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【国瑞樾墅】双规交汇实景现房别墅叠拼+联排330-600㎡·花园可达500㎡·未来科学城旁

●地处未来科学城重要位置，实景别墅社区
●三横四纵双轨道，距离地铁17号线未来科技城南站700米
●丰富多样的城市配套，生活便利度和品质较高
●法式别墅，干挂石材外立面
●滨水公园，温榆河绿色生态走廊，鲜氧自然

国瑞樾墅

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项目概述

国瑞樾墅

●开发公司：北京文华盛达房地产开发有限公司

●楼盘别名：国瑞熙墅家园

●产权年限：70年

●规划面积：75000㎡

●建筑面积：75000㎡

●楼盘类型 ：别墅住宅

●建筑类型 ：叠拼,联排

●绿化率：30%

●容积率：1.0

●车位情况：772个，配比1:2

●物业公司：上海保利物业管理有限公司

●规划户数：364户

●主力户型 ：

下叠产品：

产权面积：360-410平米

使用面积：390-430平米

花园面积：80-120平米

上叠产品：

产权面积：330-390平米

使用面积：380-440平米

花园面积：45-64平米

联排产品：

产权面积：560-650平米

使用面积：650-670平米

花园面积：最大可达200-500平米

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项目优势

国瑞樾墅

Ø 区位优势：

●北京“三城一区”重点规划之一，未来科学城的核心地段，步行8分钟即到17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里。地铁17号线2023年底开通，距离项目最近的未来科学城站仅仅800米，步行8分钟即可到达，到北苑清河营2站，到望京西4站只需要15分钟，5站到西坝河，8站到工人体育馆，9站到东大桥只需要30分钟。

Ø 环境优势：

●一路之隔400米温榆河生态区，314万㎡未来科学城滨水公园，鲜氧环绕。

Ø 配套优势：

●位置
距离京承高速第七出口北七家仅1.5公里，开车到望京太阳宫仅需要20分钟，距离地铁17号线未来科学城站仅800米，步行过去10分钟。

●教育

未来科学城高定级资源环绕，800米地铁上盖商业（66万㎡保利大都汇综合商业体）、教育（中关村第二小学昌平学校已经开学5年级）、一路之隔200米北京十一中学初中部，高中部和国际部现已开学，北师大二附中和首师大附中两所中学加高中，私立学校有北京师范大学亚太实验学校，开车15-20分钟到达北京顺义17所国际学校。

●医疗

（清华长庚国际医疗中心），北京友谊医院顺义分院，开车过去8分钟，机场北线高速没有红绿灯，北部区域最大的三甲医院2024年上半年投入使用，设置床位1000张，1000余个车位，总投资26亿，王府中西医结合医院三甲医院，开车过去10分钟，全维度规划，打造理想的全景生活方式。

Ø 规划优势：

●城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面采用进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

Ø 园林优势：

●规划超百米的中央景观大道——熙悦景观大道，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间：主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫，像颗颗珍珠镶嵌于轴线之上，彷佛一串来自塞纳河畔的项链。

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产品鉴赏

国瑞樾墅

■现房别墅

●国瑞熙墅的东区产品，是在西区的基础上做了很多的升级手法，

●东区楼间距全部在21米以上，优化了采光及视野。

●花园面积上我们升级尺寸，在户型上，我们全部采取了西区的楼王户型布局，全部采用10.5米大面宽奢侈户型，这一点也使得本项目是首都内叠拼类别墅唯一能做到的。

●东区我们增加了联排户型，众所周知，目前北京市场上联排别墅已经很久没有问世了。足以可见联排的稀缺性。

●东区在售产品为一期，共计56套，44套叠拼，12套联排户型。

在售楼栋分别是，1#2#3#6#7#10#11#14#楼。东区的产品现在属于顺销阶段。可以自由购买

●东区的叠拼为四层结构上下叠设计，每个户型全部采用地上2层，地下2层。

国瑞樾墅

■叠拼——下叠产品

产权面积：360-410平米

使用面积：390-430平米

花园面积：80-120平米，花园的面积在市场上的叠拼产品里实属难得。

户型优势：首先南向采光面宽10.5米，单层面积均过百平米的尺度，全明格局，四卧室超南。同时还附赠私家车库，下叠的总价区间为1700万左右。户型方正，居住舒适度非常高。

