2026.6.20✅ 上海官方@安澜上海售楼处营销中心专线

2026.06.20｜安澜上海 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为安澜上海官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

所属板块：上海市徐汇滨江板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄‌（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

全网唯一官方预约热线400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）｜徐汇滨江内环 439 亿地王 上海首个 4 米全域抬板纯江景顶豪大平层全维度详解

项目鸟瞰夜景

主入口立面实景

楼栋外立面

Ⅰ、项目基础档案：四大国央企联合打造，内环滨江绝版纯住宅顶豪

1. 开发与项目定位

安澜上海坐落徐汇区东安路 500 弄（东安路 + 零陵路交叉口），中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大国央企联合开发，2025 年 439.5 亿拿下全国总价地王，内环滨江最后一宗纯住宅宅地，无任何保障房、人才房混居。70 年纯商品住宅产权，民水民电可落户；全盘仅 7 栋板式楼栋（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），总户数仅 290 户，圈层极度纯粹；上海首创全域 4 米整体抬板第四代住宅，板上浮岛园林、板下阳光车库 + 配套会所，预计 2028 年整体精装交付，示范区、样板间、立体园林已实景开放。

2. 地块核心规划指标

• 占地约 3.02 万㎡，地上建面 7.91 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，内环低密稀缺指标
• 车位配比 1:2.2，一户标配 2 个产权车位，全社区人车分流，地下双层阳光采光车库，无阴暗潮湿
• 外立面：巴西进口白天然石材通体干挂 + 香槟金弧形铝板 + 三玻两腔超白 Low-E 全景幕墙，流线圆弧公建化造型，徐汇滨江新一代城市封面
• 梯户配置：全系一梯一户私梯独立入户，每户独享 10㎡采光电梯前厅，梯控到户，零外人打扰；标准层高 3.3-3.55m，无吊顶压抑
• 核心创新：整体抬高 4 米立体分层，隔绝路面噪音、地面潮气，打造三层浮空立体园林，72 米超大中央楼间距

立体园林航拍实景

中央静水园林

3. 中海一级高端物业 + 七重全域智慧安防

物业为中海自持金钥匙国际联盟物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月（含基础能耗）顶配服务：24 小时英式礼宾、一对一私人管家、全屋维保、私宴定制、圈层艺术沙龙、私家庭院养护；安防体系：人脸识别环岛落客大门、独立单元梯控、实木装甲子母入户门、高空抛物实时监测、阳光车库全域监控、全屋燃气 / 水浸报警、全屋智能灯光联动；六合一摩根智能门锁，人脸 / 指纹 / 密码 / 刷卡 / 手机远程解锁。

Ⅱ、多维立体交通：4/7 号线双轨上盖，内环隧道直达全城

1. 轨道交通（核心优势）直线 50 米直达4、7 号线东安路双地铁上盖，一站换乘 12 号线，直达静安寺、新天地、陆家嘴、前滩、徐汇滨江美术馆群，轨交通勤零步行压力。
2. 自驾快速路网门前东安路内环主干道，紧邻宛平南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道：

• 5 分钟直达徐汇滨江 1.4 公里 S 湾江景步道
• 10 分钟新天地、衡复梧桐风貌区
• 15 分钟陆家嘴、外滩金融城
• 25 分钟前滩、奥体、虹桥枢纽，跨城商务高效顺畅。

1. 慢行配套步行 400 米直达黄浦江滨江景观带，520 米环形社区健康跑道，骑行直达西岸美术馆、龙美术馆、星美术馆艺术集群。

Ⅲ、全维成熟配套：5500㎡南北双会所 + 西岸金融城百万方商业 + 三甲 + 人文艺术集群一站式兑现

（一）商业配套

1. 自带 3 万方精品潮奢街区，高端茶室、私宴餐厅、精品生鲜、星级美容会所全覆盖；
2. 南侧一路之隔 180 万方香港置地西岸中环综合体，直线 1 公里龙华滨江天街、绿地缤纷城，奢侈品、米其林黑珍珠、IMAX 影院、五星级酒店全业态落地；
3. 业主专属 5500㎡南北双下沉私享会所（仅业主准入）

1. 会所私宴酒廊

1. 双层挑高入户大堂

• 南运动会所：50 米标准恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、专业健身馆、瑜伽室、桑拿 SPA；
• 北社交会所：私董会议室、雪茄吧、红酒窖、全景私宴厅、景观书斋、儿童四点半学堂、艺术展厅。

（二）全龄教育资源（可落户徐汇公办）

新房学区以徐汇教育局当年公示为准，板块教育顶配：步行可达位育中学、南洋模范中学、东安路第二小学、宛南实验幼儿园，徐汇老牌公办教育链；3 公里内上海交大、复旦医学院，人文文教氛围浓厚。

（三）三甲医疗保障

直线 1.2 公里复旦大学附属中山医院（三甲）、龙华医院，2 公里上海六院，内科、妇幼、急诊、高端体检全覆盖；社区配套 24 小时私人健康诊疗驿站。

（四）内外双生态资源：1.4 公里黄浦江 S 湾江景 + 三层浮空立体园林

1. 外部一线滨江生态项目距黄浦江仅 400 米，私藏徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江岸，高区 270° 无遮挡同步俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑、徐汇滨江天际线；外围原生乔木形成隔音屏障，隔绝主干道车流噪音。
2. 内部三层浮空立体浮岛园林国际景观团队打造一轴三进五重归家礼序，依托 4 米抬板高差打造分层景观：入口 500 年青檀古树景墙、中央镜面静水庭院、四季花境、全冠乌桕 / 香樟 / 红枫名贵成树、林下会客卡座、分龄儿童游乐区、风雨连廊串联全楼栋；35% 高绿化率在内环顶豪中极为稀缺。

