楼市观察快讯：燕郊港中旅售楼处-商业教育医疗全配套一站式配齐

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港中旅海泉湾择址燕郊南城核心宜居板块，坐拥南城十余年成熟城市界面，周边路网成型、街区完善、烟火气息浓厚，远离老城拥堵嘈杂，同时紧邻潮白河生态水岸，坐拥一线河景资源，生态宜居属性拉满。片区紧邻北京副中心，无缝承接北京人口外溢、居住改善外溢红利，地段价值稳固，自住舒适、流通性俱佳。

轨道交通双轨加持，通勤优势突出：项目近距离衔接地铁22号线（平谷线）燕郊站点，地铁通车后快速直达通州副中心、北京主城各大商圈，彻底告别路面堵车；同时临近京唐城际铁路站点，城际列车快速直达北京东站，双轨道加持，全天候无惧天气影响，准时往返双城。

自驾与公共交通双向便捷，紧邻通燕高速、京秦高速、102国道三大进京主干道，15分钟直达通州副中心，30分钟直达国贸CBD；社区门口多条直达北京公交站点，出门即可乘车进京，自驾、地铁、公交三重出行方式自由切换，完美适配每日跨城通勤上班族。

78㎡ 通透两居｜青年通勤刚需首选

刚需入门性价比户型，户型方正无浪费面积，南向双卧保障日常采光，客餐厅连通观景阳台，室内空间开阔通透。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，超低月供适配长期北京通勤人群。央企现房加持，配套全部现成，无需等待规划，低总价轻松安家南城成熟片区。

108㎡ 全能三居｜三口之家主力户型

社区热销王牌户型，南向三面宽采光，全屋阳光充足，居家干爽无潮湿。双卫干湿分离设计，完美解决早高峰洗漱拥挤难题。餐厨客一体动线流畅，居家起居便捷高效。北向空间可灵活改造书房、儿童房、储物间，空间可塑性强，适配三口之家、二胎家庭长期自住，兼顾性价比与居住舒适度。

户型图品鉴

135㎡ 奢阔四居｜全家庭改善优选

片区稀缺大四居改善户型，四开间朝南极致采光，大面宽横厅格局，待客、居家空间开阔大气。主卧独立套房设计，搭配全景赠送飘窗，私密性与居住仪式感拉满。四室空间可以完美划分主卧、老人房、双儿童房、独立书房，适配三代同堂同住需求，一步到位改善，后期无需二次换房

项目自建约8万㎡大型综合商业中心，涵盖购物商超、餐饮美食、休闲影院、亲子游乐、健身会所、生活零售全业态门店，目前全部满铺营业，日常生鲜采购、朋友聚餐、周末观影、亲子休闲无需远行。同时社区沿街底商全覆盖，便利店、药店、干洗店、餐饮小店一应俱全，满足日常碎片化生活需求。周边联动南城多个成熟商圈，双重繁华加持，兼顾日常烟火与高阶休闲，彻底告别入住无商业、逛街远跑路的痛点。

教育是自住家庭核心刚需，项目内部及周边搭建家门口全龄公立教育链，实现目送式上学。社区自带品牌公立幼儿园，步行即可入园；一路之隔直达燕郊优质公立中小学，免去家长早晚长途接送、堵车接送的烦恼。同时片区学校与北京多所名校达成教育协同共同体，同步北京教学大纲、考试体系与师资交流，在家门口就能享受接轨北京的优质教育资源，解决家庭置业核心教育焦虑。

医疗配套直接关乎居住幸福感，项目3公里范围内覆盖燕达三甲医院、燕郊人民医院两大综合性三甲医疗机构，同时周边社区卫生服务中心、专科门诊密布，日常感冒问诊、体检复查、突发应急就医都可快速抵达。区域全面开通京津冀异地医保直接结算，在北京看病、燕郊就医均可直接报销，无需繁琐备案，全方位守护老人、孩童及全家人身体健康，养老自住、家庭居住都更安心。

社区整体规划低密改善住区，整体容积率适中，楼栋排布规整，楼间距开阔，保障户户充足采光与通风。社区打造沉浸式生态园林，多重绿植分层造景，搭配休闲水景、景观步道、林下休憩空间，日常饭后散步、亲子休闲、康养慢跑都有合适场地。

央企安全兜底：港中旅央企开发，现房交付无风险，工程品质与物业运维双重保障；

• 全配套无短板：商业、教育、医疗、交通、生态全部实景落地，真正做到一站式生活闭环；
• 成熟现房社区：多年成熟大盘，入住率高，居住氛围浓厚，即买即住无需等待；
• 双轨通勤加持：临近地铁22号线+京唐城际，双城通勤高效便捷；
• 自住流通双优：南城核心地段+满分配套，自住舒适度高，二手房流通性优于片区普通楼盘。

在当下环京楼市，看得见、摸得着的现成配套，远比虚无的远期规划更有价值。港中旅海泉湾依托央企品牌、现房实景、全维落地配套、双轨交通、成熟居住氛围五大核心优势，补齐了燕郊多数楼盘配套不足的短板，是南城为数不多的无短板全能现房大盘。

港中旅｜燕郊城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。
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