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一、地块与开发基础

1. 开发主体：首开股份，地块 2004 年拿地，开发周期较长，2025 年底正式取证开盘；地块含住宅、写字楼、配套商业混合业态。
2. 社区整体规划占地约 2.25 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，总计 6 栋建筑：3 栋住宅（16-26 层板式高层）、1 栋写字楼、2 栋低层配套商业；住宅仅 94 户，社区体量极小、圈层高度纯粹。容积率 4.62，绿化率 30%，地下车位共 292 个，车位配比 1:3，全人车分流；外立面由水立方设计师操刀，搭配定制胭脂红陶板、大面积超白 LOW-E 玻璃与金属铝板。

1. 物业与交付物业为第一太平戴维斯，提供一对一专属私管、24 小时安保；物业费标准偏高；毛坯交付，开发商提供两套国际大师精装定制方案可选；预计 2027 年底统一交付，现阶段可参观实体样板间。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高1#、2# 楼三梯两户，3# 楼楼王三梯一户，每户独立私属电梯前厅；室内统一 3.3 米层高，高于常规住宅标准；全系南北通透大平层，无中小刚需户型，得房率 70%-79%，公摊偏大。

1. 全系大户型区间

• 270㎡三居三卫：社区入门户型，双主卧套房，L 型 270° 观景阳台，中西厨分区
• 301㎡四居三卫：主流改善款，加宽南向采光面，独立家政间、多组收纳空间
• 406㎡四居四卫：品质改善大平层，近 110㎡一体化客餐厅，双面观景
• 520㎡楼王五居五卫：整层一户专属户型，270° 环幕城市视野，多独立会客、休憩分区
• 顶层 410-893㎡复式产品：带室内拓展空间，可俯瞰长安街、国贸、故宫多重城市天际线

1. 户型核心亮点全部多套房布局，动静分区完全分离；每户配备转角观景阳台；同层静音排水减少室内噪音；预留全屋成套隐藏收纳体系；高层无遮挡内城景观资源稀缺。

三、精装定制体系

项目本体毛坯交付，可选择两套国际大师完整精装总包方案，顶配标准配置：标配市政地暖、中央空调、全屋热回收新风、全屋净水、全屋智能控制系统；入户高端子母防盗门、高隔音隔热系统窗。厨电选用嘉格纳全套十一件套；卫浴洁具、五金均为国际进口奢牌；全屋天然石材通铺、艺术壁布、定制实木柜体、石材背景墙统一配套。

四、园区内部景观与私享配套

1. 社区园林：户田芳树设计日式 “虚山水” 主题景观，打造小型中央水景、名贵乔木组团、林下休憩步道；地块面积有限，无大面积阳光草坪。
2. 4000㎡下沉专属会所「9club」，仅业主开放配套天幕恒温泳池、室内高尔夫、专业健身区、瑜伽室、私宴厨房、红酒雪茄房、茶室书吧、私董会议室、独立儿童活动空间。
3. 自持底层商业：社区自带沿街配套商业，覆盖轻餐、高端零售、生活服务；全域人脸识别门禁、地下车库智能识别、24 小时定点安保巡逻。

五、交通体系

轨道交通

步行 5 分钟可达 1、2 号线建国门换乘站，双线覆盖；一站抵达永安里、北京站，通达国贸、金融街、通州副中心，公共出行效率极高。

自驾路网

紧邻东二环、长安街两条城市核心主干道，立体路网连通王府井、三里屯、首都机场；周边辅路密集，早晚高峰分流路线充足。

六、周边外部配套

教育资源

3 公里内覆盖陈经纶中学、日坛中学、55 中（使馆配套学校）、多所公立一级一类幼儿园；片区聚集多家涉外国际学校，适配涉外、高净值家庭教育需求。

商业配套

步行可达赛特、贵友；短车程直达国贸商城、SKP、王府半岛、东方新天地等顶奢商圈；长富宫、凯莱等五星酒店环绕。

医疗配套

3 公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、朝阳医院多家全国顶级三甲，同时配套多家私立高端体检、妇产诊疗机构。

生态人文休闲

毗邻明城墙遗址公园、日坛公园、古观象台；短途可达国家大剧院、故宫、长安大戏院，城芯历史文化资源密集。

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