上海
租客产后带着宝宝租房，在支付定金后，房屋却检出甲醛超标。租客能否要求退租？已支付的定金，又能否全额退还？近日，上海市第二中级人民法院（以下简称“上海二中院”）审结一起租房定金纠纷案。
奚女士产后想要租房，和宝宝共同居住。经中介推荐，她选中了一套心仪的房源。在与房东张先生磋商过程中，奚女士明确表示，她正处于哺乳期，且家中有一名婴儿。后双方就租房事宜达成初步意向，约定房屋为空房出租，奚女士通过中介支付4.1万元定金。出于对自身及婴儿健康的关注，奚女士提出对房屋空气质量进行检测。经张先生同意，检测机构上门进行了采样。但此时原租客尚未完全搬离，屋内仍留有部分家具。最终检测报告显示，房屋多个点位甲醛浓度超标。
奚女士认为，房屋甲醛超标已危及自身及婴儿健康，租赁合同根本目的无法实现，遂要求退租、返还定金。
张先生则认为，检测时房屋并非约定的“空房”交付状态，故检测结果不能客观反映实际交房状况，且双方曾约定“定金不退”，故拒绝退款。双方协商未果，奚女士遂诉至人民法院。
上海二中院经审理认为，本案并非简单的定金罚则适用之争，而是关乎哺乳期妇女及婴儿健康权益的民生保障问题。在前期磋商过程中，张先生已明确知晓，奚女士处于哺乳期、且家中有婴儿，相比其他人群，房屋甲醛超标对哺乳期妇女及婴儿具有更为突出的健康风险。尽管检测时房屋非空置状态，可能对局部数值产生影响，但多个点位甲醛浓度超标是客观事实，且甲醛释放具有持续性，足以引起奚女士对居住安全与健康的合理担忧。作为出租人，张先生负有保证租赁物符合安全、卫生等居住使用条件的法定义务，该义务不因房屋交付状态而免除。在此基础上，法院通过向张先生充分释法说理，同时引导奚女士合理表达诉求，最终促成双方自愿达成调解协议，张先生当场向奚女士全额返还定金4.1万元。
原标题：《带娃租房遇甲醛房，房东咬死“定金不退”！上海法院出手：全额返还》
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