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一、基础核心信息

1. 开发主体：首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联合开发，70 年纯商品住宅，越秀物业自持管理，绿建三星标准建筑
2. 地块规划参数占地 6.15 万㎡，住宅建面约 12.7 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；合计 31 栋住宅，全部 5-14 层洋房 + 小高层，以一梯两户板楼为主；总户数 1243 户，地下车位 1491 个，车位配比 1:1.2；物业费 4.29 元 /㎡/ 月，民水民电、市政集中供暖、通天然气。

二、交通配套

地铁（核心优势）

昌平线高教园站步行约 8-10 分钟，3 站到朱辛庄换乘 8 号线，5 站直达西二旗，直达后厂村、上地互联网园区，海淀上班族通勤友好。

自驾

临近南丰路、北六环、京藏、京新高速，快速通达北五环、望京、中关村；小区门口多条公交接驳地铁站与周边产业园。

三、周边生活配套

商业

1 公里玖耀里购物中心、隆兴购物广场，商超、餐饮、影院齐全；地铁 3 站直达朱辛庄万达、TBD 万科天地，大型商圈配套成熟。

教育

板块八大高校环绕（含多所 985/211），人文氛围浓厚；片区配 4 所幼儿园、2 所中小学，北航、北师大附属教育资源落地，最终学区以当年教委划片为准。

医疗

就近沙河中西医结合医院，3 公里覆盖北大国际三甲医院，基础诊疗、大病就医均可满足。

生态

地块西侧规划约 18 万㎡城市中央公园，周边滨河步道、校园绿地环绕，休闲散步资源充足。

四、社区内部园林与配套

1. 建筑外立面：现代简约学院风外立面，精装挑高入户大堂，人脸识别门禁。
2. 景观园林：打造一环一轴、六园五景景观体系，设置中央阳光草坪、林下休憩区、全龄儿童乐园、老年休闲空间、环形健身步道，分区满足不同年龄段休闲需求。
3. 社区配套：无大型独立下沉会所，以园区户外景观场地、首层便民架空空间为主，配备快递驿站、便民商超基础配套。

五、主力户型（59-127㎡一至四居，厨卫全明、带家政预留空间）

全系飘窗赠送，格局方正通透，刚需、刚改全覆盖：

1. 59㎡一居：入门小户型，南向主卧带飘窗，适合单身、情侣过渡自住。
2. 75㎡两居：刚需主力两居，双卧朝南，客餐厅一体，总价 370 万上下，小家庭首选。

1. 85㎡三居（单卫）：紧凑小三居，三面宽采光，预留家政储物区，
2. 99㎡三居（双卫）：热销大三居，双明卫，主卧套间，收纳空间充足，
3. 124/127㎡四居：改善四叶草户型，四卧分离互不打扰，南北通透双飘窗，双卫设计，适配三代同堂、多孩家庭

六、精装交付标准

1. 市政集中供暖，断桥铝中空隔音窗，入户智能指纹密码锁；
2. 厨房品牌烟机灶具、定制整体橱柜、台下盆、凉霸；
3. 卫生间品牌洁具、干湿分离、大容量镜柜收纳；
4. 全屋墙地砖、环保乳胶漆统一精装交付，无需二次硬装。

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