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北京中海瑞文里

作为中海落地京西首座「好房子」作品，中海瑞文里落址石景山与海淀交界西黄村板块，依托千年文冠文脉，以书院隐奢为核心设计主线，从社区大门、示范区景观、下沉庭院、业主专属会所、整体规划户型到建筑立面，形成一套完整可落地、实景可鉴的低密改善体系。

壹小区大门/主入口

项目东区主大门定名瑞镇门，是整个地块城市展示核心界面，整体延展面长达 82 米，挑空净高 5.8 米，将人行、车行、配套出入口、消防通道一体化整合设计，弱化配套建筑对社区门面的割裂感，形成完整统一的城市封面界面。大门设计融合东方书院山门礼序 + 安缦现代隐奢美学，摒弃繁复装饰，以石材、金属、奢石三重材质分层堆叠，营造厚重文雅的归家仪式感。大门使用大面积爱马仕灰天然石材，全部做圆弧打磨处理，无尖锐棱角，触感温润耐风化。中段景墙穿插铂金钻晶体石材，自带天然深浅交织纹理，搭配定制鎏金乱纹金属竖条，竖向拉伸建筑高挑感。

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贰

园林景观/景观庭院

园林以「两院六境、书山寻径」为设计内核，依托地块天然高差打造五重立体景观体系，从临街大门到社区腹地层层递进，实景植被、水景、构筑物全部落地。进门 50 米恒丰景观连廊，南侧 3.5 米高整面流水幕墙，北侧曲水环绕活水景观，廊道两侧鸡爪槭、玉兰分层种植，四季有色彩变化；廊顶预留采光缝隙，自然光透过形成斑驳光影，复刻古典园林曲径通幽意境。园区 C 位栽种北京城区现存最大文冠果树，胸径 50cm、冠幅 9.85 米，业内称「状元树」，寓意学子金榜题名，匹配项目书院定位；周边搭配 35cm 胸径古玉兰、12 棵老白蜡围合密林，形成社区标志性打卡节点。

叁

小区会所/泛会所

社区会所设计，1000㎡地下全能会所 + 120㎡瑞文书院，全龄专属实景公区。

（一）地上 120㎡瑞文书院（文化核心）

建筑形态：全玻璃盒子通透设计，室内外绿植互通，弱化建筑边界；

藏书配套：联合樊登书店打造社区图书馆，胡桃木整面书墙，藏书约 2000 册，覆盖人文、少儿、社科、家居八大品类；

细分功能空间：隔音临窗自习室：夹丝宣纸半透推拉门，全屋中空隔音玻璃，适配居家办公、孩子课后自习；

独立钢琴房：双层吸音隔断，解决居家练琴扰民痛点；

茶室 + 艺术沙龙区：承接读书会、邻里雅集、亲子讲座、小型艺术展览。

（二）约 1000㎡地下会所（全龄生活配套）

会所前厅采用白雪公主玉石背景墙，造型如舒展书卷，搭配汉代书简造型艺术楼梯，呼应「书山有路」文化内核，内部四大独立分区、互不干扰：

运动区：160㎡全景落地窗健身房、独立瑜伽室、台球室、棋牌室；

亲子区：封闭式儿童活动空间，包含涂鸦墙、积木区、陪护卡座；

邻里会客区：下沉水吧、休闲沙发组团，可接待亲友小型聚会；

肆

产品规划与户型设计

东西两区完全人车分流，地下车库出入口独立设置；楼栋错落排布，5 层洋房、10-15 层小高层高低搭配，无高层遮挡；东区中心集中布置会所、下沉庭院、古树景观，西区打造安静宅间绿化，动静分区清晰。户型面积，建面约 90-131㎡三居、四居，主力 90㎡、110㎡、131㎡。

建面约 90㎡三室两厅两卫（刚需改善入门），产权得房率约 81%，南向三面宽；双卫全明，主卧带独立飘窗；北向房间可灵活改造书房 / 儿童房，适配三口之家。

建面约 110㎡三室两厅两卫（改善主力），南向总面宽约 10 米，黄金进深比例 1:1；南北双阳台，南向观景、北向家政分离；主卧套房约 16.2㎡，预留 L 型步入衣帽间；可容纳 6-8 人餐厅，适配二胎、三代同堂基础需求。

建面约 131㎡四室两厅两卫（楼王进阶户型），南向三面宽达 11.1 米，边户配置 270° 转角飘窗；主卧面宽 3.9 米，独立卫浴 + 双分区衣帽间；双北向多功能房，可做双书房、双儿童房；独立生活阳台，完整分离洗衣、储物功能，一步到位终极改善户型。

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