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上海张江金茂府售楼处电话：400-186-1314转1122
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一、 项目概况
- 地理位置：浦东新区康桥镇秀宁路，位于张江科学城与国际旅游度假区（迪士尼）双核交汇处，距离张江科学城核心约5公里。
- 项目规模：总建筑面积约14.75万平方米，占地面积约6.5万平方米，容积率约1.6，绿化率约35%。
- 建筑形态：由5-9层的低密洋房（板楼）和叠拼（叠墅）组成，规划楼栋19栋，规划户数约690户，车位比约1:1.2。
- 产权与交付：住宅产权为70年，为带装修交付（部分叠拼为毛坯），部分楼栋为现房（2026年3月起陆续交付）。
- 物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司，物业费为6.08元/月/平方米。
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距离在建的地铁21号线申江南路站约880米（预计2026年底通车），未来4站可达张江科学城核心（学林路站）；距离机场联络线康桥东站约1.8公里，可快速通达浦东机场、虹桥枢纽；距离地铁11号线康新公路站约2.4公里。
- 道路交通：临近外环高速、度假区高架、川周公路等，自驾出行便捷，可快速通达陆家嘴、前滩、虹桥等区域。
- 公共交通：周边有沔新路秀宁路、横西桥等公交站点，可满足日常出行需求。
三、 周边配套
- 商业配套：周边有比斯特上海购物村、开市客浦东店、迪士尼小镇等；项目自身为约60万平方米城市综合体（横沔玖境）的一部分，规划有横沔古镇商业，周边有康叶邻里荟、尚优生鲜超市等，基本满足日常购物需求，但部分区域商业仍在规划或建设中，目前生活便利度相对一般。
- 教育配套：周边有上海市浦东新区东南幼儿园（金茂部）、康桥镇第二幼儿园、上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心等，教育资源较为丰富，但具体入学需遵循浦东区教育局划片政策。
- 医疗配套：周边有复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心（SIMC）、上海亲和源医院等，医疗资源较为优质。
- 生态配套：周边有沔青公园、上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等，生态景观资源丰富，居住环境较为宜居。
四、 产品与户型
- 户型区间：主力户型为建面约92-138平方米的3-4房（洋房），以及建面约188-216平方米的叠拼（叠墅），涵盖刚需与改善型需求。
- 户型特点：户型设计注重空间尺度与功能性，如92平方米三房（三开间朝南、LDK一体化）、100平方米三房（大面宽阳台、主卧套房）、138平方米四房（四叶草布局、三开间朝南、大面宽阳台、主卧套房）等，空间通透，得房率较高（约75%-80%）。
- 精装标准：全系高标准精装交付，采用国际一线品牌，并融入华为全屋智能控制系统。
五、 科技与居住体验
- 12大科技系统：项目主打“五衡”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净）科技，配备地源热泵系统、毛细管网辐射系统（无风感、恒温恒湿）、24小时新风置换系统（带PM2.5过滤）、智能湿度控制系统、同层排水系统、综合降噪系统、末端净水处理系统等，实现四季如春、健康舒适的居住体验。
- 社区景观：采用“一环、七园、三巷”的景观格局，配备约600米健身步道、阳光草坪，楼间距较大，采光与视野较好。
- 社区配套：项目配建约1800平方米的高端会所（含恒温泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽室、商务私宴厅等）及全龄段泛会所，提供高定式物业服务，居住体验较好。
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