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一、项目基础核心信息

1. 开发与物业：央企中海地产独立开发，中海自持物业，70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖、通天然气。
2. 地块规划指标占地 4.29 万㎡，总建面 16.34 万㎡，容积率 2.54，绿化率 30%；合计 18 栋住宅，5-9 层洋房 + 13-18 层小高层高低错落，一梯两户纯板楼；总户数 932 户，人车分流，地下车位 1142 个，车位配比 1:1.2；物业费 5.2 元 /㎡/ 月。
3. 销售 & 交付2024 年 3 月开盘，2026 年 9 月底精装准现房交付，楼栋已封顶，可实地看实体楼与示范区；

二、交通配套

地铁（板块核心优势）

距离朱辛庄双轨站 600 米，昌平线 2 站直达西二旗、1 站生命科学园，4 站上地；8 号线贯穿奥森、北中轴直达朝阳、东城主城，海淀互联网通勤效率高。

自驾

紧邻回昌东路、定泗路，北清路、京藏 / 京新高速三横两纵路网，25 分钟通达望京、中关村、北五环；小区门口多条公交接驳产业园、商圈。

三、周边全维度生活配套

商业（增量利好突出）

一路之隔在建约 10 万㎡沙河万达广场；地铁 1 站直达 46 万㎡超极合生汇，步行可达 TBD 万科天地；社区自带约 1500㎡沿街便民商业，商超、影院、餐饮未来全部落地。

教育

片区覆盖 101 中学昌平实验学校（12 年一贯制）、七里渠中小学、多所公立幼儿园，基础教育集群完善；最终学区以当年教委划片为准。

医疗

3 公里内两大三甲：积水潭医院回龙观院区、北大国际医院，社区配套门诊，日常体检、大病诊疗全覆盖。

生态休闲

北侧未来科学城 42 公里滨河绿道、渥丘园、TBD 城市休闲公园，散步、骑行资源充足。

四、社区内部规划（莫奈花园主题园林）

1. 外立面 & 入户：现代公建化立面，浅灰 + 米白金属线条搭配大面积玻璃窗；精装挑高入户大堂，人脸识别智能门禁，全社区人车分流。
2. 景观园林：以莫奈花园为设计灵感，打造中央中央大草坪、多层叠水水景、樱花步道、环形健身跑道，分龄儿童乐园、林下休憩庭院，四季分层绿植造景，示范区实景已开放。
3. 社区配套：无大型下沉会所，以中央景观户外功能区、首层便民驿站为主；楼栋高低搭配，洋房区低密安静，小高层视野开阔。

五、主力户型（98-145㎡三至四居，得房率约 87%）

全系南北通透、三面宽起步，飘窗、北侧设备平台赠送拓展空间，独立家政间标配，LDK 一体化客餐厅：

1. 98㎡小三居：入门改善户型，南向三面宽，双卫格局，刚需改善上车首选。
2. 107㎡舒适三居：客厅面宽 4.2 米，主卧独立套间，收纳空间充足，三口之家主流款。
3. 112/113/115/117㎡大三居：热销主力，南向宽厅，部分边户带 L 型 270° 观景飘窗，双明卫，空间舒展度高。
4. 143/145㎡四居（改善顶配）：四叶草户型，四卧分离互不干扰，南北双阳台、双明卫，主卧步入式衣帽间，适配二孩、三代同堂，总价 900 万上下。

六、中海精装交付标准

1. 全屋中央空调 + 新风系统双舒适配置，断桥铝中空隔音玻璃窗；
2. 厚重钢木复合入户门 + 可视猫眼智能指纹锁，全屋定制通顶玄关收纳柜；
3. 厨房一线品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机、U 型定制橱柜、石英石台面、凉霸；
4. 卫生间品牌洁具、恒温花洒、干湿三分离，主卧标配智能马桶、大容量镜柜收纳；
5. 全屋环保乳胶漆、品牌墙地砖，全屋智能控制面板统一交付。

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