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中楠・嘉郡｜温州市府芯绝版纯墅孤品，城芯低密传世府邸，一眼沦陷的塔尖人居范本

一、市府 1.5 公里黄金贵脉，四芯交汇绝版地块，错过再无城芯墅居机遇

项目区位价值

择址温州汤家桥高端墅带，占位中央绿轴、滨江 CBD、三垟湿地、高新产业区四芯交汇核心，距离温州市政府仅约 1.5 公里，执掌城市顶级资源版图。作为温州未来十年几乎不再出让的城芯低密住宅用地，中楠嘉郡仅规划 99 席纯改善墅居，无小户型、无保障房配建，汇聚政企高管、商界精英、行业领军人物，纯粹高阶圈层，不管是自住终极改善，还是城市核心资产收藏，都是不可复刻的稀缺藏品。☪️中楠嘉郡售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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多维立体路网，繁华静谧随心切换

• 温州大道、新城大道、汤家桥路三横三纵主干道环绕，自驾快速直达滨江万象城、吾悦广场、印象城各大商圈，商务通勤、家庭出行高效从容；
• 近距城市轨道交通线路，快速串联全城板块，既能享受城芯都会繁华，又私藏低密墅区静谧，完美平衡事业与生活。

全维顶配成熟配套，高阶生活无需等待兑现

✅全龄优质学府环绕：片区优质中小学、公立幼儿园密布，书香文脉浓厚，目送式教育免去跨区奔波，给孩子精英成长圈层；✅三大繁华商圈举步即达：滨江万象城、吾悦广场、印象城三大商业体环伺，奢侈品购物、米其林餐饮、亲子休闲、星级酒店一站式满足高阶日常所需；✅三甲医疗全天候守护：温州市人民医院、温医大附二医等多家三甲医院快速通达，全方位守护全家人健康安全；✅两大城市生态绿肺环伺：咫尺三垟湿地、中央绿轴公园，闲暇慢跑、露营踏青、滨水漫步，在城芯繁华里私藏万亩原生绿意氧吧。

二、本土实力房企匠造，主动 “减容” 的纯粹墅区，把土地还给阳光与庭院

项目主大门效果图

由温州本土深耕高端地产的中楠实业匠心开发，深谙温州人居改善需求，放弃常规高密度开发模式，主动少建 30 栋别墅，将更多土地留给庭院、楼间距与园林，全盘仅 99 户（59 席排屋合院 + 40 席叠墅），可售合院容积率低至 0.93，远低于市面常规墅居标准，从根源保障居住私密性与舒适度。

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社区绿化率 28%，平均楼间距超 13 米，最大楼间距可达 16.6 米，全人车分流精细化管理，车位配比 1:2，告别高层拥挤、电梯久候、楼栋对视嘈杂，每一户都拥有全天候阳光、开阔视野与私密居住空间。

66 米艺术地标级主大门，瓯江潮涌的归家仪式感

社区打造横跨 66 米流体艺术主大门，取意瓯江潮水灵动形态，搭配奢石景墙、全冠名贵乔木、迎宾叠水水景，220 米沿街恢弘界面，成为温州城芯极具辨识度的城市封面，每一次归家，都沉浸式感受世家府邸的尊崇礼遇。

都市谧境沉浸式园林，把自然秘境搬进墅区

以 “都市谧境” 为设计理念，打造多组团立体景观园林，迎宾水景、景观连廊、四季花境、阳光休憩草坪错落排布，甄选成年全冠乔木、四季多彩花灌，春赏繁花、夏纳浓荫、秋揽红叶、冬藏静谧。社区精心规划全龄休闲场景：儿童童趣乐园、老年康养步道、林下社交庭院、宠物友好空间，兼顾家庭欢聚、邻里社交、休闲康养多元生活场景，足不出社区，就能邂逅城市里的诗意慢生活。

游艇流体美学立面，历久弥新的城市建筑封面

创新采用游艇式超流体建筑设计，基座甄选天然石材 + 高端铝板 + 全景 LOW-E 晶钻玻璃组合，大面积窗墙比最大化引光入室，流畅简约的现代线条兼具高级质感与滨海城市美学，耐腐蚀抗风化，历经岁月依旧质感在线，未来二手房保值溢价稳居区域标杆。

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三、168-319㎡阔绰墅居产品，户户带私家庭院，高拓展百变空间

