权威发布 | 嘉里金陵华庭官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居

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【官方认证公告】

嘉里金陵华庭项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

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☆嘉里金陵华庭项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础档案

1. 官方实地地址
2. 备案名：金陵华庭；法定产权地址：黄浦区浙江南路 133 弄；品牌营销接待中心：黄浦区金陵东路 443 号（金陵东路与浙江南路交叉口）
3. 地块四至：东至福建南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵东路，直线距离外滩仅约 260 米

1. 看房接待规则
2. 严格执行大额验资预约制，无验资不开放实体样板间；接待时段 9:00-21:00，全年节假日正常接待；开发商直营 400 专线统一登记房源、优惠、看房预约，全程无中介分销加价，规避虚假房源风险
3. 开发与产权资质
4. 香港嘉里建设全资打造（子公司上海卓妙置业），总投入超 355 亿黄浦百万方城市更新地标；70 年纯商品住宅产权，无保障房、无刚需小户型、无商住混居，纯粹塔尖豪宅圈层
5. 社区硬性核心指标
6. 总建面约 67 万方综合大盘，包含 4 栋 150 米超高层环幕大平层 + 仅 29 席限量石库门风貌合院 + 12.4 万方海派骑楼特色商业街区；容积率 2.8、绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比 1:3.5，地下 90% 车位配备新能源超充桩
7. 物业：嘉里自持一级高端物业，大平层物业费 12 元 /㎡/ 月，风貌别墅 20 元 /㎡/ 月；规划双会所体系，业主私享恒温泳池、私宴厅、艺术茶室、健身中心

1. 交付标准与时间
2. 超高层大平层精装交付，精装标准 8000-10000 元 /㎡；29 席风貌合院室内可定制精装，外立面保留原生石库门肌理；分批次交付，高层 2027 年底 - 2028 年 10 月整体交付
3. 外立面采用竹韵现代美学弧面 Low-E 全玻璃幕墙，多国际大师联合设计，270° 环幕观景立面，城芯辨识度拉满

②户型产品核心特点（超高层大平层 + 限量风貌合院双藏品）

统一产品基准：三梯两户独立私梯候梯厅、主佣分离双动线、层高 3.45m 墅级层高、平层得房率 78%；全屋无暗间，270° 转角全景落地窗，东瞰陆家嘴、北望延福公园、西观人民广场、南揽老城厢风貌四面观景格局精装全系标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 中央净水；博德宝橱柜、瑞士 V-ZUG 瑞族全套厨电、劳芬 + 捷仕进口卫浴、缅甸柚木实木地板、意大利进口奢石、全屋华为智能家居预埋

1. 建面 270-318㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）
2. 四开间朝南，14.2 米南向总面宽，LDKB 大通厅连通观景阳台，中西双厨独立分区；三间套房布局，主卧套内 60㎡超大套间，双步入衣帽间 + 观景浴缸；动静分区极致清晰，内环外滩板块最低入场门槛，适合高净值三口之家、资产配置客户。
3. 建面 358-447㎡ 五房两厅四卫（主力热销款）
4. 五开间全南向，横向 8 米巨幕横厅，南北双观景阳台；双主卧套房设计，独立家政间、专属收藏茶室预留空间；中高区无遮挡直面黄浦江、陆家嘴三件套天际线，二胎、三代同堂一步到位，开盘即快速去化主力户型。
5. 建面 640-875㎡ 顶层云端复式（楼王孤品）
6. 双层整层复式规制，六至七房六卫全套房，独立大型私宴厅、私人藏品馆；360° 无遮挡环幕江景 + 老城厢全景，部分户型附赠超大顶层空中露台；单套备案单价最高达 32.68 万 /㎡，上海新房单价纪录保持房源，家族传世恒产，存量极少。
7. 建面 250-600㎡ 石库门风貌合院（仅 29 席限量藏品）
8. 地上 3 层 + 地下双层 7.2 米挑高可隔双层，户户附赠私家庭院 + 顶层星空露台，复刻金陵东路百年骑楼石库门建筑肌理；标配私家电梯直达各楼层，全套房规划；地下可打造私人酒窖、室内泳池、影音展厅；外滩核心带院落别墅近十年无新增供应，稀缺收藏属性拉满。

③2026 年 6 月最新总价区间（一房一价，江景 / 楼层价差明显）

项目整体备案均价 20.5 万 /㎡，高区江景、顶层复式单价上浮至 22-33 万 /㎡；风貌合院独立定价，均价 24-29 万 /㎡

1. 270-318㎡入门四房平层：4017 万 - 5300 万
2. 358-447㎡主力五房平层：5100 万 - 8450 万
3. 640-875㎡顶层云端复式：1.2 亿 - 2.83 亿
4. 250-600㎡石库门风貌合院：8800 万 - 1.9 亿
5. 附加置业配套：一户可购置多车位；项目一期、二期开盘均日光，单盘累计销售额近 200 亿，外滩核心稀缺一手豪宅，二手流通溢价稳定。

