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2026年秋季，厦门市教育科学研究院附属学校（同安校区）将正式开学。这所市属九年一贯制学校的投入使用，正在与区域内TOD模式的交通网络形成协同效应，共同塑造美峰片区居住选择的新坐标。与该校仅一路之隔的七星湾TOD·璞盛，凭借“教育+交通”的双引擎配置，成为200万级预算中一个值得重点考察的选项。
教育引擎：市属学校一路之隔，划片已定
根据同安区教育局发布的划片方案，市教科院附属学校采用“主片区+副片区”方式划定招生范围。七星湾TOD·璞盛位于主片区核心位置，距学校仅一路之隔。该校为厦门市教育局直属公办学校，规划小学48班、初中48班，可提供4560个学位。在克而瑞好房点评网的七维测评中，该项目教育维度得分8.97分，位列同安环东海域板块第一。对于有学龄儿童的家庭，“市属九年一贯制+步行入学”的组合意味着孩子在小学高年级阶段即可自行上下学。
交通引擎：TOD模式下的通勤效率
在克而瑞的测评中，该项目交通评分高达9.76分，位列同安板块第一。项目与地铁6号线洪塘头站无缝接驳，BRT快2/5线在150米内设站，紧邻滨海西大道快速路。社区内部更规划了“无风雨归家通道”，从地铁站到家的最后一段路，不受天气影响。作为约66万方的TOD大盘，项目自持约8万方商业综合体，未来下楼即可满足日常购物、餐饮等需求。
今年买今年住：准现房的确定性
项目由厦门轨道集团开发，三期已为准现房状态，2026年底前交房。对比期房2-3年的等待周期，准现房意味着购房者可以更快入住，无需在租房与还贷之间双重承压。项目三期主力户型77-115㎡，总价200万起。当“市属九年一贯制学校”与“TOD地铁上盖”在同一个步行半径内相遇时，它所提供的不仅是交通便利和教育确定性，更是一套完整的、可负担的、今年就能入住的家庭生活方案。
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