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【福耀康庭】

天山区纯洋房臻稀上新|福耀康庭

老城区新品·名校旁·都会宽幕美学洋房

项目区位

天山区大学路与康新路交汇处，天山区是乌鲁木齐城市代表，占据了城市80％的核心资源。东大梁片区是天山区外沿重点发展新区，天山区政务中心已挂牌，新联天茂市场正在建设中，规划有天山区唯一区属医院——天山区人民医院，在政商配套双重加持下，将大幅提升新区经济发展，改善城市展示面，福耀康庭项目将成为天山区改善型住房首选。

福耀康庭

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区大学路慢行步道

项目基础信息一览表

五大核心价值

老城区发展高位——东大梁片区，政务中心、新联天茂市场、天山区人民医院三重加持，区域发展未来可期；

重点学区——十三中栋梁校区（十二年一贯式教育配套）

绿城物业服务加持

会所式配套

纯洋房产品力

十大核心卖点

1、优越区位，上风上水

项目位于天山区东大梁片区，天山区是唯一无工业污染的区域，空气质量优良。作为乌鲁木齐核心老城，天山区汇聚了全市80%的政治、经济、教育、医疗资源，房价保值性强。东大梁片区海拔最高，属“龙脉之上”，冬夏温度适宜，南侧为水资源保护区，水质健康。

2、交通便捷，20分钟通达全城

项目紧邻大学路和康新路，西侧1.5公里为东二环主干道，连接天山区、水区、新市区等区域，20分钟车程覆盖全城。公共交通便利，门口有17、602、4103路公交，直达南门、人民广场、大巴扎等核心地标。

3、四大商圈汇集，离尘不离城

5公里范围内覆盖幸福路商圈（生活娱乐）、中山路数码商圈（科技潮流）、大小西门商圈（高端购物）、二道桥文旅商圈（文化美食），满足一站式消费需求。日均客流量超10万，确保生活便利性与繁华度。

4、全疆顶级医疗配套

项目紧邻规划中的天山区人民医院（二医院分院），五公里内有自治区人民医院（二医院）、妇幼保健院等多家三甲医院。车程10-15分钟可达，涵盖急救、专科、康养服务，为家庭健康提供保障。

5、生态资源丰富，宜居环境

东侧1公里为400亩博格达公园（乌鲁木齐最大生态公园），西侧1.5公里为体育水景公园（依托二道湾水库）。公园配备徒步道、健身广场，结合天山区文体中心（含泳池、球场），打造“森氧生活”。

6、顶尖教育配套，学区房优势

项目学校为十三中栋梁校区，该校为9年一贯制学校，硬件设施全市领先，师资源自十三中本校。同时，7分钟车程可达二十三中（高中部排名前7），形成全龄教育体系。

7、天山区纯洋房社区

容积率低至1.4（天山区最低），绿地率35%，规划8栋洋房。对比周边高层项目，无采光遮挡，层高3.2米（楼王3.3米），装修后净高2.9米，空间感媲美别墅。产品涵盖约119-179㎡户型，赠送面积近20㎡（如入户花园、露台、设备平台等）。

8、高端建筑品质与细节

新中式建筑风格，外立面采用真石漆模仿石材纹理。窗户为4层中空LOW-E玻璃（天山区独家），窗框铝木复合材质，隔音隔热效果极佳。一楼带花园（最小119户型花园近70㎡），顶楼有露台，提升生活品质。

9、会所式小区配套

商业楼内设恒温室内泳池（水温26-28℃）、健身房（含台球室）、社区蔬菜店和老年人活动中心。牺牲商业价值换取业主便利，减少公摊面积，提供实打实福利。

10、五星级物业服务

引进绿城物业（全国排名第一），提供管家式服务，以“真诚、善意、精致、完美”为核心。在新疆管理项目超1800万方，服务83000户业主，确保小区安全、高效管理。

景观设计理念

•府苑美学骨架：以“府邸规制”为布局基础，结合“苑林生活场景”，打造现代东方人文美学。设计灵感源自“寻山入画、丝韵东方、取于天地、归于康庭”，寓意福寿、富贵、康宁、德厚。

•康庭九园体系：包括观山望府、迎门问客、曲水迎宾、林中寻画、待客之庭、怡养之福、亭台雅境、山隐林语、潜山流水，共9个主题园区，营造步移景异的视觉效果。

首个真正的人车分流小区

车库出入口设置在小区外侧，同时单独设计独立电动车/自行车雨棚，并设计单独刷卡出入口，将机动车、电动车、自行车与小区绝对分离，小区地面将无任何车辆同行，有效保障小区的安全出行与休憩。

入口仪式感：

60米入口轴线，打造气势恢宏的小区大门。设计下沉式庭院，配水景墙和假山（寓意“遇水升财”），并设置扶手电梯和步梯（象征“步步高升”）。大门精装采用白色大理石和褐色金属，增强归家仪式感。

江南水乡式核心景观

打造377㎡核心水系景观，仿佛置身于江南水乡，为壮阔西北带入一抹温柔之美，另设6个临水露台，提供日常休憩场所。

全龄儿童活动区

分0-3岁、4-6岁、7-14岁三个区域，地面采用无毒EPDM塑胶。设计基于全年龄段活动时间曲线，高峰期为上午7-9点和下午17-21点（夏季）。

会客雅庭

林间会客厅（书吧+水吧）、亭台雅境（私属卡座），促进圈层社交。

人性化细节配套

设置雾森系统（增加空气中的水分子）、户外直饮水、宠物便箱、户外插头和吸烟区，提升舒适度。

四季绿植

选用北美海棠、紫叶李、丁香等名贵树种，乔木胸径大于15公分，确保“春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬看雪”的四季景观。

精装公区

公区精装修，高端单元门设计、劳斯莱斯星空顶地下车库入口、水磨石地面

户型鉴赏

•南北通透+全明户型

•3.2米层高

•7米大横厅设计，更多灵动空间

•私家入户花园，尊崇归家

•阳台+飘窗多处赠送空间

•一楼花园带下跃，墅质洋房就在眼前

•顶楼上跃加露台，这才是空中花园

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