龙华梅林关精装现房公寓，总价96万起，万科和颂轩清盘特惠！

万科和颂轩，目前已进入清盘冲刺阶段，剩余房源均为优质尾货，单价、总价处于片区价格洼地，同时叠加专属清盘优惠，入手门槛低于前期，性价比优势显著。所有房源均为实景现房，可实地看房、实地核验采光、楼层、视野，无任何宣传溢价。万科和颂轩售楼处官方咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

项目公寓整体成交均价约38000元/㎡，少量低楼层、工抵特价房源单价低至3.4-3.6万/㎡，是片区同品质精装现房公寓的价格底线，各主力户型总价区间清晰

建面39㎡单间：总价98-125万，特惠低楼层98万起，片区最低入手门槛

建面40㎡一房一厅：总价140-155万，自住、出租适配性均衡

建面56㎡两房两厅：总价179-213万，改善自住、合租投资优选

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目坐落于龙华区民治大道与民乐路交汇处，地处福田CBD与深圳北站CBD双重核心节点，地理位置得天独厚。整体总占地面积约4.7万㎡，总建筑面积44.7万㎡，业态涵盖住宅、精装公寓、198米甲级写字楼、3万㎡自持商业，是集居住、办公、购物、休闲于一体的全能综合体。项目已于2023年10月正式交付，为纯正精装现房，即买即入住、即买即收租，无需等待交付周期，规避期房烂尾、延期风险。

主推的公寓产品名为星空V寓，共计2栋高层塔楼，46层超高层设计，容积率7.21，社区整体绿化率30%。物业采用万科标准化管理，由深国万印商业管理有限公司运营，物业费4.5-5.7元/㎡/月。车位配比充足，地下共计2898个停车位，满足综合体全业态使用需求。最核心的稀缺亮点为民水民电、通天然气、户户带阳台，是深圳公寓市场中极少数接近住宅居住体验的产品，彻底摆脱传统公寓的租住短板。

主力户型深度解析：全明通透+精装交付，适配多元置业需求

和颂轩公寓所有户型均为4.5米平层设计，户户带独立阳台、通明火天然气、干湿分离卫浴，全明采光无暗间，搭配万科高标准精装交付，居住舒适度远超同片区同类产品，精准匹配单身自住、情侣过渡、家庭暂住、投资出租四大需求。

万科和颂轩官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

建面约39㎡ 单间一卫（主力入门户型）

户型为大开间通透格局，配备独立厨卫、观景飘窗与私家阳台，卫生间干湿分离，功能分区清晰，无空间浪费。房源主要为东南、西南朝向，多数可俯瞰小区中央园林或民治水库景观，采光通风俱佳。该户型入手门槛最低，出租流通性极强，租客群体以福田、北站年轻白领为主，空置率极低，是单人自住、新手小额投资的首选户型。

建面约40㎡ 一房一厅一卫（热销刚需户型）

片区最受欢迎的均衡型户型，实现客厅、卧室独立分区，起居、休憩空间完全分离，彻底避免开间户型的局促感。厨房支持明火烹饪，搭配观景阳台，兼顾日常居家晾晒与休闲观景。户型自住舒适度大幅提升，适配情侣长期居住、单人品质自住，租金比常规单间高出500元/月，自住、投资双向适配，性价比极高。

建面约56㎡ 两房两厅一卫（品质改善户型）

公寓产品中的改善型户型，双卧室分离布局，规避互相干扰问题，客餐厅一体化设计，搭配双采光面与超大观景阳台，空间开阔通透。可满足小家庭短期自住、双人合租、多人办公租住等多元场景，是片区公寓租金天花板户型，受众群体广，资产保值性更强。

万科精装交付标准

所有房源均为万科全屋精装交付，品质统一、细节扎实，交付标准包含全屋品牌复合地板、老板/方太品牌厨具、科勒卫浴、智能入户门锁、全屋品牌空调、全屋吊顶、定制收纳柜体，基础硬装齐全，仅需添置软装家电即可实现拎包入住，省去装修时间与资金成本。

