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身为一名房产分析师, 长期留意北京楼市的动态变化, 每日都要与购房者、开发商进行沟通交流。近来, 京投森与天成这个项目的热度颇高, 好多朋友都在后台向我询问有关它的各种情况。当前, 我要把自己针对这个项目所做的实地探访以及所掌握到的了解情况, 向大家予以梳理呈现。
要先明确一个要点, 任何一个楼盘所具备的价值, 都和它所处的区位以及产品力扯不上关系。京投森与天成坐落于丰台区, 属典型的TOD项目, 也就是借助轨道交通而开发的社区。此种模式存在的好处是, 它把房产、商业领域跟交通甚至于包含一些公园绿地在内的空间都融合在了一块儿。对于那些有购房意愿之人而言, 这就表示未来长达几十年的生活便利程度将会是相当高的幅度。目前该项目是处于仍旧在售卖之中的状况的, 官方设立的营销中心也已然对外开放了, 能够直接开展咨询并且还能查看房屋的情况。
项目相关示意图
户型面积到底有哪些选择
这是被大家问得次数最为频繁的问题 , 京投森跟天成的户型跨度相对较大 , 它涵盖了从刚需直至改善的不一样的需求。最小的户型从两居室开始 , 建筑面积大概在80平米上下 , 而主力户型是三居室以及四居室 , 面积段主要聚集在100到150平米之间。
项目相关示意图
其“森系”设计理念较值得予以关注, 我到实地看过好些样板间, 在看过之后发现它对室内采光以及通风颇为重视, 好多户型都采用了大面宽的设计方式, 像那种 130 平米左右的户型, 客厅面宽能够达到 4 米以上, 这在同面积段的产品当中是较为少见的。
另外, 该项目对飘窗的利用予以着重强调, 几乎每个房间都存在赠送或者说是半赠送的飘窗面积, 这一部分面积并不被计入房本面积, 然而却能够切切实实地增添使用空间, 譬如将其打造成为一个阅读角或者是储物区, 对于小户型来说, 这些细节是颇为关键的, 对于那些期望一步到位的家庭而言, 它还拥有少量150平米以上的大平层, 其空间尺度感会更强。
在售房源到底还剩哪些
当下, 京投森跟天成所正在推售的乃是项目的首期地块。其楼栋位置算是相对比较好的。就售楼处现场的情形而言, 最为受到欢迎的是处于中间楼层的三居室户型。此户型即处于120平米至140平米之间的房源。这些房源鉴于总价较为适中, 且功能性颇为齐全。所以去化的速度是比较快的。
项目相关示意图
话说要是你有着改善型需求, 打算购置四居室, 当下呢还有少量的选择存在着, 这少量选择主要是集中于楼栋的边户位置, 边户的采光以及视野状况都是非常良好的。然而, 低楼层的两居室同样是有着一些库存的。我个人觉得, 要是你预算方面比较有限, 可是又极其看重这个地段的交通以及配套情况的话, 那么低楼层反倒是一个性价比相当高的很不错的选选项。缘由在于这个项目本身是有着绿化隔离带的, 即便处于低层同样能够享受到较为不错的社区景观的。
还有一个值得予以留意的要点是, 京投森跟天成身为一处规模较大的社区, 往后还会有新的地块予以推出, 然而首期的交付时间会更为提早。针对那些急切想要入住的家庭而言, 当下正在售卖的房源处于“准现房”状况, 购买房产所面临的风险更小。提议你径直前往官方售楼处, 让销售人员把最新的销控表拿出来, 如此方可看到最为精准的数据。
关于买房这回事, 仅仅在纸上进行谈论终究是比不上亲自去走上那么一回的。京投森具备官方营销中心, 天成也拥有官方营销中心, 它们就在项目的周边位置, 你能够直接拨打官方电话去进行预约参观, 从而能够实地去感受一下它的户型状况以及社区所营造出来的氛围。只有亲自用眼睛看到了, 才能够知晓这到底是不是你所期望的理想之居。
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