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上海亿丰时代广场售楼处电话：400-186-1314转1122
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一、 项目基础概况
- 地理位置：位于浦东新区三林世博板块核心，具体地址为浦东新区杨思路（杨思路与云台路交叉口）。项目东临云台路，南起板泉路，北至杨思路，西靠成熟社区东方吉苑。
- 项目规模：项目占地面积约2.7万平方米（27252.6平方米），总建筑面积约5.5万平方米（55453.33平方米）。项目由6栋特色建筑围合而成，分为地下一层及地上三层，其中地下一层为配套停车位，地上三层为沿街商铺。
- 开发与物业：由上海亿丰置业有限公司开发，上海亿丰企业（集团）投资，中信泰富提供物业管理服务，物业费为38元/平方米/月。
- 产权与年限：为40年商业产权（商铺），不限购，可贷款（首付约5成）。项目于2015年11月开业，2016年12月竣工，为现铺、成熟运营、满租状态。
二、 项目规划与建筑设计
- 建筑布局：项目采用“6栋独立建筑全方位无死角围合”设计，设有6大出入口，形成敞开式公园规划，实现城市与自然的交融。
- 空间设计：采用地下一层、地上三层的黄金比例设计，室内层高4.5米（可隔层），面宽2.8-4.2米，进深4.2-15米，空间利用率高，适合多种商业业态的灵活分割与布局。
- 配套设施：项目配备452个停车位，设有17个楼梯、6部电梯、14部自动扶梯，并配有中央空调及完善的消防系统，满足大型商业综合体的运营需求。
三、 业态规划与商业运营
- 业态分布：项目涵盖五大核心主题业态，实现“一站式”体验。其中，一层主要为零售、餐饮及精品超市（已入驻星巴克、必胜客、麦当劳、汉堡王等）；二层为儿童亲子、特色餐饮及教育体验（涵盖儿童乐园、早教、艺术培训等）；三层为休闲娱乐、培训及创客空间；地下一层为生活配套及餐饮。
- 运营模式：项目实行统一经营管理模式，统一招商、统一运营，提供十年统一经营管理及售后返租服务，保障商场的有序发展及业主的租金回报，有效降低投资风险。
四、 区域与交通配套
- 区域价值：项目位于浦东中内环间，距前滩仅约2公里，距世博园区（中华艺术宫）直线距离约3公里，紧邻三林世博商圈，区域发展潜力大，坐享前滩及世博辐射红利。
- 轨道交通：项目周边轨道交通密集，距离地铁6号线高青路站约500米，地铁8号线杨思站约800米，地铁13号线东明路站约1.2公里，出行十分便捷。
- 公共交通：周边有上南路、杨思路、云台路等主干道，以及583路、784路、1012路等多条公交线路，可快速直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等上海中心区域。
- 自驾出行：周边有中环路、徐浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道等立体交通网络，自驾出行畅通无阻。
五、 周边配套与客群
- 周边配套：项目周边为成熟的杨思社区，分布有东方吉苑、申江豪庭、尚东国际等众多中高端住宅区，周边生活配套齐全，涵盖杨思医院、杨思中小学、联丰小学、华联超市及各类餐饮，生活便利度高。
- 客群基础：项目周边常驻人口约36万，多为城市白领及中高端家庭，消费能力较强，为商场提供了稳定且庞大的消费客群基础。
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