网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

【解读】陆挺:AI将加速房地产市场下行造成的“K型分化”

0
分享至



陆挺表示,随着“K型分化”的发展,宏观经济的总需求将受到影响。因为当各方面财富收入高度集中于一小部分人群和一小部分城市,内需就很难被进一步拉动。

本文系盘古智库学术委员、野村证券中国首席经济学家陆挺接受记者的采访内容整理,文章来源于《经济观察报》。

本文大约1200字,读完约3分钟。


“在房地产市场下行过程中,宏观经济出现两方面的‘K型分化’,而AI(人工智能)时代的到来将加剧这种分化。”6月11日,野村中国首席经济学家陆挺在媒体见面会上,阐释了AI可能对宏观经济产生的影响。

这不只是中国独有的现象。陆挺表示,AI同样在推动全球经济的“K型分化”,这一特征已在美国、欧洲等地区初步显现。随着股票等投资收益大幅度上涨,有资本的人能实现财富的进一步增长,有特殊才能的员工也能收获颇丰。但大量中低端的白领工作将会被部分甚至全部取代。

回看国内市场,国家统计局数据显示, 2022年房地产开发投资同比增速由正转负后,此后持续处在负增长区间。近几个月,上海、杭州等城市的房价出现了止跌回暖迹象。

陆挺表示,近几年房地产市场的负增长加速了两方面的“K型分化”。其一,三四线及以下城市的房价下跌更明显,而一线城市房价下跌较少且更容易反弹,因此更多在三四线城市购置房产的中低收入群体、农民工群体更容易受到房价下跌的影响;其二,当各大城市逐步取消限购、限售政策后,大量的人力、财富向一二线城市集中,也导致城市发展加剧分化。

陆挺判断,AI将进一步加剧上述两方面的“K型分化”,理由包括两个方面。

其一,房地产和“新三样”出口的繁荣是有梯次的繁荣。这种繁荣能像波浪一样,率先推动一线城市经济的发展,随后再推动二三线城市相关产业的发展。在房地产市场繁荣期,除了一线城市房价快速上涨,绝大多数二三线城市房价也表现不俗,货币化棚改甚至点燃了众多低线城市的房地产市场。“新三样”也有这样的特征,高速增长的“新三样”投资门槛不高,如福建宁德、江苏常州,多个二三四线城市都能从中受益。

相比之下,AI的发展高度集中于“北上深杭”等几大城市,同时AI大模型、芯片设计制造等发展门槛极高,未来也很难覆盖至二三线及以下城市。

其二,一线城市AI发展促成的市场繁荣很难像波浪一样传递至二三线及以下城市,甚至可能反过来替代掉中小城市大量的中低端白领工作。

陆挺表示,随着“K型分化”的发展,宏观经济的总需求将受到影响。因为当各方面财富收入高度集中于一小部分人群和一小部分城市,内需就很难被进一步拉动。

为应对K型经济可能造成的负面影响,陆挺表示,政府需保持审慎,避免因AI的高热度而产生盲目乐观的情绪。在大力推进AI投资的同时,要严控阶层与区域的差距扩大,支持地方发展具有区域特色的AI,让低线城市分享AI红利。与此同时,政府还要进一步健全社会保障体系,缓解房地产市场下行与AI替代带来的就业压力,适度放缓自动驾驶等对蓝领岗位冲击较大的技术落地节奏。■

文章来源于《经济观察报》

图文编辑:张洵

责任编辑:刘菁波

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
黄粱一梦,俄国人加速撤离克岛,乌3位前总统集体退还波兰勋章

黄粱一梦,俄国人加速撤离克岛,乌3位前总统集体退还波兰勋章

史政先锋
2026-06-21 20:15:46
内地游客雇人港澳跟拍,双双被抓!涉“非法工作”,最高可判十年

内地游客雇人港澳跟拍,双双被抓!涉“非法工作”,最高可判十年

川渝视觉
2026-06-24 12:57:05
遛狗扑骑小孩后续:狗主骂人拒道歉,叫嚣去起诉,小区传开已社死

遛狗扑骑小孩后续:狗主骂人拒道歉,叫嚣去起诉,小区传开已社死

北纬的咖啡豆
2026-06-24 14:23:55
学医后才知道,脑梗最危险信号,不是手脚麻,而是频繁出现4症状

学医后才知道,脑梗最危险信号,不是手脚麻,而是频繁出现4症状

叙说医疗健康
2026-06-01 10:00:20
早泄新药上市

早泄新药上市

药智网网易号
2026-06-22 11:17:32
河南一景区玻璃观景台被男童用伞扎裂,游客紧急疏散!景区:目前整体承重和安全没问题

河南一景区玻璃观景台被男童用伞扎裂,游客紧急疏散!景区:目前整体承重和安全没问题

齐鲁壹点
2026-06-23 23:09:25
山姆:眼镜进价126元,敢卖3280块?

