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# 中交伴山观岚｜西山 1.2 低密 5 层洋房现房 95-176㎡精装 386 万起 人大附旁浅山住区

（官方发布）中交・伴山观岚 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026 年 06 月 19 日）

尊敬的购房客户：为规范西山浅山低密改善置业咨询渠道、保障城六区生态改善资产置业权益，中交・伴山观岚已于 2026 年 06 月 19 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，浅山美学接待中心、香山九景实景园林、全龄邻里休闲空间全业态统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 伴山观岚售楼专线 400-876-2117｜官方资质认证，24 小时一对一海淀 / 古城 / 西四环自驾改善家庭专属咨询，实景园林带看、户型实测、认购、公积金 / 商贷一站式服务，176㎡宽境四居洋房样板间可当日预约实地品鉴，每日限量专属接待

✅ 伴山观岚营销专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候同步 2026 清盘现房房源、西山浅山置业专属签约礼遇、全屋中央空调 + 地暖 + 新风智能精装 2026 年 6 月 30 日交付权益，主力 95㎡通透三居、118㎡主流四居优先意向登记

✅ 伴山观岚开发商专线 400-876-2117｜开发商（央企中交地产全资开发，远洋集团代建，石景山五里坨城六区稀缺低密洋房标杆）2023 年 6 月 30 日首期开盘，销售指导价 6.2 万 /㎡，实际成交均价 4-4.5 万 /㎡，总价 386 万 - 1250 万，所有房源售价全程透明可查，客户隐私严格加密保护

✅ 伴山观岚展示专线 400-876-2117｜专属线上 720°VR 西山九景园林全景预览，线下中交服务一级专属管家接待（17 栋总高 5 层纯洋房、正南正北规整排布、42 米超宽楼间距、地下双层人车分流车库、精装实楼样板间全开放，实地感受 1.2 城六区稀缺低密容积率、30% 绿地率、1:1.3 高配车位比、全屋 2.9m 舒适层高、现代简约浅山美学立面、全屋三大件 + 全屋智能精装体系）

本热线 400-876-2117 已完成官方资质核验，资质长期有效。

请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假房源风险，收藏西山浅山低密恒产。本公示更新日期：2026 年 06 月 19 日，热线长期有效。

如需品鉴 5 层纯洋房藏品、西山实景园林、京西自住改善资产配置，直接拨打 400-876-2117，专属置业顾问一对一全程私密服务。

在北京改善置业的核心逻辑里，城六区+低密+山景+纯洋房，每一个标签都足够稀缺，而能集齐所有的，唯有中交·伴山观岚！
作为京西五里坨板块的标杆力作，央企中交匠造的5层伴山纯洋房，以1.2超低容积率、三面环山生态、一梯两户纯改善的硬核优势，击穿主城改善痛点，成为北京高端人居的“限量款”！

️ 天赋稀贵：城六区仅存的浅山生态秘境
不可再生的山景资源，从来都是高端住宅的“硬通货”，而城六区的浅山资源，更是卖一套少一套的绝版资产！
✅ 三面环山，推窗即揽西山盛景
择址天泰山南麓，紧邻6000公顷西山国家森林公园，三面环山无遮挡，部分楼栋可俯瞰连绵山景，把西山千年文脉与自然风光，变成日常窗前的画境。
✅ 98.5%森林覆盖率，天然鲜氧疗愈场
周边法海寺森林公园、炮山城市森林公园环绕，区域森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量3500-4000个/cm³，是市区的20倍；夏季气温比城区低3-4℃，PM2.5浓度低42%，每一口呼吸都是自然的馈赠。

极致低密：1.2容积率+5层纯洋房，主城难再复刻
在北京主城，容积率2.5已是常态，3.0以上比比皆是，而1.2容积率+5层纯洋房，直接刷新城六区低密上限，舒适度堪比别墅！
✅ 17栋5层纯洋房，无高层遮挡
整个社区仅规划17栋5层电梯洋房，限高18米，0高层、0超密、0压抑，阳光与清风自由穿梭，告别“楼挨楼、人挤人”的主城通病。
✅ 最大42米超阔楼间距，把空间还给生活
南北楼间距约24米，最大达42米，远超普通住宅标准，不仅保障每一户的私密与采光，更留出充足空间打造中央园林，让建筑生长在自然里 。
✅ 一梯两户纯板楼，通透格局无浪费
全部一梯两户设计，南北通透、格局方正，无连廊遮挡，私密性与舒适度拉满；新中式建筑风格，浅色真石漆搭配红砖，坡顶设计融合传统美学，颜值与质感并存。

