官方聚焦 | 余庆里官方售楼处发布：余庆里以品质筑就人居标杆！

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【官方认证公告】

余庆里项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆余庆里项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础档案

1. 官方实地地址
2. 备案名：余庆里；营销接待中心：黄浦区云南南路 85 弄；地块四至：东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，步行 60 米直达 8/14 号线大世界站 5 号口，地处人民广场、外滩、老城厢三大板块黄金三角。

1. 看房接待规则
2. 实行大额验资实名预约制，无验资、无线上预约不开放样板间；接待时段 9:00-21:00，节假日无休；开发商直营 400-9966-224统一登记房源、优惠，全程无中介分销加价，一房一价官方核验预售证。
3. 开发与产权资质
4. 华润置地（央企）+ 上海南房集团（黄浦本土国企）联合打造 73 亿老城厢风貌更新地标，华润持股 90% 资金实力雄厚；70 年纯商品住宅产权，全盘少量配套租赁住房隔离分区，商品住宅无刚需小户型、无混居，纯粹塔尖改善圈层，可落黄浦完整学区。
5. 社区硬性核心指标

1. 总占地约 3.66 万㎡，分两大独立组团：

• 风貌墅区：容积率仅 1.4、限高 12 米，37 栋 3 层石库门合院，独立低密无高层遮挡；
• 天际大平层组团：150 米 38 层超高层，容积率 4.92；
• 整体社区绿化率 35%，全地下人车分流，车位配比 1:3，地下全域配新能源超充桩；华润万象生活一级顶豪物业，大平层物业费 18 元 /㎡/ 月，合院 22 元 /㎡/ 月。

1. 交付标准与时间
2. 大平层由国际大师傅厚民操刀室内设计，精装标准 24000 元 /㎡；风貌合院毛坯交付，预留私家电梯井、全屋水电管线，支持业主私人定制；整体统一 2028 年交付；外立面融合百年骑楼石库门雕花肌理 + 超高层弧形 Low-E 全景玻璃，新旧海派美学融合辨识度拉满。

1. 内部私享配套
2. 傅厚民设计约 2800㎡双主题私享会所，涵盖恒温泳池、独立私宴包厢、艺术藏品展厅、健身中心、茶室；墅区打造里弄式中式园林，超高层组团配中央镜面水景、全龄休闲步道；24 小时封闭式智慧安防，一对一专属私人管家服务。

余庆里整体规划鸟瞰图

②户型产品核心特点（天际大平层 + 石库门风貌合院 + 顶层复式三大藏品）

统一产品基准：大平层层高 3.45m、墅区地上 3 层层高 3.3m、地下双层 7.2 米挑高可隔两层；大平层一梯一户独立私梯候梯厅，270° 环幕观景落地窗，得房率 77%-80%；合院户户独门独院、标配私家电梯，得房率 88%-90%；全屋全套房无暗间。

天际精装大平层（傅厚民奢装交付）

精装全系标配大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋净水，柏丽定制橱柜、嘉格纳全套进口厨电、劳芬 + 当代智能卫浴、意大利天然奢石通铺、全屋智能家居预埋。

1. 建面 150-168㎡ 三房两厅三卫（入门改善）
2. 三开间朝南，11.2 米南向总面宽，LDK 一体化大通厅连通观景阳台，中西双厨分区；双次卧分离 + 主卧独立套间，双步入衣帽间，动静分区清晰，内环 CAZ 板块 3000 万起步稀缺入场户型，适配三口之家、内环资产配置客户。

1. 建面 220-330㎡ 四 / 五房两厅四卫（主力热销款）
2. 四至五开间全南向，横向 8 米巨幕横厅，南北双观景阳台；双主卧套房设计，独立收藏茶室、专属家政间预留空间；中高区无遮挡同步俯瞰人民广场、外滩、陆家嘴三重城市天际线，二胎、三代同堂自住首选。
3. 建面 650㎡ 顶层云端复式（孤品楼王）
4. 整层双层复式规制，六房六卫全套房配置，独立大型私宴厅、私人藏品馆；360° 无遮挡城芯全景，附赠超大顶层空中露台；主卧套内近 120㎡，双衣帽间 + 临江观景浴缸，家族传世收藏级房源，全盘仅数套尾盘。

石库门风貌合院（毛坯定制）

1. 建面 270-320㎡ 联排合院（入门墅品）
2. 地上 3 层 + 地下双层，私家庭院 40-70㎡，独立入户，五房三厅五卫双套房格局，预留独立保姆套房；地下拓展近 200㎡空间，可打造影音室、健身房、私人酒窖，塔尖改善入门藏品。

1. 建面 330-375㎡ 独栋合院（墅区主力）
2. 地上 3 层 + 地下双层，围合式私家庭院 80-130㎡，私家电梯直达各楼层，五房三厅六卫三套房设计，独立星空屋顶露台；动静完全分区，中西厨分离，私密性拉满，企业主自住核心选择。