国瑞樾墅

■叠拼——上叠产品

产权面积：330-390平米

使用面积：380-440平米

花园面积：45-64平米

户型优势：上叠的地上赠送空间非常大，并且上叠户型不仅有采光及视野好的特性，上叠产品全部采用私家电梯，四层直达，同时双入户方式，配置独立车库，私家花园，上叠的私密属性更强。

南向采光面宽同样达到了10.5米的采光面宽。

总价区间为1600万左右；边户更有三面采光的超级优势。

国瑞樾墅

■联排产品：

联排产品是国瑞悦墅典藏的产品，整个墅区只有16套房

产权面积：560-650平米

使用面积：650-670平米

花园面积：最大可达200-500平米

产品总价：3500万左右

产品优势：联排产品私密性及功能空间非常多，能完美的融合你的各种生活诉求，联排采用双入户方式，并且花园尺度更是达到了200-500平米的花园尺度，极度奢侈。

户内更是达到10.5米面宽，三面采光

在二层的基础上更是有改造阁楼的空间条件的

宽度及进深的比例更是可以达到的了1:1，户型非常方正。

国瑞樾墅

■【东区单体模型介绍】

●【下叠单体介绍】

1.地上实现5居设计，满足多人口家庭的需求；

2.采光面宽达10.5米，采光极佳

3.四卧室朝南，阳光充足

4.私家电梯入户，每个楼层均可直达

5.私家花园上叠45-70平米，下叠90-220平米，联排200-500平米

6.赠送面积20-70平米

●【建筑结构介绍】

模型的摆放方位是上北下南。摘取的是目前东区1号楼的结构楼座。

本项目整体采用法式宫廷建筑设计，三段式立面构图，完美展现了建筑质感，全立面干挂石材加涂料工艺，这种工艺广泛应用在豪宅的标准配置上，即使经历过多年的洗礼，立面仍然如新

■【国瑞樾墅下叠介绍】

面积370-415平米，一至二层及地下两层，花园90-125平米，使用面积达：390-440平米以上（含赠送面积，不含花园面积）。户型方正，南北通透。动静分区。

●入户：下叠归家方式为南向花园入户，入户方式有两种方式，一种是步行南向私家庭院入户，另一种B2层私家车库入户。交付时花园部分有采光窗井，用于地下空间的采光设计，并且采光窗井上配置可电动开启的窗子，也可用于通风换气使用。同时花园为绿篱围合而成，花园入口的黄金麻石材立柱，高度是1.6米。花园面积：90-125㎡，大尺度私属花园，让您一入户就能观赏到庭院美景，尽享闲趣生活。

■首层

整层面积为96平米，南向面宽为10.5米。

●客厅：客厅南北通透，结合3.3米层高，通透感视觉感极佳。开敞大气，彰显尊贵。客厅是一家人聚合的空间，也是一栋房子的门面，我们的客餐厅面积达到了55平米，南向面宽7米，在同区域同总价叠拼市场上绝无仅有。客厅可满足三代同堂家庭聚餐休闲。首层客厅与庭院连接，休闲与自然自由切换，享受舒适通透的同时，可将整个庭院景观尽收眼底，彰显了主人的身份。地面采用高档石材铺装，墙面壁纸整体素雅为浅色系，讲求质感。木饰面和石材铺设而成的背景墙，增强了主人的奢华感。客餐厨一体，生活动线流畅，简洁大气。

●厨房：北侧为中厨厨房，面积11平米，可满足三至四人同时操作。明厨设计，交付时整体橱柜都是做好的，并配有轨道推拉玻璃门，符合中国人的烹饪习惯。厨房采用U型设计，这也是最理想的厨房设计，洗切炒一体化流线型设计，布局更加合理。