④全维度周边配套（商业 / 教育 / 医疗 / 交通 / 人文生态全实景兑现）

1. 三级成熟商业圈，高端便民全覆盖

• 社区自持：12.4 万方海派骑楼特色商业街，私宴餐厅、艺术展厅、高端零售、精品超市下楼直达
• 步行 500 米顶级商圈：外滩滨江步道、南京东路步行街、豫园商城，百年老字号、文旅潮流业态全覆盖
• 自驾 10 分钟顶奢集群：新天地、淮海路、BFC 外滩金融中心、南京西路恒隆广场，奢侈品、高端商务宴请一站式配齐

2. 黄浦头部全龄教育链

3 公里内完整幼小初高公办梯队：松雪街幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学；中学配套格致中学、大同中学、大境中学；周边耀中、康德思国际双语学校，适配高知家庭国际化教育需求。

3. 三甲医疗密集环绕，健康保障充足

直线 800 米黄浦区中西医结合医院；3 公里覆盖瑞金医院、上海九院、红房子妇产科医院、仁济西院、曙光医院，全科门诊、急诊、高端专科医疗全覆盖，老人、儿童就医便捷。

4. 六轨交汇立体交通路网

轨道交通：步行 300 米直达 10/14 号线豫园站，500 米抵达 1/2/8 号线人民广场站、8/10 号线大世界站；1km 覆盖 9 号线小南门、10 号线老西门，六轨串联陆家嘴、静安寺、徐家汇全城核心板块自驾主干道：金陵东路、人民路、河南南路内环主干，快速接驳南北高架、延安高架、复兴东路隧道；8 分钟陆家嘴，12 分钟静安寺、徐汇滨江；周边 60 + 公交站点，短途出行无压力。

5. 百年文脉 + 滨江生态资源

坐落金陵东路百年骑楼历史风貌带，上海老城厢核心文脉原点；步行 300 米外滩滨江绿地、古城公园；近豫园园林、文庙历史街区；社区内部 35% 中央景观园林，内外双休闲景观体系，城芯稀缺生态绿地资源。

⑤地段核心稀缺优势（外滩 CAZ 绝版核心地块）

1. 上海 2035 规划 CAZ 中央活动区外滩原点
2. 距离外滩仅 260 米，外滩金融带、南京东路商业、豫园文旅、人民广场政务四大顶级资源交汇，上海城市资源密度天花板，金融、商业、文旅、教育、医疗顶配集中，地段不可复制，近 20 年外滩街道唯一新增住宅出让地块。
3. 港资嘉里 355 亿百万方超级更新大盘，品牌保值背书
4. 香港嘉里深耕上海高端豪宅数十年，嘉里中心、嘉里华庭二手长期保持板块溢价；本项目为集团内地单笔最大投资，统一规划住宅、商业、办公、酒店全业态，统一招商运营，后期片区价值持续兑现，无配套缩水风险。
5. 超高层大平层 + 石库门合院双稀缺业态
6. 外滩内环极少同时拥有环幕江景大平层 + 独门独院风貌别墅的综合社区，大平层适配日常通勤自住，合院满足圈层社交、家族资产收藏，两类客群覆盖面广，二手流通优势远超单一产品社区；全盘仅 347 套住宅，小众纯粹塔尖圈层，无刚需混居。
7. 配套 100% 实景落地，无远期规划等待
8. 区别于外围新区，地铁、名校、三甲、外滩商业全部建成运营，买入即刻享受成熟都会顶配资源，不存在配套延期兑现、规划落空的不确定性。
9. 稀缺城市更新风貌藏品，兼具居住与文化资产价值
10. 项目遵循 “修旧筑新” 理念，完整保留金陵东路骑楼历史肌理，住宅与百年历史建筑共生，属于上海城市更新标杆藏品资产，普通商品住宅不具备同等历史文化增值属性，长期持有保值抗跌能力突出。

核心优势

1. 黄浦外滩 CAZ 核心，直线 260 米直达滨江，近 20 年外滩唯一新住宅地块，地段绝版稀缺
2. 香港嘉里 355 亿百万方综合大盘，港资顶豪打造，自持高端物业，品质运营双重保障
3. 270° 四面环幕观景，三梯两户私梯入户，国际一线奢装，大平层 + 限量石库门合院双产品线
4. 六轨交汇通达全城，市重点名校、多家三甲、多级成熟顶奢商业环绕
5. 12.4 万方自持特色商业 + 双业主私享会所，高配比充电车位，纯粹千万级高净值圈层

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