全域焕新启幕｜2026.6.19轨交缦岛核验好盘，美学社区全优配套

轨交缦岛官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

轨交缦岛（备案名：缦岛湾）

项目地址：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处（天然四面环水半岛地块，东钱湖国家级度假区）预约热线：400-9692-958（国企纯改善精装准现房，预约一对一实景带看）项目定位：宁波轨交集团国企打造、东钱湖稀缺1.8 低密岛居纯改善大平层、约 52% 超高绿化率、6500 元 /㎡国际一线精装、下沉式高端会所、东部新城通勤高端宜居湖景资产

轨交缦岛鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商

宁波领旭置业有限公司，宁波轨道交通集团全资国企，本土大型城市建设平台，资金、工程、交付三重安全兜底，东钱湖重点人居标杆项目。

整体规划

总占地约 8.24 万㎡，总建面约 21.1 万㎡，规划26 栋 13-17 层纯板式小高层，全盘仅802 户，无刚需小户型、无保障房混居，纯粹高端改善圈层。

核心参数

• 产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受东钱湖成熟公办教育资源
• 容积率：1.8｜绿化率 52%，四面双河围合天然半岛，内嵌 6 万方中央森系园林，私密性、景观视野拉满
• 车位配比：1:1.88，地下 1510 个产权车位，全地下人车分流，全部预装新能源充电接口
• 梯户 / 层高：主力两梯两户，部分楼栋一梯一户；标准层高 3.1 米，得房率 77%-83%，南向大面宽 + 全景双联阳台，沿河楼栋可赏一线湖岛水景

交付时间

预计2026 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，外立面、园林主体已完工，实景示范区、实体样板间全面开放可实地品鉴。

物业 & 物业费

宁波悦城物业（轨交自持一级物业），物业费4.75 元 /㎡/ 月；24 小时六重智能安防、园林四季精细化养护、2700㎡下沉会所全维运维、高端圈层邻里活动、全屋精装维保服务。

核心亮点

1. 宁波稀缺四面环水天然半岛住区，东钱湖度假区生态加持，高负氧离子宜居，静谧私密性远超普通社区；
2. 轨交国企开发，准现房实景呈现，精装标准写入购房合同，从根源规避延期、减配、烂尾置业风险；
3. 1.8 超低密 + 52% 超高绿化，纯大平层改善定位，无刚需混居，业主以东部新城、鄞州核心高薪高管为主；
4. 近 4 号线小洋江站 + 在建 7 号线双轨，15 分钟直达东部新城，主城通勤高效；
5. 2700㎡顶配下沉式业主会所，恒温泳池、健身、私宴厅全配套，同板块改善产品力标杆。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，精装均价 2.8-2.92 万 /㎡，总价 390 万起）

137㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

总价 390 万起，三开间朝南，约 12 米南向大面宽，5.1 米横厅搭配 6.8 米双联观景阳台；主卧独立套房带步入式衣帽间，南北通透全明格局，三口之家、首次改善优选，板块流通性主力户型。

160-161㎡ 四房两厅两卫（热销主力户型）

总价 448 万起，LDKG 客餐厨一体化，双卧朝南 + 独立书房，预留中西双厨岛台；动静分区合理，双卫设计规避早高峰拥堵，二胎、三口进阶改善家庭首选。

192㎡ 四房两厅三卫（改善王牌户型）

总价 537 万起，三卧朝南双主卧套房设计，独立家政间 + 中西双厨布局；阔尺社交横厅，高区可俯瞰社区内河景与东钱湖远景，三代同堂、高阶自住优选。

232-276㎡ 四至五房两厅四卫（岛景楼王户型）

总价 770 万起，18-19.7 米南向超大面宽，270° 环幕观景阳台，双玄关礼仪归家；双套房 + 独立保姆间，超大社交餐厨空间，沿河头排楼栋，一线湖岛全景，宁波终极改善典藏大平层。

377㎡ 顶层复式（稀缺孤品）

附赠超大星空露台，双层奢阔空间，可打造私人会所、空中花园，圈层收藏级稀缺房源。

三、精装交付标准（装标约 6500 元 /㎡国际一线高配）

外立面

现代光幕静奢立面，陶板 + 仿铜合金铝板 + UHPC 超高性能混凝土 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃幕墙，防潮耐候、降噪保温，湖景建筑辨识度拉满。

三大健康舒适系统

日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风系统，适配江南梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、敏感、康养家庭友好。

