官方热搜@桃李半岛售楼处官方发布:桃李半岛打造未来品质生活

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1.看房方式：桃李半岛售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打桃李半岛售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打桃李半岛售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

桃李半岛仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026.6.12 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9987-894看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

地址：杭州市临安区青山湖科技城・杨树湾驿站旁（青山湖主湖岛首，三面环湖）

一、基础参数

• 开发商：蓝城集团（宋卫平）× 兴合集团（浙江国企）× 百家乐房产
• 物业：绿城服务，4.8 元 /㎡/ 月
• 定位城西科创走廊・青山湖绝版湖岛・中式合院标杆・低密纯墅区
• 体量：占地约 9.67 万㎡，建面约 12.16 万㎡；524 席纯合院（无高层 / 洋房）
• 指标容积率 0.68、绿化率 35%、70 年住宅产权、民用水电
• 交付2027 年 6 月精装交付（精装标准约 4500 元 /㎡）
• 价格：单价4-4.8 万 /㎡总价 538 万起，主力 650-1300 万
• 核心稀缺临安最后可售湖滨地块 + 三面环湖 + 0.68 超低密 + 台地中式合院 + 地铁 800 米

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

160㎡ 四房三厅四卫（入门款）

• 总价：538-670 万，单价 4-4.2 万 /㎡
• 格局：南花园、一楼长辈房、二楼双套房、三楼主卧套
• 亮点低门槛入主湖墅、精装交付、绿城服务、小户型稀缺

180㎡ 四房两厅四卫（走量主力）

• 总价：650-820 万，单价 4.2-4.5 万 /㎡
• 格局：南庭院、独立玄关、一楼套房、二楼双南向套房、三楼主卧带露台
• 亮点全明通透、使用率高、地下室 5.5 米层高（可隔两层）、赠车位

200㎡ 四房三厅四卫（改善优选）

• 总价：830-920 万，单价 4.3-4.6 万 /㎡
• 格局：更大庭院、横厅设计、三套房、主卧双衣帽间、超大地下室
• 亮点大家族居住、社交空间强、湖景视野好、私密性高

270㎡ 五房三厅五卫（顶奢主力）

• 总价：1180-1300 万，单价 4.5-4.8 万 /㎡
• 格局：双庭院、中西厨、全套房、三楼整层主卧、独立书房 / 茶室
• 亮点终极湖居、私家庭院、地下室可做酒窖 / 影音室、身份象征

三、精装标准（蓝城高端系・一线品牌）

• 厨电：老板 / 方太（嵌入式）、洗碗机、定制高柜
• 卫浴：杜拉维特 / 高仪、智能马桶、恒温花洒、大理石双台盆
• 科技中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水 + 智能家居系统
• 社区中式园林、六级台地景观、业主会所、泳池、健身区
• 立面白墙黛瓦中式合院、飞檐翘角、石材基座、高端质感

四、王牌配套（湖居 + 科创城双配套）

【交通】地铁近距・自驾便捷

• 地铁16 号线青山湖科技城站约 800 米（30 分钟直达未来科技城）
• 自驾：科技大道、杭瑞高速，20 分钟达未来科技城、30 分钟达杭州主城

【商业】生活齐全

• 自带：社区商业、生鲜超市、咖啡馆
• 核心宝龙广场、万华广场（车程 5-10 分钟）

【生态 & 景观】一线湖景稀缺

• 生态三面环湖、43.7 平方公里青山湖、国家森林公园、负氧离子高
• 视野：台地设计、推窗见湖、下楼入园、无遮挡湖景

【教育 & 医疗】基础完善

• 教育：青山湖科技城一小、青山湖中学、杭师大附属学校（车程 10 分钟）
• 医疗：临安人民医院、省肿瘤医院分院（车程 15 分钟）

五、核心优势

1. 绝版湖岛・不可复制临安最后可售湖滨地块、三面环湖、岛首位置、稀缺性强
2. 超低密・纯粹墅区0.68 容积率、纯合院社区、524 席、无高层干扰、圈层纯粹
3. 蓝城匠造・中式美学宋卫平蓝城出品、桃李春风系、白墙黛瓦、台地园林、江南意境
4. 地铁通勤・科创红利16 号线 800 米、30 分钟未来科技城、城西科创走廊核心、产业人口支撑
5. 高赠送・实用率高地下室 5.5 米层高（赠两层）、私家庭院、多露台、赠 1-2 个车位

六、适配人群

• 城西 / 未来科技城高管・自住改善预算 500-1300 万、追求湖居低密、中式合院、通勤 30 分钟内
• 杭州主城高净值・第二居所周末度假、养老宜居、环境好、空气优、私密性强
• 资产配置・保值收藏绝版湖墅、低密稀缺、蓝城品牌、绿城物业、抗跌性强
• 中式文化爱好者・情怀居住白墙黛瓦、江南园林、合院生活、回归传统居住美学

