易眼看房丨长沙能建天誉府周边停放上百辆垃圾环卫车和垃圾箱？

2026 年还在长沙看房、收房的朋友，先接受直击灵魂三连拷问：盼了许久的新房，有没有按时交到手里？掏空全家积蓄、背上几十年房贷的房子，做工质量配得上咱掏出去的血汗钱吗？售楼部当年吹上天、开发商拍胸脯打包票的商超、学校、园林配套，现在兑现了几成？

这两年长沙买房谁没踩过糟心坑？房企暴雷消息一波接一波，停工搁浅、交房无限延期、建房用料疯狂缩水的楼盘一抓一大把。收房现场维权拉锯、扯皮纠纷年年上演，花大钱买新房，最后闹一肚子委屈，属实得不偿失。

为了让长沙准业主少走弯路、躲开买房深坑，网易新闻持续盘点长沙现状棘手的问题楼盘，同步更新各个项目最新施工、交付动态。打算上车买房的小伙伴一定要多留心，提前摸透开发商实力，看清配套落地能力，捂紧钱包擦亮双眼，千万别稀里糊涂踩进大坑！

(注：以下素材来自于问政湖南平台上网友投诉)

网友反映天心区能建天誉府楼盘开发商虚假宣传！

长沙能建天誉府小区对面的上百个垃圾箱什么时候能移除？

新开铺南二环能建天誉府为大型密集居住区，距小区不足 30 米处停放上百台环卫垃圾车、堆放大量垃圾箱体。依据国标 GB/T 50337-2018，环卫车辆停车场需避开人口稠密区域，该点位规划明显违规。

场地持续产生噪音、恶臭、蚊虫，凌晨夜间作业严重扰民。开发商售房时承诺该垃圾停放点为临时场地，交房前搬迁，现距交房仅一月仍无搬迁动静。

天心区环卫中心出台的三项整改措施未能消除异味污染。全体业主恳请相关部门核查该停放点规划合理性与审批合规性，尽快将垃圾场站异地迁移，杜绝推诿拖延，出具清晰可行的处置方案。

长沙能建天誉府楼盘背景：

长沙能建天誉府楼盘位于天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北角，紧邻南二环，项目备案开发平台：湖南长沙鑫能置业投资发展有限公司、能建城发（长沙）置业有限公司，联合开发三方：中能建城市投资发展有限公司、长沙天心城市建设投资开发集团及中国能源建设集团湖南火电建设有限公司。

2024 年 1 月三家联合体底价拿下天心丁家垅城改地块，楼面价约5600 元 /㎡，属于主城二环内城改更新项目。

项目临南二环主干道，低楼层存在噪音影响；车位配比偏低，多车家庭停车压力较大。

问政湖南平台上网友投诉原文：

在新开铺南二环住宅密集区，与小区横向距离不足30米处竟然停放有上百辆垃圾环卫车，上百个垃圾箱体存放！

依据GB/T50337-2018《城市环境卫生设施规划标准》7.2.1明文规定：环境卫生车辆停车场应设置在环境卫生车辆的服务范围内并避开人口稠密和交通繁忙的区域。

能建天誉府为大型集中居住住宅小区，属于明确的人口稠密居住区，在小区旁规划建设大型垃圾车辆停车场，明显违背国标要求避开人口稠密居住区的规划原则。紧邻住宅片区设置大型垃圾车停放场地，极易产生车辆通行噪音、车体异味、蚊虫滋生、夜间及凌晨作业扰民等问题，严重侵害周边业主居住生活环境与居住舒适度。

购房时，开发商承诺：垃圾车仅为临时停放，交房前完成迁移。但目前距离交房仅剩一个多月，问题依然未有任何解决迹象。

⻓沙市天⼼区市容环境卫⽣维护中心提出的三条常态化改善措施也并未解决问题，恶臭依旧存在。

现正式提出诉求：

我们恳请政府部门高度重视群众诉求，认真听取业主意见，清查环境资源等部门关于该规划的合理性以及程序合规性，尽快将该垃圾车停放点迁移至合适位置，切实解决困扰居民的环境卫生问题。请不要再让群众的合理诉求被推诿拖延，我们期待一个明确、有效的解决方案。谢谢！

对此，相关部门也给出了回复。

官方回复原文：

本环卫车辆停放场地建成使用时间，早于能建天誉府项目立项、规划审批及动工建设周期，并且南二环立交桥天心段桥下空间由原区环卫局（现区环卫中心）负责管理运维，划定为环卫作业专用车辆停放场地。

该场地长期承担辖区生活垃圾清运车辆集中停靠、日常调度、车辆维保等环卫民生保障工作，场地用途与使用格局在周边住宅项目规划落地前已正式确定并投入使用，不属于楼盘建成后新增的停放场地。

依据《城市环境卫生设施规划标准》（GB/T50337-2018）相关规定，环卫停车场选址应设置在环境卫生车辆的服务范围内并避让人口稠密和交通繁忙区域，该条款没有可参照的量化指标且非强制标准。本停车场停放的设备完全服务于本区的重要的民生保障设备。

针对小区居民反映的场地异味等问题，我中心已全面落实常态化整改管控措施，持续优化管理：一是强化消杀保洁作业，每日对停放区域、作业车辆、垃圾箱体开展全覆盖冲洗、除臭、消杀，及时清理散落垃圾及积水，从源头遏制异味与蚊虫滋生；二是严控规范作业时间，科学调整车辆出入场时段，严禁凌晨、深夜鸣笛、怠速及违规装卸作业，全力减少作息时段噪音影响；三是统一规整设施摆放，集中收纳闲置垃圾箱体，划定规范停放区域，做到车辆有序停放、场地整洁有序。目前整改措施均常态化执行，持续改善周边人居环境。

后续进展:

从官方最新答复能看出来，相关部门早已火速下场跟进，也把推进思路、后续安排安排得明明白白。

最后，劝各位准备买房的兄弟姐妹们擦亮双眼！看房时销售嘴甜得像抹了蜜，啥好话都敢拍胸脯保证。等交完首付、签完合同，再回头找人家兑现承诺？人家直接两手一摊：当初只是口头聊聊，合同白纸黑字可没写，咱无凭无据找谁说理去！

销售的口头承诺就像画出来的红烧肉，闻着香看着诱人，一口咬下去全是空气！

买房切记一条铁律：再好的口头福利，不写进购房合同补充协议，一律当空话处理！别被几句甜言蜜语冲昏头脑，白纸黑字才是购房者唯一的护身符～