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内环滨江成片纯住宅地块近乎断供，能同时坐拥双国资开发、80 米亲江、2.0 绝版低密、SCDA 大师立面、2600㎡双首层会所、1.5 万 /㎡德系顶配精装的传世藏品仅此一席。央企保利发展联合上海地产集团双国匠合著 TOP 天字系力作 ——保利・世博天悦（备案名：玖丽璟庭），落址浦东世博 CAZ 核心，直线约 80 米直达黄浦江滨江步道，全盘仅 832 席，规划 6 栋 8 层一梯一户洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，建面约 174-251㎡三至五房，2700 万起现房在售，近 200 万方世博文化公园环伺，LEED&WELL 双金认证住区，适配陆家嘴 / 北外滩金融高管、企业家、家族传世收藏客群，实景园林、恒温会所、精装样板间全部落地，是 2026 上海内环不可再生滨江低密恒产。

项目江景鸟瞰

社区整体沙盘

一、双国资匠造保利天字系，832 席纯粹塔尖圈层，保利高端物业长效护航

内环滨江顶豪置业，双央企稳健底盘 + 绝版滨江土地 + 小众纯粹圈层，是资产穿越周期、世代收藏的核心底气。保利・世博天悦由国务院国资委旗下保利发展联合上海国资委全资平台上海地产集团合资开发，为保利上海 TOP 级天字系标杆，专择内环一线滨江绝版地块打造传世大宅，深度参与世博片区城市更新，双国资资金足额监管，一二期已分批实景交付，现房即买即住，从根源规避延期、减配、工程隐患等置业风险，置业安全感拉满。

项目占地约 8.37 万方，总建面约 27 万方，全盘 832 套 70 年纯商品住宅，无刚需小户型堆砌、无大批量保障房混居、无沿街嘈杂底商、无商住公寓混杂。6 栋 8 层低密洋房独立分区，1 梯 1 户专属私密；8 栋点式高层错位排布，最大化释放江景视野，中央 3 万方景观水系作为天然屏障，隔绝城市主干道车流噪音。业主汇聚陆家嘴投行高管、跨国企业创始人、文创艺术家、高校教授等高净值群体，圈层小众纯粹，邻里调性统一高阶。

自持保利国家一级资质高端物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，配备 24 小时一对一白金私人管家、六重全域顶奢智能安防：铝板礼仪大门人脸识别闸机、独立楼栋专属梯控、地下车库无感通行、全域高空抛物实时监测、户内燃气水浸联动报警；全年精细化养护 6 万方中央园林水系，专属运营 2600㎡双首层会所，百余项定制化增值服务落地，长久守护内环滨江人居质感与房产保值力。

二、世博 CAZ 黄金 S 湾核心，一江一河顶层规划，生态商业轨交全维兑现

保利・世博天悦坐落浦东新区雪野路 999 弄，地处黄浦江 45 公里贯通岸线黄金 S 湾 —— 世博 - 前滩 - 徐汇滨江核心段，划入上海 2035 中央活动区 CAZ，796 万方世博整体规划落地，近 200 万方世博文化公园举步即达，奔驰文化中心、中华艺术宫、马术中心等十数座文化场馆环伺，承接前滩、陆家嘴双重产业外溢，自住、租赁、收藏三重价值恒久坚挺，所有配套实景成型，无需等待远期规划落地。

多轨内环立体路网，半小时通达全城核心 CBD

步行约 800 米直达 13 号线世博大道站，规划 19 号线距地块仅 400 米，近邻 6、7、8 号线，多轨无缝串联 4、11、14 号线，5 站北外滩、8 站陆家嘴、直达南京西路静安核心；自驾紧邻世博大道、雪野路，快速接驳卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道，10 分钟抵达前滩太古里，20 分钟覆盖徐汇、浦东各大商圈，跨区商务会晤、滨江艺术看展、周末出游全程畅通。

多级旗舰商业集群，烟火日常与圈层私宴双向兼容

自驾 10 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩顶奢商圈；3 公里内环球港、世博源、三林印象城全覆盖，汇集国际顶奢、米其林黑珍珠、艺术展馆、仓储商超；社区周边便民配套齐全，生鲜、精品咖啡、私宴餐厅步行可达，既能满足日常居家采购烟火气，也可承载家族私宴、圈层酒会、艺术沙龙，高阶生活氛围浓厚。

