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当下宁波多个核心片区发展醇熟，生活基底各有优势，但土地与生俱来的气质，却判然不同。

主城改善圈层的角逐，本质上，是一群懂生活、懂城市的人，对一城文明源点的席位争抢。

纵观整座宁波，若论城市发展的根脉、延续千年的街巷肌理与人文烟火，唯有海曙，是无可替代的存在。

可惜近年海曙面市的不少新作，始终未能读懂这片土地的内核：或以高密度建筑群割裂了老城独有的松弛气场，或是生硬套用外来产品逻辑，难以同时兼顾城芯繁华与居家静谧。

直至华润置地原宁波电视台地块重磅亮相，宁波首个五代全域抬板作品正式揭开面纱。

这一次，项目跳出同质化流量套路，以前沿产品哲学呼应土地天赋。扎根千年海曙正心，在历史底蕴与当代审美、都会喧嚣与社区静谧、低密尺度与全维配套之间，完成一场高阶平衡，为宁波主城改善树立全新标杆。

PART1

海曙正心立脉

内环原著 真正城市原点

宁波的根在海曙，海曙的魂在罗城。

这绝非流于表面的文案修辞，而是宁波楼市深耕者洞悉的底层价值逻辑。

一座城市向外生长，版图不断扩张，但文明的源点，自始至终未曾偏移。

天一阁墨香流转千年，铸就浙东文脉高地；月湖碧波萦绕，沉淀江南世家圈层底色；鼓楼晨钟暮鼓，串联起代代相传的市井烟火，一千两百余年罗城肌理完整留存，街巷格局、人文气韵、生活温度一脉相承。

这般承载历史记忆、浸润深厚底蕴的土地，是单纯依靠配套堆砌的板块永远无法复刻的。

如今，海曙全域振兴战略全面落地，叠加“十五五” 全新发展规划，区域发展逻辑迎来根本性革新。城市发展告别粗放式外延扩张，转向罗城核心区有机焕新：以历史文脉保护为根基，活化老城存量空间。

作为焕新标杆，秀水街完成业态迭代，从老旧街巷蝶变为人气网红人文地标；开明街、孝闻街连片修缮升级，罗城慢行环线逐步成型，文、商、旅、居多元融合的全新界面已然呈现。

同时，严控环城圈内住宅用地供应，要求全力深耕人居品质。

当下海曙改善置业热度居高不下，但不同地块所处的地理圈层，注定了地段价值存在本质分野。海曙版图向外延伸的片区，更多依托主城外溢势能发展，城市界面存在自然过渡；而华润置地原宁波电视台地块独踞内环城路以内，深植千年罗城腹地，是当下片区中名副其实的海曙正心，更是地理坐标与千年文脉双重加冕的宁波城市源点。

这里没有城市界面的割裂与断层，完整承袭老城千余年的街巷肌理与醇厚生活气场。作为海曙全域振兴战略的核心承载地，内环可开发土地日渐稀贵，这片城芯核心醇熟之地，必然成为城市宜居的不二之选。

PART2

海曙核心「低密宝藏」

区别于纸面配套的实景成熟

地段的高阶价值，从不是冰冷的距离数据，而是融入日常的生活场景。

当下楼市，习惯罗列配套清单，标榜核心占位，却忽略了“可用、便捷、相融”才是核心地段的本质。华润置地原电视台地块项目，立足海曙正心，坐拥数十年沉淀的全维度实景配套，无规划等待期，所见即所享，这也是内环原生地块独有的价值底气。

地铁2号线云霞路站就在项目脚边，真正意义上的“地铁上盖”项目。一站直达宁波火车站，三站内可换乘1、4、8号线，交通十分便捷。

商业层面不是远距离商圈辐射，而是多层级烟火全覆盖：日常生鲜就近有三江超市、南苑菜场、盒马生鲜，闲暇消费直达海曙天街、天一广场、鼓楼，高端宴请去往和义大道，人文休闲更是宁波顶配：秀水街、南塘老街、月湖。

东侧紧贴盆景园，饭后散步直接接入城市绿地；镇明中心小学、东恩中学，老城教育第一档；医疗则是奢侈的双三甲，妇儿医院、海曙中医院。

更难得的是，项目身居城芯繁华腹地，却巧妙避开主干道车流与人流喧嚣，于闹市之中围合出一方静谧疆域。出则揽一城繁华万象，入则享一隅静谧安然，这份繁华与静谧自如切换的居住质感，是城芯改善居所的至高境界，亦是海曙近年出让地块中，土地综合素质的顶尖水准。

