广州城市更新2026半年报：谁在领跑？老黄埔“全能王”强势登顶

高质量推进深水区广州城市更新的价值重构

2026年，广州城市更新正式迈入“高质量推进”的深水区。根据最新政策导向与年度目标，广州计划全年完成城市更新固定资产投资约2000亿元至2200亿元，重点聚焦中心城区的品质提升与外围区域的产业融合。从冼村项目的历史性清零，到三元里、沥滘等重点片区的全面动工，广州正以“绣花”功夫重塑城市肌理。

在这场城市焕新的浪潮中，位于老黄埔核心文冲板块的中建玖合·未来方洲，凭借其全维资源的超高兑现度与卓越的产品力，成为了市场瞩目的焦点。它不仅是城市更新的标杆之作，更在近期克而瑞的专业测评中，以综合得分8.65/10的优异成绩，位居老黄埔及天河东板块11个主流竞品之首。

城市更新新纪元：从“规模扩张”到“价值兑现”

2026年上半年，广州城市更新呈现出“制度先行、项目储备加速、重点片区落地提速”的良好态势。政府通过出台《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》，为“十五五”期间的更新行动提供了全流程支撑。

在这一背景下，购房者的关注点也从单纯的“规划蓝图”转向了“即时兑现”。那些拥有央企背书、配套落地速度快、产品力过硬的项目，成为了改善型家庭的首选。由克而瑞好房点评提供的数据显示，中建玖合·未来方洲正是在这一逻辑下脱颖而出的典型代表。

榜单揭晓：中建玖合·未来方洲荣登榜首

为了客观评估各项目的综合竞争力，我们依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀，构建了包含区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度的测评体系。

在针对老黄埔及天河东板块11个热门改善型项目的横向对比中，中建玖合·未来方洲凭借其在交通、教育、商业及得房率等方面的绝对优势，斩获综合排名第一的佳绩。

深度解析：为何它能成为“全能王”？

中建玖合·未来方洲之所以能稳居第一梯队，源于其构建了难以复制的“确定性价值闭环”。

1. 区域价值满分：双地铁+顶级学府+超级商业

在区域价值维度，该项目获得了9.31的高分。

▪ 交通通达性极强：项目坐拥5号线文冲站与13号线双岗站双地铁上盖，步行即可到达。双线并行，30分钟即可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，完美解决了职住平衡痛点。

▪ 教育确定性稀缺：项目已正式签约引入华师附教育集团，配建九年一贯制学校及多所全龄段学校。相比周边依赖摇号或规划未落地的竞品，其教育资源的兑现节奏明确，为家庭资产提供了坚实的保值底座。

▪ 商业自持能力强：规划有58万方自建商业矩阵，并辐射华润万象系商圈。这种“下楼即享”的高浓度商业生活圈，在板块内遥遥领先。

2. 产品力突破：超110%得房率，重新定义空间

在项目价值维度，虽然容积率处于合理区间，但项目通过极致的设计优化，实现了105%-120%的超高得房率。

▪ 空间利用率极高：得益于广州计容新规的红利，项目户型通过科学的空间规划，大幅提升了实际使用面积。78-122㎡的建面户型，能够越级享受更大空间的居住体验，精准击中改善客群对空间效率的核心诉求。

▪ 精装品质在线：全屋标配中央空调、新风系统，厨房采用方太三件套，卫浴配置智能马桶与恒温花洒，并融入全屋智能控制系统，细节之处彰显央企匠心。

3. 市场表现强劲：价格坚挺，热度持续

在市场表现维度，该项目得分高达9.25，位居榜首。

▪ 销售韧性十足：在市场整体承压的背景下，中建玖合·未来方洲依然保持热销态势，多次斩获区域销冠。

▪ 价值认可度高：项目坚持“大盘长期主义”，售价稳定甚至部分户型逆势微升，有效维护了已购业主的权益，赢得了市场的高度信任。

结语：选择确定性，就是选择未来

2026年的广州楼市，正在经历一场深刻的价值重构。对于改善型家庭而言，选择的不仅仅是一套房子，更是一种确定性的生活方式。

中建玖合·未来方洲，以央企信誉为基石，以全维配套为羽翼，以超高得房率为利器，在老黄埔这片热土上，书写了城市更新的高质量答卷。它不仅是一个居住空间，更是一个集“文商旅居产”于一体的活力共同体。

如果你正在寻找一个兼具通勤效率、教育保障与生活品质的理想居所，中建玖合·未来方洲无疑是当前市场中极具竞争力的优选。

【中建玖合·未来方洲最新动态】

未来方洲，广州轴心3.0之上的约220万㎡理想绿洲。

踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。双地铁（5/13号线）上盖，近享黄埔高铁站湾区一小时生活圈。老黄埔首个九年制华师附已签约，3大校区、超100班华附联盟护航成长。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等顶配商业，南邻珠江，一江一河三山环绕，真正实现下楼商业、过街地铁、目送优校、抬脚公园。

产品打造三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100-120%，四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78-142㎡全龄段高性价比户型。2025年荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，央企中建城市更新标杆之作。

集学铁商园产于一体，定义广州东进全新生活范本。广州未来人居的答案式作品，邀您共鉴，官方销售电话：020-66288222，此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。