里，十座蓝色港湾的繁华一次兑现。

在龙湖恩祥·凌雲颂约600米之外的昌平线北邵洼站，一座未来地标级封面建筑正在规划，120万㎡滨水商业街区、13万㎡超级购物中心（规划）的恢弘体量，几乎相当于十座蓝色港湾；

它的生态优势也非常明显，这里“一山两水三公园”环绕，“出门即公园”会是生活的日常。龙湖恩祥·凌雲颂售楼处官方认证电话为400-809-6780该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

理想的宜居，还离不开便捷的通勤。

龙湖恩祥·凌雲颂真正做到了直线距离约600米地铁口、7站海淀心、一次换乘畅行全城。

加上京藏、京新、京承、南丰路等多条高速路网交织，南北直抵、东西贯通的格局，让出行效率大大提升。

从教育到医疗再到商业，皆触手可及，把生活的想象，放大成城市封面。

叁

作为昌平主城首个对标北京“好房子”标准的项目，龙湖恩祥·凌雲颂，这座为改善而来的作品，正在重新定义“好房子”的标准，绝对是今年昌平主城的最大惊喜。

从规划设计层面，它已经立起了豪宅范儿。项目师法台北嘉佩乐的世界艺术灵感，将生活的精致与艺术的灵魂交织；

建筑示意图

又从昌平千年的文化底蕴中汲取灵感，在隐逸与繁华之间，营造出一种从容的居住气度。

以可控的总价门槛，把豪宅的园林与生活方式全面兑现，呈现区域内首个“新规双会所奢宅”。

下沉庭院示意图

别墅级的造园理念、社区配套、空间尺度，悉数被带入这个约2.0容积率的低密改善型住宅；

从“好房子”标准起步，做到“超配”，让理想居住成为日常可及的选择。

在园林设计上，“两轴一芯”的格局营造十字中庭，以中轴景观为骨，铺陈十幕精致游园生活场景，仪式感扑面而来；

行走其间，是一场关于自然与艺术的缓慢对话，每一步都藏着生活的温度。

龙湖造园的精髓并不在于炫技于奇石怪木，而是以情感与秩序，还原东方园林的修养。

近900㎡立体下沉庭院示意图

曾经在多个豪宅标杆作品里修炼出来的深厚功底，在此成为昌平工薪阶层可感知的日常。龙湖恩祥·凌雲颂售楼处官方认证电话为400-809-6780该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

双会所的豪宅体验，下沉至改善盘，更是项目一大亮点。

龙湖恩祥·凌雲颂是昌平首个双会所社区，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、篮羽馆、风雅私宴等八大功能，堪比城市奢宅的生活方式标配。

约3200平会所示意图

整个归家动线是极致的放松体验，穿过8000㎡的口袋归家公园，城市边界悄然消融。

约8000平口袋归家公园示意图

行经地面，恢弘门庭、城市级美学界面，风雨连廊串联园林、会所与地库，让出行与归家都自在从容，无惧风雨，步步皆风景。

约180米城市级美学界面示意图

而开车归家，经过五星级双入户大堂、专属车马厅、定制星级地库，又把公区的舒适与私区的尊崇恰到好处地平衡。

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地块的先天生态条件也可谓得天独厚，除了南侧的口袋公园，还包括西边一路之隔规划的10万㎡体育公园，无尽绿意与社区里的墅级园林，共同构筑起森系度假风的完整体验。

卷社区超配、生活场景和体验，落位于居室之内，更要卷得房率、卷层高、卷装标。

在户型上，越级的体验，刷新想象。

凌雲颂的户型覆盖建面约78-139㎡，全系层高3米、全明通透、高得房率，越级的尺度，高拓展空间，部分产品甚至“同面积多一房”，简直是逆天！

其中近乎绝版的建面约78㎡三居的设计，几乎颠覆了北京市场的想象，绝对是今年整个市场户型设计里的一匹“黑马”。

极致的面宽与独立家政收纳空间，功能性更强；客厅面积和主卧面宽均领先市场，让小户型也可以享豪宅体验；

别墅专家下凡做刚需产品，把福利直接拉到满格。

建面约96㎡三居，成长型舒适家，大面宽采光王，实现了南北通透、双卫配置，人生全周期都能在这里找到最优解。

步入式独立家政间、方厅LDK这些传统意义上纯改善产品才有的设计，也可以造福更多刚改家庭；同样，在客厅的面积、主卧的面宽、主卫的尺寸上，这个产品也领跑市场。

再到专利级巨幕建面约112㎡四居，更像是一场关于空间的创意秀；

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（户型图墙体仅为户型分割示意，具体墙体宽度及结构形式以交付为准。）

南向超大开间实现巨幕全景，在这个面积段，做到了罕见的全明四房零浪费，极致社交通厅，构建奢阔厅堂，直接把公区的社交属性点到MAX。

主卧转角飘窗、步入式家政间，带来了更多属于奢宅的体感；它还做到了居室平权，北向房间尺寸再次领先市场竞品。

此外，建面约139㎡的四居更是将豪宅的居住体验感拉满，南向巨幕面宽+度假式主卧以及LDK的经典格局，奢宅尺度的“天花板”，在此落下定义。

它还拥有同级罕有的侧向飘窗，餐客厅面积和北向房间尺寸，继续打破想象。

飘窗、阳台的设计也极尽奢侈：1.2-1.8米进深的嵌入阳台、整面墙的转角飘窗，让阳光与风景倾泻而入，把日常点亮成舞台。

回到最初的那个话题。

对真正有自住需求的客户来说，龙湖恩祥·凌雲颂这样的产品是最大的福利。

因为它既是别墅专家“下凡”降维打击的力作，却同时也是豪宅质感、体验全面升维的超配改善天花板。

在昌平主城，龙湖恩祥·凌雲颂证明了一个朴素的道理：

好房子，不止是能住上，更是要住得好。

✨北京昌平凌雲颂✨

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