上海
一、报告摘要
本周（2026年第23周，6月8日—6月14日）长春主城区新房住宅市场整体呈现"成交回暖、供应低位"的特征。成交端量价环比全面回升，成交套数412套、成交面积4.5178 万㎡、成交均价7677元/㎡、成交金额约3.66亿元，套数、面积、金额环比增幅均超18%，短期市场活跃度明显提升、需求集中释放。但与去年同期相比，成交量价仍处下行通道，套数、面积、金额同比降幅在6%至13%区间，均价同比小幅走低，市场整体仍处于筑底调整阶段。供应端本周基本无明显新增供应，处于阶段性低位，市场以消化存量为主。
注：本文周度数据采用克而瑞系统的周次划分标准。
二、市场供应分析
本周长春主城区商品住宅基本无明显新增供应，供应处于阶段性低位（统计范围为主城区商品住宅）。从对比数据看：
上周（2026年第22周，6月2日—6月8日）：供应56套，供应面积1.65万㎡。
本周（2026年第23周，6月8日—6月14日）：供应套数接近于零，供求比接近0。
去年同期（2025年第23周，6月9日—6月15日）：供应870套，供应面积12.31万㎡。
由此可见，本周供应同比、环比均大幅回落。从供求关系看，去年同期供求比为2.54，处于明显的供大于求状态；上周供求比已降至0.45；本周供求比接近0，意味着新增推盘几乎停滞，市场进入以消化存量为主的阶段。在低供应背景下，开发商推盘节奏放缓，存量去化成为本周成交的主要支撑。
解读：本周供应套数与供应面积均处于三个时间段最低水平，去年同期供应套数870套、面积12.31万㎡为高位，凸显当前推盘节奏明显放缓，供应处于阶段性低位。（数据来源：克而瑞）
三、市场成交分析
本周长春主城区商品住宅成交核心数据如下：
成交套数：417套
成交面积：4.57万㎡
成交均价：7677元/㎡
成交金额：约3.67亿元）
本周成交套数环比+20.17%、成交面积+15.84%、成交金额+12.61%。成交量能（套数、面积、金额）环比增幅均有明显增长，反映短期市场活跃度提升、需求集中释放。
同比去年同期成交套数-18.4%、成交面积-20.2%、成交金额-24.43%。量价同比均下滑，说明市场较去年同期仍处于调整通道。
解读：本周成交套数、成交面积较上周明显回升，成交均价小幅回落至7677元/㎡；与去年同期相比，三项指标仍处低位，反映市场短期回暖但同比仍承压。（数据来源：克而瑞）
四、成交面积TOP10项目榜单
本周长春主城区住宅项目成交面积排名前10：
成交面积榜首被中铁长春博览城、龙腾英才时代等总价偏低的刚需大盘占据，本周以走量去化为主；TOP10项目区域分布以北湖区、南关、净月较为集中。
五、成交金额TOP10项目榜单
本周长春主城区住宅项目成交金额排名前10如下（仅统计普通住宅、别墅、酒店式公寓）：
成交金额榜单由刚需走量盘（中铁长春博览城、龙腾英才时代）与高总价改善盘（伟峰文华府套均价超430万元）共同支撑，反映本周市场呈"刚需放量、改善零星高价成交"的结构性特征。
六、市场综合点评
1.供应端：本周主城区基本无新增供应，供应处于阶段性低位，开发商推盘节奏放缓，市场以消化存量房源为主。
2.成交端：本周成交量价环比全面回升，成交套数、面积、金额环比增幅均有明显增幅，显示短期市场活跃度回暖、需求集中释放；但同比仍下滑，套数、面积、金额同比降幅均在6%至13%区间，均价同比小幅走低，说明市场整体仍处于筑底调整阶段。
本周长春区域分化呈现"北湖量大面积小、净月南关量中面积大"的双轨格局——北湖以刚需小户型走量，净月、南关以改善大户型支撑面积；高新区、汽贸套均面积居中偏大，兼具改善属性；外围区域成交极度萎缩，与主城区形成明显落差
3.结构特征：成交以刚需及刚改产品走量为主，少数高端改善项目零星高价成交，市场呈结构性分化。中铁长春博览城、龙腾英才时代支撑走量，伟峰文华府等高总价项目贡献结构性高价成交。
4.趋势研判：在低供应、需求阶段性释放的背景下，短期成交有望维持，但持续性仍需观察后续供应补充及购房者信心修复情况，建议从业者持续关注后续推盘动向与价格走势，把握需求释放节奏。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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