山姆:眼镜进价126元,敢卖3280块?

辰星杂谈
2026-06-23 17:14:27
不是杨翰森王俊杰!荷兰主帅夸赞中国一人,他是中国男篮的未来

不是杨翰森王俊杰!荷兰主帅夸赞中国一人,他是中国男篮的未来

小青年渌渌
2026-06-23 21:59:49
2026高考450-560分,推荐报考这8所宝藏大学,就业极强!

2026高考450-560分,推荐报考这8所宝藏大学,就业极强!

高三倒计时
2026-06-23 18:18:49
炸了!美国法院刚刚裁决:ICE可绕过移民法庭,快速遣返非法移民

炸了!美国法院刚刚裁决:ICE可绕过移民法庭,快速遣返非法移民

大洛杉矶LA
2026-06-24 06:42:48
84年楚青手捧粟裕骨灰,在南京军区被一人刁难,王必成破口大骂

84年楚青手捧粟裕骨灰,在南京军区被一人刁难,王必成破口大骂

星河逍遥游
2024-12-22 13:36:00
小心那个娃娃脸!23岁女孩备考公务员迷上杀人,一度想杀自己父亲

小心那个娃娃脸!23岁女孩备考公务员迷上杀人,一度想杀自己父亲

三目观史
2026-06-21 20:00:43
又一个洪秀柱来了?郑丽文被捧上台面,国民党里面全都快撕裂了

又一个洪秀柱来了?郑丽文被捧上台面,国民党里面全都快撕裂了

飘逸的云朵
2026-06-23 20:57:12
别吹梅西了!阿根廷隐藏核心彻底爆发,斯卡洛尼离不开他

别吹梅西了!阿根廷隐藏核心彻底爆发,斯卡洛尼离不开他

澜归序
2026-06-24 05:57:33
今日油价调整信息:6月24日调整后,全国92、95汽油价格最新售价表

今日油价调整信息:6月24日调整后,全国92、95汽油价格最新售价表

侃故事的阿庆
2026-06-24 12:19:51
DeepMind科学家万字长文:为什么AI永远不可能有意识?

DeepMind科学家万字长文:为什么AI永远不可能有意识?

钛媒体APP
2026-06-22 16:32:38
当“关系户”混进央八医疗剧,龇牙咧嘴,全程尬演,难怪弃剧一片

当“关系户”混进央八医疗剧,龇牙咧嘴,全程尬演,难怪弃剧一片

青橘罐头
2026-06-21 19:32:33
央视罕见亮剑东风17,31国大军压境演习在即,中国这一手藏着警告

央视罕见亮剑东风17,31国大军压境演习在即,中国这一手藏着警告

史智文道
2026-06-24 14:19:54
摩托车红头文件,2027年7月1日起实施!取消13年强制报废也快点吧

摩托车红头文件,2027年7月1日起实施!取消13年强制报废也快点吧

娱乐圈的笔娱君
2026-06-24 00:07:10
中国男篮赢球后,郭士强宣布重要决定,打日本队真的稳了

中国男篮赢球后,郭士强宣布重要决定,打日本队真的稳了

宗介说体育
2026-06-24 13:46:50
2026-06-24 15:55:00
盘古智库 incentive-icons
盘古智库
盘古智库官方账号
5795文章数 9924关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今年13.7万,明年15.4万!海南教育,正在疯狂扩容!

头条要闻

媒体:辽宁舰编队训练 中国海军"御用摄影师"交了白卷

头条要闻

媒体:辽宁舰编队训练 中国海军"御用摄影师"交了白卷

体育要闻

字母哥,会把凯尔特人拆了吗?

娱乐要闻

向佐向佑兄弟合体直播!母子终于和解

财经要闻

爆料人:如果我错了,赔偿坐牢都接受

科技要闻

豆包专业版上线:定价68-500元每月

汽车要闻

施鹏泽:为什么奥迪E7X强调座舱气味安全?

态度原创

艺术
本地
亲子
旅游
家居

艺术要闻

Ui ART|新展首发|第二次抵抗:跨世纪以来的另一种艺术

本地新闻

吃一次广东龙舟饭,才懂什么是豪华盛宴

亲子要闻

暴风骤雨纸尿裤

旅游要闻

山为骨,水为血,天地为窖,时光为曲,酿一杯迎驾山河

家居要闻

绿意盎然 自然之境

无障碍浏览 进入关怀版