除了比赠送，现在的新规楼盘还能比什么？

马上又是端午小长假了，德阳楼市的新一轮比赛又要开整了。

比地段、比户型、比公区、比价格、比优惠、比活动等等。

这个端午节小长假，作为一个房地产媒体博主，老乔又开始观察了：这个小长假，各大楼盘又比啥子？总不能比哪家给客户送的粽子更大吧。

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新规楼盘时代，比赠送，只是基本操作

100米的赛道，跑到10秒以内，就算博尔特，也已经是到极限了。如果要更牛，那就进了10秒之后，还能再抠出0.1秒来。

这就叫牛x中的牛x。

这就好比，刚开始楼市出了新规楼盘的时候，大家都还在震惊于“嚯哟，赠送面积好大哟！是还是安逸些”。

但是当越来越多的新规楼盘出现，这其实就又意味着：新一轮的比赛中，大家又站在了同一条起跑线上了。

你就比如说，光就是比赠送面积，比得房率，它也有是高低之分。

新规高层楼盘得房率，低的大概100%，高的能做到约105%、117%甚至120%，对比老规楼盘已经是划时代了。

但如果是新规叠墅喃？

众所周知，不管是别墅还是叠墅，墅级类产品在空间结构上以及它所带来的赠送面积，本身就已经超越了普通电梯住房。

凤翥澜山院序的下叠户型，都带前后两个共近百平米的院子、都送挑高3到6米的地下室；

地下室实景样板间

上叠户型都带六七十平米全赠送的院子，另外在客厅、各个房间都有赠送或者半赠送面积。

你就光是看着户型图简单口算一下，都能算得出，它已经把得房率普遍拉到了140~150%。

所以如果拿凤翥澜山院序去跟其他高层楼盘比赠送，我都觉得有点不公平。

简直就是没有可比性啊，太碾压了！太断层了！

就好比喊老乔去跟博尔特比跑步，我连人家尾灯都看不到就被拉爆了。

所以要买叠墅的朋友们，首先你们就要有一个概念：就算是比赠送面积，那也是有不同的圈子——

高层要放在高层的圈子里比，

小高层要放在小高层的圈子里比，

叠墅要放在叠墅的圈子里比。

但是，圈子画完了你会发现：现在德阳就凤翥澜山院序一个新规叠墅啊！

果然啊，无敌是多么的寂寞。

院序实景

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低容积密+大赠送=升格数倍的生活品质

这里还不慌到说户型。

凤翥澜山这块地的经济指数指标，就决定了它是一个低容、低密，走高品质路线的楼盘。

再加上二期院序又降容了，只有1.31，已经是直接比肩别墅盘了。

想了解容积率高低对居家生活的影响，老乔这条视频里面给大家做了演示：

更重要的是，当初院序效果图一曝光，在德阳改善户型中就相当于直接来了一个雷霆大肘击：最高楼层只有7层，很多都只有5层、4层，这简直就是太拿的出手了！

层高6F楼栋效果图

直接干翻占据市场90%的高层住宅，即便还有少数的小高层、洋房，在低至4、5层的叠墅面前，也是无可奈何。

因为这意味着，单元楼栋的住户，院序最多只有26户，最少只有4户，还全部都是通透的南北朝向。

层高4F楼栋效果图

对于已经要住叠墅的你来说，邻居越少，自己能私享到的隐私、视野、阳光等等就会更多。

这些应该是你更愿意拥有的吧？

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同样上百万，选有院子的叠墅还是其他？

也许你会说凤翥澜山院序是高档叠墅，价格在那儿摆起，动不动就是一两百万，是该要有这么大的赠送面积。

但实际上如果你把德阳楼市逛一圈就会发现，与凤翥澜院序同在180万、200万左右总价段的户型也不少。

所以除了比赠送，我还特别愿意把院序的空间品质拿来作对比。

当然，从客户的反馈来看，100%最喜欢的地方都是：院子。

但是院子也只有院序有，所以作为对比项，也还是太断层了。

院序实景样板间

那就直接说具体的空间。

• 首先说客厅。

