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一、地块与开发基础

1. 开发主体：中建壹品 + 湖北文旅双国企联合开发，为兴海星光里二期组团。
2. 社区整体规划总占地规模约 20.12 万㎡，住宅地上建面约 12.98 万㎡，规划 25 栋小高层板楼；全盘 1332 户大型刚需社区。容积率 2.2，绿化率 30%，车位配比 1:1.1，全社区人车分流，楼栋围合排布，中央集中绿化景观区。
3. 物业与交付物业为中建壹品自持物业；物业费 3.76 元 /㎡/ 月；统一 2026 年底精装交付，现阶段主体施工中，设有实体样板间可参观，为期房状态；民水民电民用燃气，可落户、划片片区义务教育。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高主流一梯两户、两梯四户搭配；室内标准层高 2.9 米；外立面简约现代风格，双层中空隔音窗；全系南北通透、厨卫全明格局，得房率均衡，主打刚需紧凑实用户型。

1. 全系刚需户型区间

• 65-78㎡两居一卫：入门小户型，两面宽朝南，适配单身、年轻两口之家
• 89-117㎡三居两卫：社区主力户型，三面宽采光，主卧带独立飘窗，双明卫干湿分离，适配三口、二胎刚需家庭
• 99-119㎡四居两卫：社区最大户型，四卧室独立分区，适合三代同堂自住

1. 户型核心亮点户型无多余过道浪费面积，U 型厨房动线流畅；主卧搭配观景飘窗，预留基础收纳空间；同层排水降低卫浴噪音，整体格局适配刚需自住，无奢阔大横厅、双套房等改善配置。

三、精装交付配置

全屋标准化基础精装交付，市政集中供暖；标配入户智能门锁、全屋定制柜体、全套厨卫品牌洁具厨电统一交付。仅配备基础新风，无中央空调、地暖、全屋净水等高端舒适科技系统，精装标准满足基础入住，后期软装简单添置即可。

四、园区内部景观与配套

1. 园林景观：多层次绿化组团，中央景观步道、小型水景、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休憩座椅、夜光健身跑道，基础全龄户外配套齐全。
2. 社区配套短板：无恒温泳池、私宴会所等高端室内休闲空间；地块配建沿街底层底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮，满足日常小额消费。
3. 智慧安防：园区出入口人脸识别门禁、地下车库车牌识别、24 小时全域视频监控、分区定点安保巡逻。

五、交通体系

轨道交通

距离 8 号线瀛海站直线约 1.8 公里，步行距离较远，需骑行、公交短途接驳；社区 700 余米内多条公交线路，接驳瀛海、德茂、亦庄全域，公交通往市区单程耗时偏长。

自驾路网

紧邻京台高速出入口，串联南五环、南六环、南中轴路、大兴机场高速；自驾可快速抵达亦庄、西红门、丽泽、大兴机场，早晚高峰辅路可分流车流。

六、周边外部配套

教育资源

划片瀛海镇公立中小学、多所片区配套幼儿园，幼小初公立教育链条完整，无全市顶尖头部学区资源，仅满足基础义务教育需求。

商业配套

社区底商覆盖日常刚需消费；自驾短途可达瀛海商场、亦庄龙湖天街、山姆会员店等大型综合商圈，大型购物娱乐需自驾出行。

医疗配套

近处瀛海社区卫生服务中心、大兴中西医结合医院；30 分钟车程可达航天总医院三甲院区，基础诊疗、体检需求可覆盖。

生态休闲

近距离可达南海子公园片区，滨河慢行步道、大片城市绿地环绕，片区整体绿化充足，居住环境安静。

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