| 众禾嘉苑 | 官方售楼处：嘉闵线地铁口国企精装准现房配套齐全

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众禾嘉苑真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

项目名称：众禾嘉苑
最新动态：在售中
区域板块：奉贤区·青村板块
户型介绍：项目主推建面约73-118㎡精装高层及低密洋房。73-89㎡户型紧凑实用，三开间朝南，动静分离，高空间利用率满足首置刚需及养老需求；100-118㎡宽幕大平层及洋房则注重高阶改善体验，拥有超大面宽宽厅、行政级主卧套房及南北通透格局，部分户型附赠宽景阳台，满足进阶改善家庭对品质居住的向往。
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众禾嘉苑|青浦白鹤刚需盘！低总价 + 高得房率，性价比高

【户型品鉴】

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✨核心区位嘉定区叶城路 100 弄（嘉戬公路与澄浏中路交叉口），嘉定新城马东板块。距在建嘉闵线嘉戬公路站约 20 米（步行 1 分钟），嘉闵线通车后 4 站直达虹桥；邻沪嘉高速 / 嘉闵高架，自驾约 20 分钟到虹桥、30 分钟至市区。

社区规划大众交通集团旗下国企开发，总占地约 2.78 万㎡，建面约 8.5 万㎡，8 栋 14-18 层小高层，共 528 户，容积率 2.0、绿化率 35%，人车分流。围合式布局，最大楼间距约 59 米；中央景观轴、下沉式书吧、环形跑道等全龄设施；大众自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月精装交付。

产品户型（精装：中央空调 + 地暖 + 新风；厨卫品牌交付）备案均价约4.38 万 /㎡，总价约350-550 万，刚需刚改主力，无需积分可直接认购。

• 94㎡三房两厅一卫
• ：三开间朝南，全明通透，总价 350-400 万，刚需入门，得房率约 79%。
• 103㎡三房两厅两卫
• ：经典飞机户型，南北通透，主卧套房，总价 400-450 万，刚改爆款。
• 105㎡三房两厅两卫
• ：103㎡放大版，空间更舒展，总价 420-480 万，舒适刚改。
• 122㎡三房两厅两卫
• ：边套 270° 采光，四开间朝南，总价 500-550 万，改善优选，得房率约 80%。

周边配套

• 交通
• ：嘉闵线嘉戬公路站（约 20 米）；公交嘉定 1/2/6/10/13/15 路环绕。
• 商业
• ：嘉定宝龙广场、嘉定百联、南翔印象城 MEGA，自驾约 10 分钟；社区底商满足日常。
• 教育
• ：嘉定区复华高级中学、上大附属嘉定学校、嘉定新城实验小学，12 年全龄教育。
• 医疗
• ：嘉定区中心医院（二甲）、瑞金医院嘉定分院（三甲），自驾约 15 分钟。
• 生态
• ：嘉北郊野公园、远香湖公园，休闲散步好去处。

项目价值总结最大亮点：嘉闵线地铁口约 20 米，通勤虹桥 / 市区极强；国企开发 + 2.0 低密 + 高得房率（79%-80%），居住舒适度高；350 万起总价 + 无需积分，刚需友好；精装三大件配齐，性价比突出。短板是周边城市面貌一般，商业配套成熟度稍弱。

嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的连接通道。嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。

众禾嘉苑通过嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途经十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

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不仅如此！！！

“十四五”期间，嘉定新城将积极打造一主二辅枢纽体系，提升嘉定对外辐射能级。

距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，可为新城提供直达苏锡常的大容量、高可靠公共交通服务，是嘉定新城最具潜力的核心引擎。

宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

有了地铁加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花：

项目位于马东创新服务核心，在2035年的规划中作为嘉定十四五规划中“一核一枢纽，两轴四片区”发展格局之一的“马东产城融合发展区”，是嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

鸟瞰图夜景效果图 图源上海嘉定

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除了轨道交通配套，众禾嘉苑的自驾出行也是非常便捷，距离约1.5公里即是沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣！（以上数据来源百度地图）

交通方面：项目距离嘉闵线嘉戳公路站约20米(在建中)，地铁出行非常便利！这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

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学校方面：以众禾嘉苑为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。（新盘不承诺学区对口）规划新建小学+初中，小学和初中的优质教育资源也进一步扩大！根据嘉定区的官方消息，12-05地块初中规划、05-01地块小学规划均已落定。

医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

此外根据复华园区最新规划，澄浏中路附近，还有望规划一所全新初中（具体以实际情况为准）

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示意图

小区西侧一路之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。这所学校来头不简单，是嘉定首批拿出参加国际设计竞赛仅有的2个项目之一，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准。

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