我认为，院序不论是上叠还是下叠的客厅，都不能只是被认为是客厅，它其实更符合当下终极改善住房中的LDKB一体化厅的概念。

66㎡的大厅是个什么概念？豆包给出了参考答案。

当然，我们不可能每天都在家里请上百个人开派对。

但是在这样的大空间中生活，必然是舒适度成倍增加的。

整个公区LDK+X一体化设计，完全的南北通透，一开门就是你们家的院子，是看不完的园林美景和四季风光。

实景样板间首层餐客厅

室内形成多重洄游动线，不同空间之间都能形成联动，能为业主提供不同的生活场景。

首层餐客厅实景拍摄

• 第三空间

如果有可能，每个户型其实都应该配备“第三空间”，独立于吃饭、睡觉和休闲之外。

而在院序，它将“第三空间”发挥到了极致。

地下室和二楼分别有一个第三空间，就算只是单纯用来储物，也避免了楼上、楼下两边跑，使用频率和空间利用率都会更高。

比如紧邻主卧的这个空间，可以用来放过季的衣物、储藏间，甚至零食间，方便你晚上想吃宵夜都不用下楼。

而地下室的这间，挑高更高，更适合放一些露营设备、钓鱼器材或者工具等等，又或者做成一间独立的藏酒室，也很合适。

AI生成空间用途参考示意

总之，第三空间就像是给平淡的生活，注入了一丝不羁的灵魂，它的变化任由你掌控。

• 再说卧室的部分。

基础操作是套房式主卧，就连八九十平米的主卧，有些也能做套房，但就是一旦尺度分配不当，那就是鸡肋。

来看看凤翥澜山院序的主卧，讲真，第一次参观样板间的时候，确实是被震惊到了，这是今年老乔在德阳看过的，面积最大的主卧，没有之一。

加上衣帽区、卫生间，这个主卧的面积约56㎡，够大！够豪华！

下叠实景样板间

还有，在户型设计中以往经常被忽略的儿童房和老人房来说，鸡肋的2.8米开间、没有良好的采光，到没有独立的卫生间等等这些，都多多少少在一定程度上会让人“住得不舒服”。

但在院序，每一栋楼都是南北朝向，意味着每一个房间，都是南北通透，不管是大房间还是小房间，阳光享受权都同样平等。

儿童房的面积也不再是鸡肋的10㎡，而是基本都接近20平米，并且有些还带独立的阳台，能满足孩子从小到大的居住需求。

下叠实景样板间

老人房也做了适老化设计，例如单独的卫生间，老人使用更方便，晚上起夜也更安全；落地大玻璃采光和观景，明媚敞亮的房间也有利于身心健康。

下叠实景样板间

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东湖山只有一个，凤翥澜山也只有一个

最后，还是得提一提地段。

因为除了在产品上，院序具有独树一帜和领先性，在地段上，也有很明显的不可替代和不可复制性。

背靠东湖山，前邻寿丰湖，如果只用一句话来形容凤翥澜山的位置，那一定是离尘不离城。

东湖山是什么？是德阳的城市绿肺，负氧离子含量极高，加上凤翥澜山里的丰盈园林，在这样的炎炎夏日，你一走进去，那真的就是透心凉。

正如你所见，这样占据丰厚生态资源的地方，不论是在哪个城市，都必然是高档住区、墅级社区的优选地段。

区域实景图

德阳就这么一个东湖山，凤翥澜山也只有这一个，当它们俩在一起，那就是天时地利人和，而且，前面没有，后面，也很难再有。

写到这里，很有必要打个总结了：

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跟同是新规楼盘的高层比较，院序赠送面积断层领先；

跟总价段相同的大平层比较，院序的品质维度更高；

跟同样是高品质楼盘做地段比较，院序的地段资源具有不可替代性。

放眼现在的德阳楼市，凤翥澜山院序，除了赠送面积大之外，能拿得出手的东西实在是太多。

能看得出它在产品上以及未来的生活品质已经不止是领先一个维度，尤其是在未来墅级土地供应越发稀少的情况下，这样的叠墅只会越来越少，感兴趣的朋友们可以前去一睹实景风采。

实景图

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