双三甲医疗 + 世界级城市公园，全周期康养休闲闭环

3 公里内上海仁济医院东院、浦东中医院两大三甲，社区卫生服务中心就近覆盖，全科诊疗、高端体检、妇幼、老年康养资源齐备；项目出门直达 2.7 公里世博滨江慢行廊道，四季花海、江景观景台、艺术展馆连片排布；近 200 万方世博文化公园作为城市后花园，环湖跑道、草坪露营、花艺园全配套，在内环寸土寸金地段，私藏江、园、城三重治愈栖居秘境。

三、2.0 内环绝版低密规制，SCDA 大师铝板公建立面，全人车分流顶规社区

上海内中环滨江主流住宅容积率普遍突破 2.4，保利・世博天悦仅2.0 极致低密规制，建筑限高 22 米，全盘 8 层洋房 + 15-22 层高层错落西高东低排布，采用南偏东 21° 黄金江景倾角，最大化每一户瞰江视角，无超高层遮挡压迫，超阔楼间距保障充足采光、通风与私密性，居住静谧度全面碾压内环高密度滨江竞品。

外立面由国际大师 SCDA 操刀，内环罕见整块阳极氧化铝板 + 超白 Low-E 全景落地玻璃现代静奢三段式美学，香槟金金属线条勾勒横向流线，三层中空玻璃隔绝主干道噪音，保温抗老化、历久如新，是世博板块辨识度封面作品；社区打造对称奢阔滨江礼仪主门庭，水景乔木层层递进，洋房 1 梯 1 户独立前厅不计产权，高层 2 梯 2 户通透布局，所有楼栋配备 6 米挑高双层酒店式精装入户大堂（首层 + 地下双大堂），通铺进口天然石材搭配大面积落地观景窗，归家仪式感拉满。

洋房层高 3.3 米，高层统一 3.3 米奢阔层高，无压抑感，户户南北通透、厨卫全明；社区完全人车分层，地面仅保留景观人行步道，无任何机动车穿行；地下双层水磨石精装车库，车位配比高达 1:2.1，每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电管线，独立地下专属入户大堂直达自家楼栋，晴雨天出行无惧风雨。

约 2600㎡双首层下沉恒温私属会所，内环小众塔尖社交场域

内环稀缺分层地下会所，仅对小区业主专属开放，不对外经营引流，内设无边框恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、180㎡独立私宴厅、藏酒窖、亲子美育空间；搭配楼栋首层四大主题架空泛空间，划分分龄儿童成长馆、长者康养藏书馆、城市共享茶室、宠物友好庭院六大功能区，不受雨雪寒暑限制，满足圈层私宴、艺术交流、亲子休闲全场景需求，填补世博滨江高端社区专属配套空白。

四、1.5 万 /㎡德系六恒顶配精装，174-251㎡270° 环幕江景藏品，覆盖全周期顶豪改善需求

户型坚持大面宽、低楼层、无浪费、高拓展设计逻辑，全屋 270°L 型转角全景玻璃，洋房得房率超 80%，同等产权面积多出十余平实用空间；洋房全屋 1.5 万 /㎡国际顶配六恒精装交付，搭载全屋 AI 智能中控面板，软装进场即可直接入住，边套高区解锁完整黄浦江 + 陆家嘴天际线全景。

1. 建面约 174㎡三房两厅两卫｜2700 万起内环滨江入门藏品三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化贯通宽景阳台，南北双向对流；独立双入户玄关全套定制收纳，主卧 270° 全景独立套房，独立衣帽间 + 四分离卫浴，总价门槛友好，适配滨江精英改善家庭，中高楼层无遮挡俯瞰世博文化公园与黄浦江远景。

