睿鉴未来 质敬金陵 从“见微知质”到“观局论道”：坚守南京楼市的长期主义

当房地产行业彻底告别规模扩张，正式迈入产品为本、交付为证的高质量发展新阶段，产品力与交付力已成为衡量房企核心竞争力、定义城市美好生活的核心标尺。6月16日，由克而瑞深度咨询|普睿数智主办的2025-2026年上半年南京产品力&交付力高峰论坛圆满落幕。本次会议汇聚南京房企代表、行业专家、媒体及业主代表，通过趋势解读、深度对话与跨年度作品颁奖，共探南京人居进阶之路，为行业品质升级注入新动能。

整场论坛围绕“什么样的房子才是真正的好房子”这一根本命题，从业主真实居住体验、行业专业研判、房企战略布局三大维度，深度拆解产品力与交付力的核心内核，实现了从人居细节、行业变迁到未来趋势的全方位、多层次深度研讨。

1、趋势解码，研判行业产品迭代新航向

市场潮起潮落，唯有趋势可鉴前路。活动伊始，普睿数智董事长、克而瑞联席董事长丁祖昱带来《当前房地产市场发展与产品展望》的主题演讲，为全场嘉宾梳理行业趋势、明晰发展方向。

演讲直面三大核心命题，深刻揭示了行业正从“规模扩张”向“产品深耕”的逻辑转换。

市场层面，政策空间逐步收敛，供求关系主导下的底部确认与箱体波动将成为常态，城市与企业加速分化，头部城市与区域深耕型企业将共同主导未来版图。

产品层面，竞争维度全面升级，不再局限于单一硬件堆砌，而是围绕客户全生命周期需求，构建涵盖规划、景观、收纳、精装、会所运营及社群建设在内的系统性产品生态。

房企未来的破局之道，在于将产品力与交付力内化为可持续的核心能力，方能在不确定性中锚定长期价值。

2、三场圆桌论坛：多维解构人居品质真谛

本次论坛核心环节，三场主题鲜明、层层递进的圆桌对话，实现了业主视角、行业视角、企业视角的立体碰撞，以真实声音、专业研判、行业远见，全方位诠释南京楼市产品与交付的迭代变迁。

论坛一：见微知质，居鉴初心——以业主心声定义好房子

真正的好产品，最终要回归人居本身；真正的好交付，最权威的评判者是业主。

首场圆桌以“见微知质，居鉴初心”为主题，特邀入围项目瞻月府、秦淮金茂府、贤坤花园、中宁府业主代表现场分享，跳出行业指标与测评数据，用最真实买房与居住故事，诠释品质人居的核心内涵。

入围“十大交付力作品”的代表项目，以截然不同的打磨路径，交出了优质人居答卷：

四项目路径各异，却殊途同归——皆以“产品力”为原点，将业主心动转化为长久信赖。瞻月府以自然造境，金茂府以圈层聚人，贤坤花园以静气润心，中宁府以细节暖人，背后是金基的匠心、金茂的场景营造、中堃的长期主义实践、能建城发的服务颗粒度，共同诠释“用心”二字的深度。从交付时的仪式感，到入住后的社群温度与运维效率，品质不仅见于石材草木，更见于每一次响应与共创。业主的真切感言，既是对细节的认可，更是对品牌长期主义的回响——好房子，终将以口碑作答。

褪去营销包装、抛开沙盘效果图，业主最真切的感受，成为评判项目品质、交付实力最有力的佐证，也让全场深刻认知：行业的终极初心，是兑现每一份人居期待，让品质落地于日常烟火。

论坛二：鉴证变迁，漫话新程——以专业视角复盘行业迭代

嘉宾们共同回望南京楼市从“规模驱动、速度优先”到“品质驱动、交付为先”的关键转型。专家们认为，2021年下半年是质变分水岭，行业经历供需逆转、需求转向自住、产品回归居住属性三重转变。而时代趋势、政府引导、市场竞争、客户认同、价值兑现五力合一，推动南京产品力走在全国前列。另外，“供给侧结构性改革”——市场下行倒逼开发商短期内将产品力提至全国顶尖水平。购房逻辑也已从“看规划、看概念”彻底转向“看确定性”——交付、配套、品质缺一不可。

展望未来，专家们预判产品力进阶将聚焦三大方向：从材料堆砌到审美积淀，从硬件配置到运营赋能，从“看起来很贵”到“住起来很爽”。而审美、运营、可持续性是下一阶段核心发力点。隔音、环保、人性化细节等居住痛点亟待突破。除此以外，也希望政策端给予更大弹性空间，让好产品实现优价。而最终好房子的建设，也将美化城市界面、提升市民幸福感、赋能城市竞争力。

未来南京房地产行业的竞争，将持续聚焦产品精细化、交付实景化、服务常态化。从拼配置到拼审美，从拼硬件到拼运营，从拼销售到拼社群，唯有回归居住本质、贴合人居需求、坚守品质底线，才能适配城市高质量发展节奏。

论坛三：观局论道，共谋发展——以房企定力护航行业长红

行业行稳致远，离不开头部房企的坚守与引领。第三场巅峰对话由丁祖昱领衔，携手金基、金茂、招商、华润、奥体建设五大房企总经理，围绕“南京市场走势、产品服务升级及拿地计划”展开深入交流。

圆桌论坛中，丁祖昱和与会房企总经理深入交流，凝聚共识：南京市场已回归居住本质，短期虽处于调整筑底期，但长期城市基本面稳健，当前正是精研产品与服务的品质打磨窗口期；行业方向也从售前满意转向客户全周期满意，实现从产品堆砌到以人为本的根本转变。

3、荣耀加冕，标杆项目引领金陵人居新高度

以标杆为范本，以品质为信仰。活动现场隆重举行2025-2026年上半年南京项目产品力&交付力测评颁奖典礼，依托专业测评、专家评审、市场口碑多重维度，重磅揭晓两大核心榜单，表彰一批坚守品质初心、实现超高兑现力的标杆项目，为南京楼市树立品质参照标准。

【2025-2026年上半年南京交付力作品】

丹若园、GARDEN19｜贤坤花园、建发缦云、能建·中宁府、秦淮金茂府、天琴华樟、伟星长江之歌、象屿华发·铂萃云湾、瞻月府、中海江湾境

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

【2025-2026年上半年南京产品力作品】

品质类：江韵瑧悦璞园、锦绣金陵、颐和·金陵印、樾满云川、雨花新澍

高端类：北谷隐澍、丹荔云府、江宁金茂府、金基山和月、金基屿樾府、南京绿城·云庐、万流江宁

豪宅类：凤起潮鸣、瑞玺

城市新标杆类：VILLA门东源邸

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

一众获奖项目，涵盖刚需品质、高端改善、顶豪人居、城市标杆等多个维度，以扎实的产品打磨、实景的交付兑现、优质的人居服务，诠释了新时代南京楼市的产品高度与交付诚意。

写在最后：质敬金陵，共启楼市高质量发展新征程

从趋势解码到思想交锋，从业主心声到行业共识，本次论坛汇聚多方智慧，凝聚了一个核心判断——产品力是立身之本，交付力是信誉之基。面向未来，南京房地产市场将全面迈入“提质、增效、赋能”的新阶段，唯有坚守长期主义、深耕产品细节、严控交付标准，方能以品质作答未来，共同书写南京人居高质量发展的新篇章。

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