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河北区 津铁绿城中山鸣翠

优势总结

双架空层社区

建面约96-139平三居/四居

地铁6号线北宁公园上盖

津铁绿城中山鸣翠位于河北区中山路东端，占地约1.75万㎡，总建面约4.82万㎡，容积率2.75。

由3栋25-26层中高层、2栋16层小高层、1栋8层洋房组成。

项目为TOD社区，地铁6号线北宁公园站C口直通小区，出站即达。

【土拍回顾】

该地块位于河北区养鱼池路和中山北路交口东南侧，即中山北路地块。四至范围为: 东至规划舒园道、南至现状小区、西至养鱼池路、北至中山北路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服。

于24年底，由天津轨道交通城市发展有限公司摘得城更地块，成交总价1.83亿元（不含城市更新成本）成交楼面价3797元/平米（不含城市更新成本）

项目规划6栋楼，中高建面约96、110㎡，小高建面约126㎡，洋房建面约139㎡，绿城代建，设计架空层、开放式阳台，大部分户型精装交付。

【项目信息】

项目地址：天津市河北区中山北路（北宁公园地铁站C口）

开发企业：天津轨道交通城市发展有限公司

物业：绿城物业 3.68元/㎡

用地面积：约1.75万㎡

建筑面积：约4.82万㎡

产品规划：共6栋住宅，包括中高层(24-25F)、小高(15-16F)、洋房(8F）

规划户数：420户

面积户型：建面约96-139㎡(三室/四室)

停车位：576

交付形式：中高、小高精装交付、洋房毛坯交付

出房率：82%-91%（含赠送）

交房时间：2028年初

地铁上盖、公园隔壁、学校商圈都有，生活便利度挺高。

交通

地铁6号线北宁公园站C口直接通到小区里，出小区就是地铁口，旁边就是中环线和中山路，去哪都方便。

学校

周边有河北区重点的第十四中学、天津外国语大学附属外国语学校，还有天津美院，从中学到大学都覆盖了。

公园

紧挨着北宁公园，走几步就到，平时遛弯儿方便。附近还有中山公园、王串场公园，不愁没地方散步。

商业

项目北侧规划了一个约16万方的金地商业MALL，小区自己也配了约2500㎡的商业，日常买个东西、逛个街应该够用。

生活氛围

旁边就是"网红"中山路菜场和中山路美食街，买菜吃饭都挺方便，有那种老城区的烟火气。

医院

距离第四中心医院大概1公里，第二附属医院大概2公里，开车或地铁过去都挺快。

【社区入口】

社区主入口就在商业街中间，做了一个宽约37米、挑高近10.5米的大挑檐，看着挺有气势。

挑檐下面是约500㎡的社区前院，地面铺了拼花地砖，中间放了座艺术雕塑，头顶是藻井式天花，从进门开始就有那么点仪式感。

往里走，就是架空平台下的归家大堂，负责接待、等人、换乘这些功能。

地铁6号线北宁公园站C口就在大门右侧，未来会修一条通道直接连过来。也就是说，以后你从地铁站出来，转身穿过门廊、进大堂、乘电梯，就能直接上到高台上的「空中花园」。

整个过程不用出地面，真正做到了"出地铁即到家"。

地铁口就在家门口，下雨天不用打伞，这种便利确实挺实在。

【社区园林】

架空层顶上的园区，设计了一条超长景观轴，串起了五个不同主题的花园，园区里功能分得挺细，遛娃、喝茶、锻炼都有地儿，日常够用了。

名仕礼宴花园

有法式水景雕塑，还有个下沉的水吧台，旁边草坪上的花境会随季节换颜色。可以在这办个小聚会，或者坐着喝点东西。

童趣乐园

游乐设施做成了唱片造型，绿篱围出几个探险小空间，孩子能钻来钻去玩，大人坐着看就行。

微风茶艺花园

一个360°都能看景的露台，艺术廊架下面摆了茶座，天气好的时候坐这儿喝茶、聊天，视野挺开阔。

森屿后花园

种了不少乔木，密度挺高，走进去有点像小森林，空气好，适合饭后散步或者晨跑。

晨曦能量花园

全龄段的健身器材，还有室外观景吧台，早上来活动活动筋骨，或者傍晚坐会儿，都挺舒服。

【社区会所】

社区把1、2、5、6号楼的首层做成了约4.2米挑高的架空层，加起来近1000㎡，相当于一个室内的公共活动区，串起了四个主题空间，遛娃、健身、会客都有地儿，实用性挺强。

艺术空间

里面设有社区美术馆、家庭影院，也能临时会客。平时没事下楼看看展、看场电影，审美这事儿就融在日常里了。

童乐空间

孩子可以在这玩，也能坐着学点东西，兼顾了游乐和学习。家长在旁边看着，亲子互动挺方便。

运动空间

配了轻氧健身器材，也能练瑜伽、下棋打牌，健康娱乐都有地儿，不用出楼就能活动活动。

共享空间

算是个社区的"社交中心"，能办公、看书，也适合办个小派对，功能挺全。

这四个空间跟室外花园都连着，视线通透，室内外活动可以互补，用起来比较自由。

【户型赏析】

说完地段和园区，再看回房子本身。

项目在户型设计上花了些心思，尺度感、功能性、附加值都兼顾到了。大部分户型是精装交付，不用自己折腾装修，省心不少。

室内空间的布局考虑了家庭不同阶段的需求，两口子住着舒服，有了孩子也能调整适应，不用过两年就想着换房。

中高建面约96㎡户型：南向三开间，小面积也能住舒服

南向做了三个开间，加上飘窗设计，白天采光不错，飘窗还能兼顾储物。整体出房率比同类产品高一些，每个功能区都卡在刚刚好的尺度，不会觉得憋屈，也没有浪费面积。

北侧有块附加值空间，可以分隔出客卫和洗衣房，把这两样挪出卫生间，日常洗漱和洗衣服就不打架了。

整体留了挺多改造余地，业主可以根据自家习惯调整布局。

中高建面约110㎡户型：采光挺好，收纳也挺能装

南向采光面做得比较宽，视野挺敞亮。

收纳上做了S墙设计，正好塞进柜子。杂物收进去之后，屋里看着大了不少。

实际使用面积比得上早些年建面约130㎡的户型，当然这不光是得房率的功劳，也有设计迭代的因素，空间利用率确实高了。

小高建面约126㎡户型：客厅宽约6.2米，一梯一户挺实用

这款户型做了经典的动静分区，客厅、餐厅在一侧，卧室在另一侧，住起来互不打扰。

客厅开间约6.2米，加上落地窗，南向采光面更加充足。

这个户型是一梯一户设计，电梯出来就是自家，私密性和安全性都不错。电梯前室加上入户玄关，等于有了两道过渡区，放个换季鞋、收个快递都方便，实际用起来挺顺手。

层高约3.1米，比常规住宅略高一点，进去不会觉得压得慌。

洋房建面约139㎡户型：四室两厅，连阳台都快10㎡了

客厅开间约6.4米，加上一个近10㎡的开敞式阳台，连起来确实有点别墅的感觉，阳台能养花喝茶，也能晾晒，实用和享受都占了。

整个户型做了四室设计，对于多人口家庭来说比较友好。比如两个孩子加老人同住，主人房、儿童房、长辈房各占一边，动线上互不干扰，不用挤在一个区域里。

每个功能区的尺度都放得比较开，不是那种硬塞出来的四室。如果家里人口没那么多，也可以把其中一间打通，改成大宽厅或者书房，追求更极致的平层感。

层高和空间尺度延续了前面几款的水准，整体显得通透。

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