174㎡三房户型图

1. 建面约 190-205㎡3+1 / 四房两厅三卫｜板块流量主力户型近 12-14 米四开间朝南，5.8 米 IMAX 贯通式巨幕横厅搭配超长观景落地窗，南北双向通透对流；北向可变多功能房，灵活改造行政书房、私人茶室、艺术收藏室，三卫干湿三分离，三卧全部朝南，双套房布局，长辈独立卫浴规避早高峰争抢，二胎、三代同堂主流改善首选，采光视野全面升级。

190㎡三房户型图

205㎡四房户型图

1. 建面约 239-251㎡四至五房两厅三卫｜内环进阶改善标杆社区中央江景楼王户型，超 15 米南向完整面宽，6 米巨幕横厅，双主卧三卫套房布局，长辈独立卫浴；独立电梯前厅不计产权，中西双厨预留大型中岛台、双步入式衣帽间一体成型，五房格局适配多子女、常住长辈的大家族一步到位改善，头排房源 270° 环幕直面完整黄浦江滨江天际线。

239㎡四房户型图

精装全套配置六恒健康系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）；厨电甄选德国嘉格纳全套嵌入式设备、柏丽定制实木橱柜；卫浴选用当代、唯宝、高仪国际一线奢牌，全屋通铺进口天然石材地面、定制全屋柜体、智能装甲入户门，一键智能管控灯光、窗帘、温控、安防，健康静奢居家一步到位。

五、2026 世博滨江置业，优先选择保利・世博天悦七大无可复制核心价值

1. 双国资保利天字系内环标杆：保利 + 上海地产双国企开发，现房实景交付，保利一级高端物业，交付、资产保值双重兜底；
2. 世博 CAZ80 米一线临江绝版地块：一江一河重点规划，黄金 S 湾江景资源，内环成片纯住宅地块存量近乎清零；
3. 2.0 内环极致低密洋房社区：8 层一梯一户洋房 + 点式高层，仅 832 席小众纯粹圈层，2.1 超高车位配比，居住静谧度板块独一档；
4. SCDA 大师铝板公建立面：整块阳极氧化铝板外立面，21° 黄金江景楼栋排布，内环辨识度封面作品；
5. 2600㎡双首层恒温私属会所：无边框恒温泳池、独立私宴厅、藏酒窖全覆盖，仅业主专属免费使用；
6. 1.5 万 /㎡德系六恒顶配精装：嘉格纳、当代一线厨卫，全屋天然石材通铺，六恒健康系统长效宜居；
7. 全周期江景户型矩阵：2700 万起 174㎡精致三房至 251㎡270° 环幕五房全覆盖，适配精英改善、家族传世、滨江收藏全置换周期。

如果你是陆家嘴、北外滩、前滩通勤金融、跨国企业、文创艺术高净值家族，执着内环绝版滨江土地、2.0 超低密安静纯洋房社区、双国资稳妥现房品质、270° 无遮挡江景视野，看世博城市更新长期增值与内环滨江住宅稀缺收藏力，保利・世博天悦，是上海内环不可复制的江景传世恒产。

项目基础信息

项目名称：保利・世博天悦（备案名：玖丽璟庭）项目地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，距黄浦江约 80 米）开发商：保利发展、上海地产集团 双国资委国企联袂匠造，保利 TOP 天字系作品产品规划：6栋 8 层一梯一户花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，全盘仅 832 套 70 年纯改善住宅面积段：洋房/ 高层 174/190/205/239/251㎡三至五房容积率：2绿化率：35%｜全屋统一 3.3 米奢阔层高车位配比：1:2.1，地下双层水磨石全人车分流车库，预装新能源充电管线社区配套：6米挑高双层滨江礼仪入户大堂、6 万方中轴对称中央水系园林、四大主题分层架空泛空间、约 2600㎡双首层恒温私属会所、2.7 公里世博滨江慢行廊道、近 200 万方世博文化公园物业：保利一级自持高端物业，15 元 /㎡/ 月（含会所全年专属运维）精装标准：洋房约15000 元 /㎡六恒德系国际精装，嘉格纳、当代、高仪全套厨卫总价区间：2700万起，一房一价交付状态：一二期已实景交付，现房即买即入住，园林、会所、样板间全天开放看房预约：售楼处实行实名验资一对一专属接待，可致电官方热线预约滨江实景示范区、恒温会所、实体精装样板间实地品鉴
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