七、不利提醒

• 区位偏远・非主城临安青山湖、非杭州核心城区、离钱江新城约 40 分钟车程
• 总价高・门槛不低538 万起、首付约 160 万、刚需无缘、改善专属
• 配套一般・依赖外部无大型顶级商业、教育医疗普通、对比主城差距大
• 交付晚・等待周期长2027 年 6 月交付、需等待 1 年多、现房稀缺

项目立于青山湖南向一线湖景，

主湖区「岛首」位置。

近享约42公里环湖绿道、水上森林公园、

八百里风情街、垂钓中心等自然画境，

链接城市客厅、市民中心、

八百里地铁站、冰雪荣耀之城等

城市未来中心的诸多资源。

经典桃李春风，限量再版

总建筑面积约20万㎡珍稀半岛之地，

缓坡密林之间，规划经典桃李合院产品，

另有可远眺湖山的花园洋房。

地上建面约160-270㎡精装中式宅邸，

有私家院落，重回耕读之乐；

更强调观湖、观山的大露台设计，

私享层高约5.5m的多功能地下室；

“双主卧”、多套房，电梯入户，

部分户型更开创“双首层”设计。

户型图

一、地段与生态：一线湖景 + 岛首稀缺，城市低密孤品

占位青山湖主湖区南向岛首，直线距湖岸仅 500 米，25 平方公里湖景无遮挡，推窗即见水上森林、环湖绿道，负氧离子是市区 10 倍、PM2.5 常年低 30%，国家森林公园级生态

低密核心：合院容积率仅 0.68（低于杭州江南里），纯低密合院社区，独门独院、有天有地，杭州主城同类湖景合院极度稀缺

区位：青山湖科技城板块，承接未来科技城外溢，科创产业 + 文旅双红利，板块价值持续提升

二、交通：近地铁 + 快速路，主城通勤便捷

地铁：距16 号线八百里站约 750-900 米，直达未来科技城，换乘 3/5 号线通达杭州主城、武林、钱江新城

路网：紧邻科技大道，快速衔接杭瑞高速、留祥快速路，自驾 30 分钟可达未来科技城、40 分钟达主城核心区

公交：852/599 等多条线路，接驳地铁与周边配套

三、产品力：蓝城中式 + 双首层 + 高赠送，精装现房

开发与 IP：蓝城 + 兴合 + 绿城服务联合打造，延续桃李春风中式低密基因，宋卫平团队操刀，品牌溢价强

户型：主力160-270㎡中式合院，地上 3 层、地下 2 层（5.5m 挑高，可隔两层，赠送约 100㎡），双首层设计（首层 + 地下室均连庭院）、270° 环幕露台（20-27㎡）、双主卧套房、电梯入户、得房率超 90%

精装：4500 元 /㎡精装标准，大金中央空调、博世地暖、方太厨电、卡德维浴缸等一线品牌，省心入住

交付：现房 / 准现房（2025-2027 分批交付），规避期房烂尾、减配风险，即买即享湖居生活

四、配套：内外全维，生活 + 休闲一站式

内部配套：社区会所、恒温泳池、下沉网球场、健身馆、童玩区、中式园林（一溪两园三十景、访溪七境），圈层私享，绿城服务（一级资质），四保四乐服务体系，社群运营成熟

外部配套：

商业：八百里地铁上盖综合体（在建）、宝龙广场、滨湖天地、万豪酒店，满足日常购物、餐饮、休闲

教育：凯地芸安幼儿园、周边中小学，全龄教育覆盖

医疗：浙江医院青山湖院区（三甲规划）、临安人民医院，健康保障

休闲：青山湖环湖绿道、水上森林、八百里风情街、狮山公园，日常度假、运动场景丰富

五、价值与性价比：价格倒挂 + 圈层纯粹，保值增值强

价格优势：精装合院单价 3.25-4.77 万 /㎡，总价 650 万起；对比桃李春风二手合院（5.5-6 万 /㎡），单价倒挂 1 万 +、总价省百万，性价比突出

圈层纯粹：业主以阿里高管、科创精英、城市中产为主，低密纯改善社区，无刚需混杂，居住氛围高端、邻里质量高

稀缺性：杭州主城湖景低密合院供地极少，卖一套少一套，长期保值、抗跌、增值空间大

六、物业与服务：绿城一级物业，生活品质保障

绿城服务（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供安保、保洁、保修、保绿 + 颐乐、学乐、安居、乐活全周期服务，社区维护、增值服务完善，二手房溢价能力强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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