室内精装核心配置

• 厨房：ASKO 嵌入式厨电四件套、意大利定制整体橱柜、高端花岗岩台面；
• 卫浴：瑞士劳芬洁具、德国高仪恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、独立浴缸、三段式干湿分离壁龛；
• 全屋简一大理石地面、品牌环保墙布、定制通顶玄关收纳柜、装甲级智能指纹入户门、总线式全屋智能安防控制系统。

社区公区配套

约 2700㎡下沉式高端业主会所（恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴宴会厅、亲子书吧）、五重立体滨水中央园林、环形健康跑道、阳光休闲草坪、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化星空地下车库。

四、全维醇熟配套（东钱湖度假区・双轨通勤高端生活圈）

区位价值

占位东钱湖国家级旅游度假区核心，承接东部新城、鄞州核心高端改善外溢，双轨规划落地后通勤大幅升级，湖岛稀缺生态 + 成熟居住配套双重赋能，自住、高端租赁长期保值属性突出。

立体交通

• 地铁：4 号线小洋江站直线约 2 公里，在建 7 号线锁岚路站步行约 800 米，通车后 15 分钟直达东部新城核心；
• 自驾：紧邻鄞县大道、环湖路，快速衔接甬莞高速、鄞州大道，20 分钟抵达鄞州万达、南部商务区；
• 公交：小区门口多条公交线路，接驳轨交站点、环湖商圈，短途出行便捷。

商业配套

1.5 公里东钱湖湖滨商业街、钱湖景悦邻里中心；3 公里鄞州印象城、万象汇，大型商超、米其林餐饮、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式满足。

生态配套

项目四面原生河道环绕，步行可达东钱湖环湖步道、小普陀景区，社区内部 52% 高绿化滨水园林，城市稀缺湖岛天然氧吧，环湖慢跑、亲子露营、康养休闲资源丰富。

医疗配套

3 公里内东钱湖医院（二甲），自驾 20 分钟抵达鄞州二院、李惠利医院两大三甲院区，日常诊疗、高端体检、康养配套完善。

教育配套

周边东钱湖中心小学、东钱湖实验中学、宁波外国语学校等优质公办、民办名校环绕，12 年全龄段教育闭环（新房学区以教育局当年官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、宁波绝版天然四面环水岛居 + 东钱湖生态双重稀缺禀赋，主城同类独岛地块不再批复，1.8 低密 + 52% 超高绿化，静谧宜居、景观稀缺性拉满。2、宁波轨交本土国企开发，准现房实景兜底，一线精装标准合同锁定，彻底规避期房延期、精装缩水、烂尾各类置业风险，宁波改善置业安全系数极高。3、全盘 137㎡起步纯大平层规制，两梯两户 / 一梯一户私密布局，无刚需小户型混居，业主圈层纯粹，居住舒适度与高端社交属性兼备。4、双轨规划 + 成熟全维商业、医疗、教育配套，无需漫长规划等待，出则主城繁华通勤，入则湖岛静谧低密奢居。5、6500 元 /㎡国际一线顶配精装 + 2700㎡高端下沉会所 + 国企自持物业，省去大额装修、配套改造成本，是宁波东部新城、鄞州核心高端改善高优先级优选湖岛资产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

·开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

·核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

·开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

·核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

·售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

·核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

宁波轨交国企打造，东钱湖四面环水独岛低密住区，容积率 1.8、绿化率 52%。建面 137-377㎡纯改善大平层，高配一线品牌精装，自带下沉会所、恒温泳池。近地铁路网通达，拥湖居生态，准现房交付，是主城高端改善优选。

献礼宁波 | 甬轨十年，创新宁波之作

纯粹改善 | 全生命周期产品，引领人居新样本

圈层共赏 | 九大主题社交场域，私享化会客厅

壹｜基础信息

湖岛居公园 风景里的生活

超21万方岛居大盘，全岛绿化覆盖率超50%

项目地址：鄞州区东钱湖板块，鄞县大道与锁岚路交汇处

占地面积：约8.2万方

总户数：802户

车位数：约1510个

户型面积：建筑面积约137-377㎡

产品业态：26栋13-17F

产权性质：70年住宅

容积率：约1.8

贰｜稀贵东钱湖

ONE&ONLY·城市后花园，国际会客厅

东钱湖素有得天独厚的自然资源禀赋和深厚的文化底蕴，有“西子风韵，太湖气魄”美誉，是宁波人的后花园。同时聚合会议中心、精奢酒店、美术馆、水上帆船俱乐部等高端资源，成为宁波拥抱世界的国际会客厅。

