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【项目概况】

【项目详情】

✔项目名称：石湾·雅山壹号院

✔开发商：新疆阳光康养房地产开发有限公司

项目地址：乌鲁木齐沙依巴克区西虹西路与宝山路交汇处

营销中心：乌鲁木齐沙依巴克区西虹西路SOHO新时代A座1楼

【 一环正芯 绝版地段 无比珍贵 】

石湾·雅山壹号院，位于沙区核心位置，占据稀缺土地，环享德汇万达/友好美美/CCMall时代广场三大中央商圈，繁华交汇极核之核。项目定位西虹西路与宝山路交界处，背靠雅山、对望红山，城市文脉涌动着文化的血液，滋养着一座城市的生长。项目于百年沙区核芯，与繁华为邻，与蓬勃而居，铸就一座轻奢生态人居。

【 城芯3分钟生活圈 好配套都在家门口 】

家门口地铁2号线 多维枢纽通达全城

项目依托公共、地面、轨道三位一体立体交通网。西虹西路、宝山路、西山路高架/西外环/外环路高架，周边更有BRT7号线、29路、70路、303路、312路等多辆公交，地铁2号线南梁坡站与项目距离300米。无论是开车，还是公交出行，方便快捷，轻松无忧。

全龄段重点教育资源汇聚 书香浸染身心

幼儿园：第4幼、农大幼儿园、石油幼儿园

小学：22小、农大附小、26小、16小

中学：41中、农大附中、34中、46中

大学：农业大学(老满城校区)、工程学院、石油学院

【22小】乌市外国语小学，乌鲁木齐小学排名前10，创办于1953年，是一所有着丰厚文化底蕴六年制小学

【41中】是市教育局直属的唯一一集初中、高中于一体的“一条龙”学校，荣获自治区级德育示范校、自治区级文明单位等各类荣誉近60项，成为首府有一定影响力、被社会认可的自治区级示范性高中

城市顶尖医疗配置 全面守护家人健康

项目周边武警新疆总队医院、自治区妇幼保健院、自治区第三人民医、乌鲁木齐中医医院、友好医院、十月职工医院三类先进医疗资源，其中武警新疆总队医院、自治区妇幼保健院均为三甲医院，拥有高质量的医疗技术，为健康筑起第一道防线。

城市级公园环绕 皆是繁花密林 苍翠绿境

石湾·雅山壹号院距离雅玛里克山森林公园300米，距离红山公园、人民公园约5分钟车程，距离乌鲁木齐市儿童公园约10分钟车程，城市级生态绿肺，可以散步、聚会、游玩，栖身于绿荫环境中，为生活增添新鲜氧气

【 以建筑造就经典 让美好谱写生活 】

石湾·雅山壹号院，以公建化外立面将阳光和活力融入建筑中，着重突出整体的层次感和空间，使立面更加精致细腻，使建筑立面色彩明快，焕新城市界面，提升城市品位，成为城市未来人居的绝对典范。

项目总面积约7.6万㎡，以沙区一环城芯绝版地段为基础，整体楼宇设计依据地势高低错落组合设置，丰富城市界面与天际线，与红山、雅玛里克山双向对望。

外立面采用米白色、深灰色金属氟碳漆与玻璃栏杆搭配，精选米色石材作为外立面材料，使建筑更加现代时尚、美观大方，同时它经久耐用、自洁性强；依托项目地块、健康人居的角度，打造通风采光俱佳的高层住区；建筑外窗结合立面造型及室外景观，设计了平窗、 凸窗、阳台等多种外窗形式，既注重居者的私密性，也注重室外景观对室内的渗透，清风与阳光优雅入室。

【 在城市中回归自然 在自然里感受欢愉 】

开放庭院设计 花园式居住空间

石湾·雅山壹号院，以“开放、生态、多元”为原则，充分利用开放庭院景观这一主题，以丰沛的绿色植物，将庭院与景观融为一体，中心景观轴线视野开阔，以环绕景观绿带、组团庭院绿化，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间，增强了人与自然的交互，宅前庭园构成由公共到私密的景观系统，营造出自然、现代的艺术空间，致献城市无与伦比的现代园林。

社区内生长美好 为生活增添想象

园区内设置专属不同年龄段的活动空间，如星光跑道、老年活动中心、青年健身区、全龄儿童主题乐园、萌宠乐园等，是健康生活的理想之选；园区内采用雾森系统，增加空气湿度，缓解干燥气候，让生活回归自然的秘境当中

石湾·雅山壹号院将景观分为三个空间，归家空间，回游空间，庭聚空间。

归家空间——人从城市回家，抛开社会属性，回归自然属性，实现自己最真实的生活；

回游空间——串联各个不同的空间，体验更多景观风景；

庭聚空间——人与人的交流，在社区的庭院，有互动化的场景，更有各种不同交流的可能。

【户型鉴赏】75-125㎡全生命周期户型规划

享高性价比可拓展空间，低负担获得更多实用面积。

通过改造可使阳台拓展为全面宽阳台，拓宽客厅实际使用面积。

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