PART3

首个“五代宅”

全域抬板破局主城低密困境

现阶段宁波最主流的产品，是拥有空中花园的第四代住宅。

注意我的用词，主流。但凡主流，必然同质。

放眼都是空中花园，遍地可见南北露台，户型参数大差不差，区别基本在立面在景观在内装。

简单点讲，选谁都ok，反正差不多。

四代宅示意图 图源网络

而宁波首个五代全域抬板作品的到来，带来的不是局部优化，而是社区底盘的颠覆性重构，重塑主城改善格局，为海曙原生地量身定制新一代居住体系。

结合本次首轮独家路透的规划数据，让我们抛开参数，直面根本逻辑：

项目容积率低至约1.6，放眼海曙核芯乃至整个宁波主城，这样的低密指标已然十分罕见。

要知道主城核心住宅地块，容积率大多设定在2.2及以上，这片土地与生俱来的低密基底，为高品质居住体验打下了扎实基础。

基于这一先天优势，项目规划清一色T2小高层，全盘不做高低配布局，从规划层面规避圈层割裂，实现社区内部真正的居住平权。

约60-80米超阔楼距，搭配错落有致的楼栋布局，价值远不止基础的采光与通风，更是为生活视野做出诗意留白。科学的排布方式，让社区景观资源全域均好分布，每一幢建筑都能尽揽园区盛景；目光向外延伸，便是海曙老城温润舒展的城市天际线。内外景致交相辉映，彻底消解建筑压迫感，这份独有的生活意境，在其他板块中难觅其二。

华润置地原电视台地块以全域抬板为基底，深度融合五代宅前沿理念，不仅将空中庭院、垂直绿化、立体景观有机相融，更依托抬板天然形成的垂直高差，创新打造溪谷森态墅居景观体系。

巧借地势打造下沉式庭院，营造出沉浸式峡谷空间，将自然山水意境搬进城芯社区，让每一次漫步都如同穿行山林溪谷。多维景观与空中院落相辅相成，真正让墅级院落生活在城芯小高层落地生根，产品综合实力实现断层式领先。

示意图 图源网络

PART4

建面约130-175㎡ 纯改善

户型尺度尽显奢居格局

结合华润置地披露的产品规划，项目主力户型建筑面积约130-175㎡，定位全域纯改善社区，避免客群参差，守护圈层纯粹性。

基于纯粹改善的定位，户型设计亦极尽打磨，全方位匹配高阶居住需求：

采光私厅入户，专属归家动线，十足的私密感与仪式感，契合高阶人群内敛雅致的生活习性。

阔尺厅域+全景南向，客厅面宽做到约4.7-6米，搭配最大约18.9m超大南向总开间，遵循宁波日照特征打造全明采光格局，光影铺满室内每一处角落。约3.15-3.3m奢适层高，纵向拉伸空间气场，摆脱常规小高层的压抑感，空间通透感与层次感拉满。

示意图 图源网络

南北双花园设计，延续四代宅院落精髓并全面升级，南北双向空中庭院自成天地，一边莳花弄草，一边闲坐观景，将别墅级的院落生活，搬至城芯小高层，实现身居繁华、心栖自然的理想状态。

主卧独立套房搭配270° 环幕观景视野，对内赏社区园林盛景，对外瞰老城万家灯火，户户皆拥有独一份的风景线。全屋植入系统化收纳体系，贴合本地三代同堂的生活习惯，让空间美观与实用兼得。

示意图 图源网络

PART5

站在行业视角研判，海曙内环内可开发住宅用地日渐枯竭，新区可以不断造地、迭代产品，但海曙的根脉土地无法再生。

而且，华润置地五代全域抬板作品，不仅是简单的项目上新，更是宁波主城改善的一次产品迭代分水岭。

如今项目各项筹备工作有序落地，实景示范区也将很快和大家见面。

对于深耕海曙、钟情海曙正芯的高阶置业者来说，不妨静心守候，这份难得的城芯藏品，值得期待。

The end.

示意图 图源网络

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