全盘墅居均为大面宽格局，搭配超高奢阔层高、6.2 米挑高地下室、私家庭院、星空露台多重赠送空间，得房率远超常规住宅，地上兼顾家庭欢聚的社交尺度，地下可随心打造多元兴趣空间，适配三代同堂大家族终极改善生活需求。

爆款主力户型详细解析

1、建面约 168-173㎡五层叠墅｜城芯改善上车优选

叠墅户型平面图

上叠独门独户私梯入户，3.7 米奢阔会客层高，无柱化大通厅通透开阔，三套房平权设计，每间卧室都带独立卫浴，顶层附赠超大星空露台，可打造空中花园、私享茶室、家庭烧烤区，270° 俯瞰社区园林与城市风光；下叠自带 90㎡起私家庭院，6.2 米挑高全明地下室，可打造私家影音室、恒温酒窖、健身房、家族私宴厅，把别墅的多元生活功能尽数收纳，兼顾平层的通透舒适与院落的私密诗意。

2、建面约 287-319㎡城芯排屋合院｜温州塔尖传世藏品

92% 的合院户型自带超百平私家庭院，最大庭院面积近 500㎡，实现 “以院抱墅” 的理想格局，院子尺度甚至超越建筑本身，可打造私家园林、景观水景、户外茶席、亲子乐园，在家就能拥抱自然诗意。地上三层极致层高设计：一层 3.9 米社交层，安放阔绰横厅、长辈卧室，避免老人上下奔波；二三层居住休憩层，多套房布局，主卧配备独立衣帽间、观景卫浴、专属书房；地下 6.2 米双层拓展空间，双首层创新设计，花园可直接步入地下室，可打造私人会所、藏品展厅、高端私宴空间，无论是大家族传世居住，还是圈层商务宴请，都尽显世家排场。

四、国际大师天团高定精装，安达仕酒店级会所，高阶生活私属领地

项目特邀国内顶尖设计大师团队执笔室内、景观、建筑全维度设计，对标安达仕奢华酒店打造约 3000㎡「嘉 CLUB」私属会所，融入温州四大非遗文化，涵盖四季私宴厅、高端西餐厅、奈尔宝亲子游乐空间、雅致茶室、棋牌室、健身中心，商务会客、家族家宴、邻里沙龙、亲子休闲足不出社区即可实现，专属塔尖圈层的第二会客厅。

全屋高端精装交付，甄选国际一线家装品牌，搭配全屋健康智慧人居系统：✅全维健康防护配置：中央空调、全屋新风、全屋净水系统，搭配四层中空隔音玻璃，隔绝城市喧嚣，在家常年享受温润静谧的森林级居住环境；✅国际顶奢厨卫系统：嵌入式高端厨电、定制实木橱柜、一线品牌智能卫浴，预留中西厨岛台、双开门冰箱位置，兼顾中式烟火与西式精致生活；✅百项人性化精工细节：玄关系统化收纳、浴室壁龛、全屋静音工艺、全屋防水防潮设计，搭配全屋智能家居，一键操控灯光、窗帘、安防、温控，科技赋能雅致墅居生活。

五、中楠一级自持物业，本土深耕口碑护航，长久守护资产稳健增值

中楠实业深耕温州高端人居数十载，从地块规划、建筑施工、园林营造、精装落地全流程严苛品控，多轮工地开放、预验房机制，从根源杜绝延期、减配、交付风险，置业安全感拉满。项目配备中楠自持一级资质高端物业，提供一对一 24 小时专属私人管家、全域智能安防巡逻、园区四季精细化绿化养护、极速居家报修服务，定期举办非遗文化雅集、业主私宴、圈层沙龙、邻里游园活动，持续维护纯粹精英圈层，让房产长期保值增值。

同样扎根温州城芯，别人挤在高密度高层争抢零星阳光，你坐拥 0.93 低密纯墅、百平私家庭院；别人奔波等待配套慢慢落地，你执掌市府芯三大商圈、名校、湿地全维顶配资源；别人耗费数年心力装修踩坑，你坐拥大师高定精装 + 星级私属会所，一步解锁塔尖理想墅居。

中楠・嘉郡，不止是一处居所，更是温州市府芯不可再生的城市稀缺资产、承载家族温情的传世院落、进阶高阶圈层的身份名片。全盘仅 99 席稀缺席位逐席递减，诚邀亲临艺术示范区，邂逅属于你的城芯院落理想生活。

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