浙江
尊敬的意向客户 / 购房者：
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上海新华星耀东方位于金山区亭林镇，是一个集高层、洋房、叠墅于一体的综合性住宅项目。以下是该项目的详细信息：
1. 项目概况
- 开发商：上海曜金房地产有限公司
- 占地面积：4.5万平方米
- 容积率
- 绿化率：35%
- 总户数：768套（可售768套）
- 交付时间：2026年12月30日
- 交付标准：精装交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
2. 户型
- 户型面积：73-196平方米，涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型
3. 交通配套
- 轨道交通：距离地铁22号线亭林站约5分钟车程，可直达上海南站；在建的南枫线亭林站开通后，可实现与5号线、15号线等线路换乘
- 自驾：临近G15沈海高速、G1503绕城高速，可快速通达虹桥机场、浦东机场及上海市区
4. 周边配套
- 教育：周边有亭林小学、亭新中学及幼儿园等教育资源
- 医疗：距离亭林医院约2公里，南侧在建的三甲级瑞金医院金山院区预计2026年建成
- 商业：项目旁有3万平方米的名悦商业广场，涵盖星巴克、肯德基、必胜客等品牌
- 休闲：周边有芳树里公园、亭林湖生态公园等自然景观资源
5. 项目亮点
- 低密社区：容积率1.8，绿化率35%，楼栋错落排布，南北通透，穿堂风可自由穿行
- 景观设计：社区内规划有约3万平方米的园林景观，包含樱花步道、疗愈花园、阳光草坪等全龄化活动空间
- 智能安防：配备智慧通行系统、车辆自动识别系统、人脸识别门禁等智能安防设施
- 物业：由安徽天一物业提供服务，物业费为高层2.8元/平方米/月，洋房3元/平方米/月，叠墅3.5元/平方米/月
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