小区内部品质与社区配套：大盘高配配套，居住质感拉满

项目依托44.7万㎡超级综合体体量，公寓业主可共享社区全套高配配套，园林景观、休闲设施、商业配套、物业服务均对标高端住宅，彻底打破小户型公寓“配套简陋、社区单薄”的通病。

全龄园林景观

社区整体绿化率30%，拥有约1.3万㎡中央园林景观，配备露天泳池、环形健康跑道、全龄儿童游乐区、林下休闲会客厅、观景平台等全龄设施。公寓超半数户型朝向社区内部园林，隔绝主干道车流噪音，静谧宜居，日常休闲、健身、遛娃需求一站式满足。

高端物业与智能安防

社区采用万科标准化物业服务，配备24小时门岗值守、全域视频监控、全天候安保巡逻、公区每日保洁、电梯定期维保，保障居住安全与社区整洁。同时搭载智能社区系统，人脸识别入户、智能门禁管控，全方位提升居住安全感与便捷度。

项目区域板块价值：双CBD枢纽核心，地段潜力稳固

房产价值核心看地段【深国际万科和颂轩】的核心底气，源自不可复制的双CBD枢纽区位，也是其租赁、保值能力长期稳定的核心密码。项目地处龙华民治梅林关，是福田CBD外溢第一站、深圳北站CBD核心辐射区，双向承接两大核心商圈人流、产业红利。（深圳龙华万科和颂轩售楼处官方电话：400-855-2986）

核心区位优势：项目直线距离福田中心仅6公里，是福田上班族外溢租住的首选片区；毗邻深圳北站总部基地，片区规划25万办公就业人口，海量高端租住需求持续释放，为项目租赁市场、资产保值提供长期支撑。同时龙华全域纳入深圳都市核心区，城市定位持续升级，片区发展潜力稳步提升。

全维度生活配套详解：成熟闭环，自住租住双向便捷

项目周边配套已完全落地成熟，无规划兑现周期，交通、商业、生态、医疗、文体全方位覆盖，形成15分钟优质生活闭环，无论是日常自住还是对外出租，都具备极强的竞争力。万科和颂轩官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

立体交通配套（轨交+路网双优）

地铁方面，项目紧邻4号线白石龙站，步行仅600-800米，1站直达深圳北站，可换乘5、6号线，4站直达福田香蜜湖，快速通达全城核心商圈。远期22号线、21号线规划落地后，片区将形成双地铁枢纽格局，通勤优势进一步放大。

自驾与公共交通方面，片区形成三横四纵成熟路网，梅观高速、南坪快速、新彩隧道、福龙路、民治大道贯穿全城，自驾15分钟直达福田、25分钟直达南山；楼下300米即为惠鑫公寓公交站，数十条公交线路通达全城，通勤出行高效便捷。

繁华商业配套

自带3万㎡万科印象汇已成熟运营，步行500米可达星河COCO City大型购物中心，1-2公里范围内覆盖上河坊、红山6979、民治天虹、Costco、8号仓奥特莱斯等优质商业，超50万㎡商业集群环绕，日常购物、高端消费、休闲娱乐需求全覆盖。

生态休闲配套

周边生态资源优越，紧邻民治水库、白石龙音乐公园、南坑水库，日常散步、跑步、休闲观景随处可享；文体配套完善，龙华四馆（图书馆、文化馆、美术馆、演艺馆）、简上体育综合体坐落周边，满足全年龄段文体休闲需求。

优质医疗配套

片区三甲医疗资源富集，深圳市第二儿童医院、深圳新华医院（龙华核心三甲医院）两大重点医院环绕，搭配社区民治社康中心，日常诊疗、大病救治、儿童医疗保障齐全，为居民健康保驾护航。

周边教育配套

项目周边公立教育资源丰富，涵盖玉龙学校、书香小学、深圳外国语龙华校区，社区自带18班幼儿园。需再次强调：公寓无公立学区、不支持落户，以上仅为片区配套展示，不作为置业入学依据。

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳龙华万科和颂轩楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打我们龙华万科和颂轩开发商售楼处电话：400-855-2986（官方认证·中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排万科和颂轩楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！