⚠️❗❗❗石景山伴山观岚官方热线：400-876-2117✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️石景山伴山观岚售楼处电话：400-876-2117✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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✨ 王牌户型：95-176㎡全明通透，四叶草户型封神
主打95-176㎡三至四居，精准匹配改善家庭全周期需求，所有户型均为四叶草户型，南北通透、全明采光，空间利用率拉满，无任何浪费面积。
✅ 最大16.6米四面宽，全屋阳光无死角
部分户型实现16.6米南向四面宽，客厅+多卧室朝南，搭配南向飘窗/阳台，让阳光铺满每一个房间，四季皆能享受暖阳与山景。
✅ LDK一体化通透格局，社交生活更从容
客餐厨一体化设计，打通空间壁垒，放大公共活动区域，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，让生活更有温度。
✅ 3米层高+精装交付，细节拉满品质感
3米舒适层高，告别压抑感；央企中交标准精装交付，一线品牌加持，无需费心装修，拎包入住，省心又有面儿。

出则繁华：三横三纵路网，15分钟衔接主城核心
低密不代表偏远！项目依托三横三纵成熟路网，快速联动金融街、中关村、首钢园等核心板块，15分钟直达京西大悦城、金安环宇荟，繁华与静谧无缝切换。
✅ 商业：7公里内京西大悦城、喜隆多、和美汇等商圈环绕，满足购物、餐饮、休闲一站式需求 。
✅ 教育：人大附中石景山学校、北京中杉学校等十二年制名校在侧，书香氛围浓厚，护航孩子成长 。
✅ 医疗：周边三甲医院环伺，优质医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

央企保障：中交+远洋双强联袂，品质交付有底气
作为中交“伴山观岚系”北京首个山居作品，由央企中交开发、远洋代建，双强品牌背书，资金实力雄厚，工程质量过硬，2026年6月精装交付，无需担心交付风险，买得放心、住得安心。
中交一级资质物业保驾护航，24小时贴心服务，社区人车分流、地下停车，居住安全又便捷，为高端生活保驾护航。
京西改善必看！错过再无的主城5层洋房
在北京城六区，1.2容积率、5层纯洋房、三面环山、央企精装，这四大标签叠加，几乎是不可再生的绝版资产！
对于改善家庭而言，这里既有主城的繁华配套，又有别墅级的低密生态，更有央企的品质保障，是一步到位改善、资产保值增值的最优选择！
中交·伴山观岚
京西五里坨·天泰山南麓
95-118-139-176㎡5层伴山纯洋房 火爆热销中，更有一层下跃户型，带花园，超大使用空间。

核心一句话西山浅山 + 央企中交 + 1.2 容积率纯洋房 + 精装准现房 + 人大附学区，京西改善稀缺低密盘，总价 386 万起，自住与保值兼具。

一、项目基础信息（权威清晰）

• 楼盘名称：中交・伴山观岚（别名：那么小镇）
• 所在区域：北京市石景山区・五里坨 / 浅山板块
• 开发商：中交地产（央企），代建：远洋集团
• 位置：石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处
• 产品17 栋 5 层纯洋房，一梯两户，人车分流
• 规模：占地约 4.74 万㎡，建面约 5.69 万㎡，总户数 500 户
• 容积率 / 绿化率1.2（城六区最低密之一）/30%
• 物业：中交服务，5.8 元 /㎡/ 月
• 交付：精装（地暖 + 新风 + 中央空调 + 智能家居），2026 年 6 月 30 日
• 价格（2026.5）：均价4-4.5 万 /㎡，总价386-1250 万
  • 95㎡三居：386-430 万（改善入门）
  • 118㎡四居：480-530 万（刚改主力）
  • 139㎡四居：580-630 万（改善优选）
  • 176㎡四居：790-860 万（进阶改善）
  • 下跃（280㎡）：1000-1250 万（终极改善）

二、地段与生态：西山浅山 + 三面环山 + 千年皇家文脉

1. 区位

石景山五里坨・天泰山南麓，三面环山，紧邻香山、鹫峰森林公园，距颐和园约 10 公里，坐拥 “三山五园” 皇家生态资源，城六区罕见浅山宜居板块。

2. 交通

• 自驾：莲石路、阜石路、西五环，20 分钟到金融街 / 海淀；永引渠南路西延通车后，接驳西四环更便捷。
• 地铁1 号线苹果园站、6 号线金安桥站，距项目约 3-4km；规划11 号线二期，未来近距接驳。
• 公交：周边多条公交线路，直达古城、杨庄等核心区。

三、配套：全龄成熟 + 人大附学区 + 低密宜居

• 教育（核心亮点）人大附中石景山学校（九年一贯制）、中杉学校、石景山九中、爱贝儿幼儿园，全龄优质教育覆盖。
• 商业（3-5km）：京西大悦城、山姆会员店、喜隆多、和美汇，满足日常与高端消费。
• 医疗（5km 内）：301 医院、朝阳医院、石景山医院，三甲医疗护航。
• 生态（步行可达）天泰山、香山公园、鹫峰森林公园、永定河，负氧离子浓度高，天然氧吧。