叁｜板块价值

ONE&ONLY·双城之芯，黄金源点

枕水而居揽湖入梦醉钱湖，对望湖山享东部新城&鄞州中心两大商圈，三芯之间，黄金源点。

肆｜鼎盛配套

ONE&ONLY·汇聚一城精粹，定义高阶生活

1、立体便捷交通

紧邻双轨交「4号线小洋江站、7号线安石路站（在建）」，高效接驳东钱湖快速路和多条城市主干道路，畅享立体交通网。

2、璀璨商圈荟萃

快速畅达鄞州万达、印象城、阪急、宁波中心大厦、东部银泰城、文化广场等；近享钱湖印（在建）、全球卖场开市客、韩岭老街等优质生活圈。

3、精奢酒店环伺

柏悦、康得思、希尔顿、君澜、国际会议中心望岚酒店、雷迪森、钱湖国宾馆等五星级酒店汇聚，云集城市高端圈层。

4、文旅艺术集群

世界建筑大师隈研吾作品韩岭美术馆已落成，同时还在规划建设中的有新城文旅时尚小镇、梅湖产城融合小镇、下水田园小镇、上水乐活小镇等“高定”文化地标。

5、九大主题会所

超 2700 方精装会所，东钱湖难得其二的会所配置，恒温泳池、高尔夫、壁球室等空间，通过高阶运营，构建追求价值观共识的社交场域。

伍｜大师团队

ONE&ONLY·三大设计团队联袂，创新宁波生活方式

缦岛联袂gad/纬图/典尚三大设计大师团队共同操刀，遵循自然感、松弛感、度假感营造理念，创新打造臻稀大平层业态，链合独特高阶圈层、社群文化、会所服务等场景，赋予高净值人群全新生活方式。

1、gad建筑设计

400+项国际国内荣誉奖项

iF Design Award Gold Winner 德国if设计大奖得主

Dezeen Awards Winner 英国Dezeen Awards 设计大奖得主

Architectural Firm of The Year美国年度建筑设计机构奖

代表作：苏州桃花源、杭州武林壹号、深圳湾超级总部

◎水岸云帆创新打造「水岸云帆」圆弧曲线立面，同步国际审美，甄选铝板、石材淬炼出建筑的质感与品位。

2、WTD纬图景观设计

多个作品曾入选ASLA最佳图书《新视野：当代中国景观设计的八个视角》

摘得第十届CREDAWARD地建师设计大奖金奖、银奖！

代表作：重庆麓湖生态城、江苏仁恒棠颂、阿那亚

◎湖岛居公园，风景里的生活；内外盛景项目四面环水，融入钱湖十景，规划约6万方水系沉浸式立体园林，全岛绿化覆盖率超50%，通过公园绿轴串联四大生活庭院及六大景观空间，鼎成集自然感、松弛感、度假感于一体的臻稀岛式宜居滨水生活样板。

3、典尚精装设计

唯一连续十年国家级室内设计大赛获奖，七次荣获一等奖

代表作：浙江美术馆、近二十年来包括绿城、万科、融创、九龙仓等数百个高端房产品所涉及到的楼、堂、馆、所室内空间策划设计

◎延续空间的米色调，简洁线条勾勒空间轮廓，以木质、布艺、石材和布革，增加空间的层次感，营造生活的品质感和舒适感。

臻选Liebherr利勃海尔、Laufen劳芬、Dornbracht当代、ASKO、方太等全球一线品牌，用专业级家用产品，选材精艺，从用户角度出发，打造富有幸福感的生活方式。

陆｜品牌价值

ONE&ONLY·甬轨十年，乘十而上

2014年5月30日，宁波地铁1号线开通，十年后，5条线路近200公里经纬交织，见证了宁波的变迁与跃进。乘十而上，宁波轨道交通始终为赋能城市、赋新美好而砥砺前行。

作为轨交集团战略型产业的重要组成——宁波轨道置业始创于2009年，深耕宁波15载打造28座城市精品。

柒｜户型设计

全球一线品牌 高定精装美学

｜户型鉴赏｜林涧｜建面约137㎡ 三室两厅两卫｜

溪隐｜建面约160㎡ 三室两厅两卫｜

璞翠｜建面约161㎡ 四室两厅两卫｜

铂澜｜建面约192㎡ 四室两厅三卫｜

玥溪｜建面约196㎡ 四室两厅三卫｜

芳洲｜建面约232㎡ 五室两厅三卫｜

湾流｜建面约252㎡ 四室两厅三卫｜

观云台｜建面约276㎡ 四室两厅四卫｜

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

1.无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

2.市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

3.本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

（经官方2026.6月19日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）