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二、重要声明

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当城市低密土地成为稀缺资源，当高端居住回归"品质与功能"的双重追求，富力与首开两大国企强强联手，于中央别墅区核心地段、温榆河生态走廊之畔，以1.5超低容积率打造70年产权的纯粹住区——金禧璞瑅。这里不仅是建筑与自然的对话场，更是为高净值家庭量身定制的理想生活范本。

【项目核心价值】
• 国匠联袂：富力&首开双国企背书，以央企标准铸就品质标杆
• 稀缺地段：中央别墅区御河板块核心，三区交汇（未来科学城/临空经济区/怀柔科学城）的黄金三角
• 生态秘境：温榆河生态走廊环绕，燕山山脉在望，奥林匹克水上公园等四大公园簇拥
• 低密典范：1.5容积率+30%绿化率，构建都市中的森林氧吧

【全维生活配套】
• 商业矩阵：3公里直达祥云小镇、山姆会员店，社区自带4万㎡高科技商业综合体，涵盖亲子乐园、精品超市、主题餐饮等业态

• 教育高地：12年制诺德安达双语学校领衔，与麻省理工、茱莉亚学院开展深度合作；周边1公里内高丽营第二幼儿园，3公里内ISB、德威等7所国际学校环伺

• 医疗护航：未来科学城规划10万㎡华润医疗综合体，周边汇聚多家三甲医院分院
• 国际康养：近6万㎡国际康养社区，提供全生命周期健康管理服务

【空间美学革命】
• 140-160㎡光影洋房：
以"无界空间"理念打造，7.2米横厅连接270°观景阳台，将园林景观引入室内。140㎡户型采用南向三面宽设计，主卧套房配备独立衣帽间；160㎡户型更实现双套房布局，主卧面宽达7.2米，次卧配备全景飘窗。全屋采用智能新风系统，搭配断桥铝双层中空Low-E玻璃，营造静谧舒适的居住环境。

• 360-430㎡星空叠墅：
上叠赠送南北三露台+星空阁楼，使用面积扩展至500-570㎡。7.8米挑高阁楼可改造为私人影院或儿童游乐场，三重露台分别规划为观星台、烧烤区和空中花园。下叠配备40-72㎡私家庭院，创新270°广角边厅设计，主卧套房面宽达7.2米，配备双台盆卫浴间。地下空间可打造为酒窖、健身房或私人会所，通过私家电梯实现垂直分层社交。

【颠覆性设计亮点】
•空间革命：单层面积突破100㎡，超越周边竞品20%以上，彻底消除局促感
• 归家仪式：全系标配私家电梯，实现独立入户，老人儿童出行更安全便捷
• 光影艺术：采用"薄板式"建筑布局，确保每户至少三面采光，最大11米南向面宽
• 智能生活：引入全屋智能控制系统，可通过手机APP调节灯光、空调、地暖等设备
• 精工细节：选用德国进口门窗系统，配备同层排水技术，实现静音生活体验
【生活场景预演】
清晨，阳光透过270°环幕阳台洒进卧室，主人在全景飘窗前享用早餐；午后，孩子在私家庭院追逐嬉戏，父母在露台品茶读书；傍晚，全家在7.2米横厅共享晚餐，透过观景阳台欣赏落日余晖；夜晚，主卧套房的独立浴缸中，仰望星空阁楼的璀璨银河...
这里不仅是居住空间，更是承载家族记忆的生活容器。金禧璞瑅以超越时代的建筑语言，重新定义高端居住标准。现全系产品正在热销中，400-883-0092专线已开通24小时咨询服务，诚邀莅临品鉴这场空间与生活的美学盛宴。
项目基础数据：
占地面积：96884.68㎡
建筑面积：254164㎡
容积率：1.5
绿化率：30%
总户数：896户（洋房664套+叠拼232套）
物业：恒富物业（国家一级资质）
产品类型：140-160㎡精装洋房 / 360-430㎡星空叠墅
金禧璞瑅，一处将隔音隔热与空间美学完美融合的理想居所。其独特的无柱化设计，让每一寸空间都得以自由呼吸，视野无界，阳光毫无保留地倾洒而入，营造出明亮通透的居住氛围。
踏入金禧璞瑅，仿佛步入了一幅流动的桃源画卷。园林设计灵感源自经典名篇《桃花源记》，匠心独运地打造出“桃园五境”这一梦幻般的景观体系。从踏入入口的“寻芳径”那一刻起，就仿佛踏上了一场探寻桃源的奇妙之旅。沿着蜿蜒小径前行，直至抵达中心的“镜湖台”，湖面如镜，倒映着蓝天白云与周边景致，美不胜收。再漫步至宅间的“林语巷”，绿树成荫，鸟语花香，每一步都邂逅不同的风景，层层递进的景观体验，让归家的路途充满了仪式感与期待。

核心景观区域更是令人叹为观止。约5000㎡的中心园林宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌其中。与之相映成趣的是1000㎡的镜湖景观，湖水清澈见底，波光粼粼。园林内精心种植了元宝枫、国槐、白皮松等二十余种珍稀名贵树种，四季更迭，各有千秋。春天，百花争艳，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，带来丝丝清凉；秋天，红叶似火，点燃整个季节的热情；冬天，青松傲立，彰显坚韧不拔的精神。湖景周边巧妙设置了亲水平台与景观廊架，闲暇时光，可在此悠然垂钓，感受那份宁静与惬意；亦可品一盏香茗，静赏湖光山色，让时光在指尖缓缓流淌。

金禧璞瑅深知不同年龄段居民的需求，精心规划了全龄配套设施。适老健身区配备了太极推揉器、漫步机等专业健身器材，地面采用防滑橡胶材质，为老年人的健康保驾护航。童趣乐园则根据孩子的年龄划分为三个活动区域，0-3岁的幼儿可在柔软的沙坑中尽情玩耍；4-6岁的孩童可以挑战攀爬网，锻炼勇气与体能；7-12岁的少年则能在滑滑梯上尽情释放活力。风景会客厅则是邻里之间交流互动、朋友小聚的绝佳场所，户外沙发、休闲桌椅一应俱全，让人在轻松愉悦的氛围中增进感情。

在私密与采光方面，金禧璞瑅同样做到了极致。超25米的宽阔楼间距，不仅确保了每一户都能享受到充足的采光，即使在寒冷的冬季，底层采光也能达到3小时以上，让温暖与光明常伴左右。同时，也避免了楼栋之间的视线干扰，真正实现了“开窗见景，闭门享静”的居住理想。

作为富力与首开双国企联袂打造的标杆项目，金禧璞瑅以准现房的姿态呈现，品质卓越，安心无忧。主体结构已全部封顶，外立面、园林景观、样板间均已实景呈现，购房者可实地考察，无需担忧“货不对板”。建筑外立面采用真石漆与石材干挂工艺相结合，抗老化、耐腐蚀，历久弥新；窗户选用断桥铝材质搭配双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果显著，有效隔绝外界喧嚣。社区还配备了智能安防系统，人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等一应俱全，为业主的安全保驾护航。

此外，金禧璞瑅还致力于打造全龄生活闭环。社区内配建了国际康养社区，规划了康复理疗中心、老年活动中心、日间照料中心等设施，为老年人提供专业的养老服务。周边更有7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部环绕，满足高端圈层的社交需求，让每一位居民都能在这里找到属于自己的生活方式。

金禧璞瑅售楼处、营销中心、开发商及展示中心电话均为400-883-0092，官方认证，无中介干扰，提供24小时一对一专属服务，助您轻松开启理想生活新篇章。