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北京东三环核心地段，又一高端改善新盘正式入市！

上周路过北工大西门地铁，看到项目销售楼已经建成，从北京市住建委官网获悉，朝阳东三环稀缺新盘懋源·騴橒臺成功获取商品房预售许可证，项目备案名为橒颂雅园，正式开启入市新阶段。作为懋源地产高端“臺”系力作，该项目凭借核心区位、高端产品定位，入市便自带高关注度，最高单价突破15万/㎡，再度刷新东三环高端住宅市场价值高度。

01 核心区位取证！456套高端房源获批

根据官方预售证公示信息，懋源·騴橒臺坐落于朝阳区潘家园街道，地处东三环与东四环黄金夹角，坐拥城市核心配套，区位优势得天独厚。项目开发主体为北京懋源璟鸿房地产开发有限公司。

本次项目获批预售房源涵盖1-5#、7#、9-13#共11栋住宅楼，合计456套住宅房源，整体入市体量充足，为朝阳高端住宅市场补充优质新房供给。

价格方面，项目预售住宅整体拟售均价达14.4万/㎡，高端属性拉满。其中单价标杆房源为4号楼2102室，建筑面积约233.15㎡，单套拟售单价高达15.58万/㎡，主打大平层高端改善产品，精准匹配顶奢人居需求。

02 全维度高配！低密改善社区质感拉满

除了硬核的区位与价格优势，项目整体规划参数十分优质，是主城核心区难得的低密纯住宅社区。

据此前官方规划公示，懋源·騴橒臺建设用地面积2.89万平方米，拟建总建筑面积约13.24万平方米。社区整体容积率仅2.8，绿地率达到30%，在寸土寸金的东三环核心，这样的低密指标十分稀缺。

社区整体规划13栋6-21层小高层、中高层住宅，建筑高度控制在18.7米至73.6米，楼栋错落排布，保障采光与居住舒适度。项目总计规划499户住宅，户均建面约161.85㎡，清一色大户型设计，纯粹改善圈层，彻底规避刚需混杂的社区短板，打造纯粹的高端人居氛围。

作为懋源地产重磅打造的“臺”系高端作品，该项目从地块竞拍至正式拿证，每一步都备受市场关注，全程高光迭代，底蕴十足。

2025年11月25日 地块强势成交

经过166轮激烈现场竞价，懋源地产以50.24亿元拿下朝阳区松榆里平房区域城中村改造地块，地块溢价率18.21%，成交楼面价约6.2万元/㎡，足以印证地块的核心价值与市场认可度。

2026年2月24日 规划正式公示

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局公示项目完整规划方案，社区楼栋、户型、配套等核心指标正式落地。

2026年3月27日 正式开工落地

项目举办盛大开工仪式，正式官宣定位为懋源高端“臺”系作品，明确顶奢人居的产品定位。

2026年5月11日 案名重磅发布

项目正式定名懋源·騴橒臺，为东三环高端住宅市场再添重磅新IP。

2026年6月15日 顺利获取预售证

项目成功拿证，456套优质房源正式入市，开启销售新阶段。

04 市场小结：主城核心稀缺顶奢人居

当下北京主城核心区土地资源愈发稀缺，东三环沿线常年鲜有全新纯住宅地块出让。懋源·騴橒臺不仅占据城市核心区位，兼具低密社区规划、纯粹大户型圈层、高端产品定位，是当前朝阳主城难得的改善优选盘。

14.4万/㎡的整体均价、最高15.58万/㎡的顶格单价，既是项目产品力的体现，也是主城核心土地价值的直观印证。随着项目正式拿证入市，势必将成为下半年北京高端住宅市场的热门标杆楼盘。

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