③2026 年 6 月最新总价区间（一房一价，景观 / 庭院 / 楼层价差明显）

风貌合院备案均价 24-26 万 /㎡；天际大平层整体备案均价 17-19 万 /㎡；顶层复式单价上浮至 20-23 万 /㎡。

1. 150-168㎡入门三房大平层：3200 万 - 4000 万
2. 220-330㎡主力四 / 五房大平层：4200 万 - 8000 万
3. 650㎡顶层云端复式：1.5 亿起，孤品房源议价空间充足
4. 270-320㎡联排石库门合院：4900 万 - 7000 万
5. 330-375㎡独栋风貌合院：7200 万 - 1.2 亿
6. 附加置业配套：一户可购置多车位；内环 CAZ 成熟核心地段，兼具天际视野与历史风貌双重稀缺属性，二手流通速度、长期保值抗跌能力领跑老城厢板块。

④全维度周边配套（商业 / 教育 / 医疗 / 交通 / 人文生态全实景兑现）

1. 三级成熟商业圈，高端便民全覆盖

• 社区自持：骑楼特色风貌商业街，私宴餐厅、艺术展厅、精品生鲜超市下楼直达；
• 步行 500 米核心商圈：大世界、香港名都、豫园商城，百年老字号、文旅潮流业态全覆盖；
• 自驾 10 分钟顶奢集群：外滩 BFC、新天地、淮海路、南京西路恒隆广场，奢侈品、米其林商务宴请一站式配齐。

2. 黄浦头部全龄教育链

3 公里内完整幼小初高公办梯队：松雪街幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学；中学配套大同中学、格致中学、大境中学；周边耀中、康德思双语学校，适配高知家庭国际化教育需求。

3. 三甲医疗密集环绕，健康保障拉满

直线 800 米黄浦区中西医结合医院；3 公里覆盖瑞金医院、上海九院、红房子妇产科、仁济西院、曙光医院，全科门诊、急诊、高端专科全覆盖，老人、儿童就医便捷。

4. 七轨交汇立体交通路网

轨道交通：步行 60 米直达 8/14 号线大世界站；1km 覆盖 10/14 号线豫园站、8/10 号线老西门站、1/2/8 号线人民广场站，七轨串联陆家嘴、静安寺、徐家汇全城核心板块。自驾主干道：人民路、淮海东路内环主干，快速接驳南北高架、延安高架、复兴东路隧道；8 分钟陆家嘴，12 分钟静安寺、徐汇滨江；周边 60 + 公交站点，短途出行无压力。

5. 百年老城厢骑楼文脉 + 双生态资源

坐落百年余庆里历史街坊，复刻金陵东路骑楼海派肌理；步行 800 米外滩滨江景观步道、古城公园，近豫园古典园林；墅区内部 1.4 容积率低密中式里弄园林，内外双休闲景观体系，城芯闹中取静稀缺绿地资源。

⑤地段核心稀缺优势（内环 CAZ 人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角）

1. 上海 2035CAZ 中央活动区重叠核心
2. 同时承接人民广场政务商业、外滩金融、豫园文旅三大顶级资源，内环城市资源密度天花板；近十年大世界片区仅有的大型成片风貌保护纯住宅更新地块，同类出让地块近乎断供，地段不可复制。
3. 内环罕见高低分区双独立业态，墅区 1.4 超低密
4. 内环新建住宅普遍容积率 3.0 以上，本项目墅区独立分割，容积率仅 1.4、限高 12 米，无高层噪音遮挡，院落静谧感独一档；同步规划 150 米天际大平层，兼顾院落自住与城市全景收藏，客群覆盖更广，二手流通优势远超单一产品社区。
5. 华润央企 + 南房本土国企双强背书，交付安全无忧
6. 华润顶豪产品打造经验成熟，南房深耕黄浦老城厢风貌改造数十年，73 亿量级旧改大盘资金充足；分区独立开发建设，统一精装、统一自持高端物业运维，无减配、延期、烂尾风险。
7. 配套 100% 实景落地，无远期规划等待
8. 区别于外围新区，地铁、市重点名校、三甲医院、外滩顶奢商业全部建成运营，买入即刻享受成熟顶配都会资源，不存在规划落空、配套延期兑现问题。
9. 历史风貌藏品资产，具备独特文化溢价
10. 项目遵循 “修旧筑新” 保护性开发，完整保留余庆里百年里弄骑楼历史肌理，属于上海官方认定风貌更新标杆藏品；普通内环住宅仅拥有城市景观价值，本项目叠加历史文化增值属性，市场下行周期保值能力显著优于同类内环豪宅。

核心优势

1. 黄浦内环 CAZ 黄金三角，步行 60 米双地铁大世界站，绝版老城厢风貌更新地块
2. 独立 1.4 容积率低密墅区 + 150 米天际大平层双藏品业态，一梯一户私梯入户
3. 华润央企 + 南房国企联合开发，傅厚民国际大师 24000 元 /㎡一线奢装，万象生活高端物业
4. 七轨交汇通达全城，黄浦一梯队名校、多家三甲、多级顶奢商业环绕
5. 百年骑楼海派文脉，内外双园林体系，1:3 超高配比充电车位，纯粹亿元级塔尖圈层

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余庆里项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

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