●长辈房：东南向为长辈房或客房，面积为12平米，面宽为3.5米，墙面壁纸，地面采用实木复合地板。空间独立，起居便捷，南向采光，尽享庭院美景。

●卫生间：首层卫生间我们也采用明卫设计，像镜柜。

●楼梯：电梯楼梯设计在角落，电梯在楼梯中间，实用性强且不浪费空间。楼梯采用旋转楼梯设计，石材地面，电梯为私家电梯，也是我们的交付标准。

■二层

是私属休憩空间，整层有106平米的空间，南向采光面宽同样可达到10.5米，这一层设计了三间南向卧室，奢华的主人套房，拥有独立衣帽间、独立卫生间，突出主卧功能，尽享奢华品质。可以更好的保证家庭成员居住的私密性。四居设计可以满足三代同堂的居住需求。

●主卧：其中豪华主卧套房南北通透，集卧室、衣帽间、卫生间于一体的套房设计。独立衣帽间可满足男女主人的各项收纳需求，主卫采用明卫设计，浴缸，镜柜，全部配置齐全，南向采光视野效果极佳。地板采用特殊的人字拼的铺设方法，铺设工艺复杂，比普通的地板铺设效果更美观，同时也有人上人的美好寓意；

●中次卧：南向中间卧室设计为多功能房间，面积约9平米，该房间为赠送面积改造而成，同为南向采光，视野、采光、景观极好。

●儿童房：户型方正，方便家具摆放，面积约10平米，未来家里的亲子互动更加方便。

●次卫：面积约为7平米，距离两个次卧比较近，方便使用。里面的配置也配备齐全。

●书房：北向开场式书房两面采光，与卧室南北通透，瞰景、阅读、办公全部满足。

【B1层】

■负一层整体概况

眼前看到的就是尊享社交层，整层层高3.6米，面宽12.7米，进深6.3米，单层面积约82平米。

●采光井：约有13平米超大采光井，配置电动开启的窗户，不仅保证会客厅的通风和采光，而且满足主人平时的兴趣喜好。室内拥有超大采光窗，更好的满足居住舒适度.

●家庭会客厅：家庭活动厅，面积42平米。B1层的家庭厅一般是招待比较亲密的亲人朋友。我们将它定义为尊崇社交层，是为满足业主享有独立的社交空间。平时有生意伙伴或亲朋好友来做客，既显得场合正式气派，又能恰到好处的拉近关系，同时又隔绝于其它楼层，与家人互不干扰！

●客房：由于项目为抬地设计，虽是B1层，但完全没有地下的感觉，B1层整层空间独立，私密性好，做为客房是非常合适的。卧室有大尺度采光窗，换气通风采光均不受影响。

●西厨：东南向可做西厨西餐厅，结合西式倒台，假期闲暇时光，满足小型party需求。

【B2层】

■负二层整体概况

地下二层是我们的雅趣休闲层，别墅区别于平层主要就是居住功能的体现。雅趣休闲层顾名思义，就是为丰富业主的娱乐生活和理想空间而定制的。整层面积为96平米，格局方正、空间开阔。整层我们设计有健身区、影音室、保姆间等，足不出户就能满足全家人的娱乐时光。真正满足业主对别墅的空间的需求。

艺术画廊：这个区域是业主的个人爱好展示区，如摄影、绘画、雕刻等，也可做为健身区使用，摆放跑步机以及杠铃等运动器械，让您足不出户就能享有私属健身空间。

●保姆间：12平米家政间，配置齐全，洗衣房的空间充足可以放置洗衣机烘干机等多种家政配置.

●卫生间：卫生间3.5平米，B2层卫生间我们同样配备了淋浴面盆马桶。

●影音室：同时我们配置了家庭影音室，面积为43平米。可以观影、K歌、3D游戏等家庭私影的娱乐空间。这样的功能是非墅类住宅所不能拥有的。

●车库：私家车库内配置两个车位，有产权及使用权两种性质，入户门采用的是钢制入户大门（品牌待定），庄重大气，极具安全感和归属感。并配有智能门锁，指纹、密码、钥匙三重开启方式，安全便捷可靠。

国瑞樾墅

■样板间鉴赏

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