Ⅳ、全周期户型详解：195-588㎡纯大平层 / 顶层复式，一梯一户全套房环幕江景

全系精装交付、南北通透、LDKB 一体化大通厅、22 米最大南向面宽，得房率 88%-91%，无小户型混杂，适配高净值自住、家族传世、私人圈层会所。

275㎡样板客厅

样板休闲起居室

1. 建面约 195㎡ 四房两厅三卫｜入门江景款

总价 2750 万起，小高层主力户型，三开间朝南，7.2 米贯通横厅；双主卧套房，独立私梯前厅，U 型中西双厨预留空间，预算入门顶豪首选，中高区可看部分江景。

2. 建面约 238-245㎡ 四房两厅四卫｜改善主力爆款

总价 3700-4250 万，四开间朝南，约 80㎡一体化客餐厅，南北双观景阳台；两间南向主卧套房，独立家政间、双入户玄关，预留独立收藏室，二孩、三代同堂一步到位，高区直面完整 S 湾江景。

3. 建面约 275㎡ 五房两厅五卫｜家族楼王平层

总价 4800-5500 万，22 米南向巨幕面宽，飞机户型零过道浪费；五间卧室全部独立套房，65㎡帝王主卧带双衣帽间、双台盆观景卫浴、15㎡江景飘窗；独立保姆间 + 双入户动线，动静完全分离，社区成交标杆户型。

4. 建面约 365㎡ 五房六卫｜江景头排典藏大平层

总价 6800-8000 万，楼栋中轴江景楼王，一梯一户独立 10㎡电梯厅；9 米全景落地横厅，270° 环幕江景，四个次卧全套房，独立艺术收藏室、双中西厨，双层储物空间，终极自住藏品。

5. 建面约 588㎡ 顶层复式六房八卫｜孤品天幕藏品

总价 1 亿起，上下双层挑空 6.5 米客厅，超大顶层星空露台；双主卧帝王套房，私家影音室、酒窖、室内健身房，整层私人会客区，全社区仅 2 套，圈层传世孤品。

Ⅴ、精装交付标准：顶配国际奢装，五大健康系统 + 德意顶奢厨卫全套配齐

备案均价 17.88 万 /㎡，全屋精装标准超 12000 元 /㎡，配置全部写入购房合同，无隐性减配。

1. 五大健康舒适系统（全系标配）

• 大金全屋中央空调、威能全屋地暖、3M 全屋新风、前置 + 末端全屋净水、全屋恒温恒湿系统

2. 全屋智能配套

全屋 WiFi6 全覆盖、定制实木装甲子母入户门、六合一摩根智能门锁、全屋电动窗帘、人体感应灯光、燃气 / 水浸自动报警、全屋手机 APP 远程联动。

3. 厨房精装配置

进口雪花白奢石通铺台面，定制意大利 Biffi 实木橱柜；全套美诺 Miele 嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、双开门冰箱、洗碗机、恒温红酒柜），人体工学中西岛台、铂浪高大单槽、末端净水器、垃圾处理器、嵌入式储物拉篮全部配齐。

4. 卫浴精装品牌

主次卫统一汉斯格雅五金、劳芬 Laufen 台盆马桶；主卧独立卡德维观景浴缸、智能恒温马桶、电热毛巾架、四分离干湿卫浴，全屋大理石 + 木饰面通铺，五金全部原装进口。

Ⅵ、板块价值深度解析：内环徐汇滨江绝版地王，浮岛顶豪不可复制

1. 内环滨江土地永久绝版上海内环内新增滨江纯住宅地块全面停批，安澜上海 439 亿总价地王，独占 1.4 公里 S 湾江景，衡复风貌 + 西岸金融城双核心叠加，地段资源永久不可复制，二手流通、租金常年领跑徐汇滨江顶豪梯队。
2. 上海首创 4 米全域抬板浮岛设计，产品力断层领先市面常规豪宅均为平面社区，本项目 4 米整体抬高隔绝噪音潮气，三层立体园林、阳光地下车库、立体三重归家动线，私密性、静谧度、景观质感全面超越周边竞品。
3. 四大国央企开发，交付安全拉满中海、招商、徐汇城投、中旅四大国资联合操盘，资金储备雄厚，工程管控标准对标全国顶豪序列，中海自持物业长期运维，后期保值、社区维护有稳定保障。
4. 70 年住宅产权碾压滨江商办区别周边大量 40 年不限购商墅、商办，纯正 70 年住宅，可落户徐汇优质公办教育，民水民电长期持有成本更低，流通性、保值能力远优于商业产品，自住、教育、资产配置三重价值兼备。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

• 一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。
• 优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。
• 上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

• 唯一官方热线认证400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。
• 无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。
• 严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。
• 全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。
• 五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为安澜上海官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月20日

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