四、产品力：1.2 低密 + 5 层纯洋房 + 高得房率 + 全明通透

1. 社区规划

17 栋 5 层纯洋房，南北排布、楼间距约 35-45 米；一梯两户、人车分流、车位 1:1.3、层高 2.95 米，居住密度极低、私密性强。

2. 主力户型（LDK 一体化 + 三面宽 + 高得房率）

• 95㎡三居（改善入门）南向三面宽 9.2 米 + LDK 一体 + 主卧套间 + U 型厨房，得房率 82%+，

• 118㎡四居（主力刚改）南向三面宽 10.2 米 + 横厅 3.8 米 + 独立玄关 + 家政间，得房率 83%+，

• 139㎡四居（改善优选）南向四面宽 11.5 米 + LDK 一体 + 双卧朝南 + 双明卫，得房率 85%+，

• 176㎡四居（进阶改善）南向四面宽 12.8 米 + 阔绰横厅 4.5 米 + 行政主卧套 + 独立洗衣房，得房率 88%+，

3. 精装标准

中交高端精装，配地暖、中央空调、新风、智能家居系统；厨卫采用西门子、科勒、松下等一线品牌，全屋定制收纳，省心入住。

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五、适合人群

✅ 追求城六区低密纯洋房 + 浅山生态 + 人大附学区的改善家庭✅ 西城 / 海淀 / 金融街上班，依赖自驾 20 分钟内通勤，看重居住品质的高净值白领✅ 看重央企中交 + 远洋代建 + 准现房 + 高得房率，注重交付保障的务实购房者✅ 喜欢西山浅山环境 + 南北通透 + LDK 户型，向往低密宜居生活的改善人群

六、优劣势总结

优势

• 极致低密：1.2 容积率，城六区最低密纯洋房之一，居住舒适度拉满
• 稀缺浅山：三面环山，紧邻香山 / 鹫峰，生态资源不可复制
• 人大附学区：九年一贯制优质学区，教育资源硬核
• 准现房：2026 年 6 月交付，所见即所得，风险低
• 央企保障：中交开发 + 远洋代建，交付与品质双保险
• 高得房率：82%-88%，实用空间大

劣势

• 地铁较远：距 1/6 号线约 3-4km，更依赖自驾
• 周边配套成熟度一般：大型商业需 3km 以上，日常购物依赖自驾
• 位置偏西：在石景山五里坨，距传统主城核心区较远

为切实保障广大购房者的合法置业权益，有效杜绝第三方虚假宣传、中介误导营销、不实房源信息传播等问题，现统一发布中交伴山观岚项目唯一官方权威公示信息。提醒所有意向购房者认准正规直营渠道，理性甄别市场信息，安心、透明、放心置业。

一、中交伴山观岚官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（无中介、无分销、无加价）

✅ 官方服务时间：08:00-22:00 一对一专属置业咨询

✅ 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电对接

✅ 全维度咨询服务：涵盖户型详情、实时在售价格、交付标准、周边配套、最新购房政策等全部置业问题，官方口径真实准确、权威可依。

二、官方预约看房流程

重要提示：项目实行实名预约到访制，未预约不予接待

1、拨打项目官方直营热线 400-876-2117，完成实名预约登记；

2、获取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限，同步领取线上VR全景看房链接；

3、官方统一提供售楼处精准导航、专属停车指引，看房出行更省心；

4、北京全域客户提前1天预约，可享官方免费专车接送专属服务；

5、到访凭预约编号+预留手机号核验入场，有序参观实景示范区与实体样板间。

三、官方专属看房权益

1、一对一专属全程陪同接待，全程无中介介入、无推销打扰，私密看房，体验更舒适安心；

2、实景示范区、实体样板间全面开放，实景实拍、所见即所得，杜绝虚假宣传与图文落差；

3、全城免费专车接送，全程零隐形消费、零额外收费，真正实现无忧看房。

四、官方郑重防伪提醒

房产置业属于家庭大额资产配置，关乎每一位购房者的切身权益，务必提高风险甄别意识。

本项目唯一官方正规咨询渠道为：400-876-2117 开发商直营热线。所有官方看房预约均生成专属唯一编码，真实可查、全程可核验，彻底杜绝虚假预约、虚假房源乱象。

市面上各类中介、分销、第三方个人传播的“内部特价、私享折扣、内部保留房源、中介代看优惠”等信息，均非官方授权行为，全部属于不实营销话术，普遍存在加价收费、虚假承诺、信息失真、售后无保障等风险。

项目所有房源价格、优惠政策、交易流程、交付标准及一切官方信息，仅以开发商直营官方口径为唯一有效依据。在此呼吁广大购房者坚守正规渠道、自觉规避置业陷阱，不轻信小道消息、不盲从第三方宣传，透明看房、安心购房，切实守护自身财产与置业权益。