陕西
今年4月初杉杉奥莱签约沣东新城，引起了不小的轰动，究竟何时落地也成为大家最为关注的事情。
今天项目终于来到了供地阶段，这意味距离建设又近了一步。
01
沣东杉杉奥莱开始供地！
今天，西安发布了3宗用地出让公告，共计378.854亩，住宅、商业、产业用地各一宗。
具体来说，住宅用地为团结片区1宗约76亩的地块、沣东新城1宗188.7亩商业地块，航天新城一宗114亩的产业地块。挂牌时间为2026年7月6日至7月17日。
在这里，我们先重点关注一下沣东新城这宗商业地块。
该地块地籍标号为KJ-XX(FD)-15-40-03（FD3-10-25），宗地位于西咸新区沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西，出让面积188.685亩，商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于55%，绿地率不小于15%，地上建筑面积125789-150946㎡。
该宗土地挂牌起始价为1.7556亿元，竞买保证金为3512万元 ，折合地价93.04万元/亩起，楼面地价1163.06元/㎡起。
值得一提的是，宗地要求竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售，授权沣东新城管委会监督管理。
从宗地所处位置看，该宗土地就是4月份签约沣东新城的杉杉奥莱。
杉杉奥莱位于科统板块，这是沣东新城的核心区，该片区不仅是沣东管委会所在地，更有大批产业项目的落地，数万人工作在这里，多家知名企业将研发中心设在这里，商业需求旺盛。
同时片区内缺少大型商业综合体，杉杉奥莱的落地刚好弥补这一空白。
更重要的是，杉杉奥莱距离西安国际足球中心不远，有文体资源为支撑。又紧邻地铁16号线细柳营站，并且距离绕城高速阿房宫高速口、三桥高速口均只有10余分钟的车程，距离高铁西安西站仅有约2公里，交通也比较便利。
02
西安正成长为奥莱之城！
根据签约信息显示，杉杉奥莱总建面超10万平方米，计划投资20亿元。
按照规划，该项目拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。开业运营后，预计可实现年均营业额10亿元，带动就业2000人。
作为品牌折扣购物中心，奥莱截至目前已在西安布局了超10家。
其中销量最好的当属位于浐灞的砂之船（西安）奥莱（总建面约37万㎡）销售额约28亿元，位列西安各大购物中心的前列。
除此之外，已开业的还有位于西安城区的静安荟生活奥特莱斯（商业体量为7万㎡）、京东奥莱（解放路店），位于高新区的首创奥特莱斯（总建面约12万㎡），位于西咸新区的王府井奥莱·西咸小镇（总建筑面积约为9万㎡）、静安荟奥莱公园，以及位于临潼的王府井奥莱·临潼小镇等。
除此之前，预计今年开业的有2家。
其一一家为位于幸福林带的百联奥莱，总建面约5.7万㎡，项目6月初签约，预计将于今年年底正式开业。
还有一家为西安月澜嘉奥特莱斯，位于西安市火车站北广场的核心板块，计划于2026年10月开业，旨在打造一个复合型的轻奢折扣商业体，辐射大明宫、解放路等成熟居民区。
西安几乎集齐了国内各大奥莱品牌。伴随着多家奥莱的落地，也让西安加速成为"奥莱之城"。
03
团结实验学校旁76亩土地出让！
今天另一宗出让的开发用地，就是上周刚刚公示的团结片区76亩住宅用地。
具体来看，该宗土地地籍标号为WY9-27-11，宗地位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北，即团结实验学校以东，龙湖未央天街东北角约300米处。
出让面积76.088亩，住宅、商服（共用宗），容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25，绿地率≥35%，地上建筑面积68431-126815㎡。
该宗土地挂牌起始价8.636亿元，折合地价1135.00万元/亩起，楼面地价6809.92元/㎡起，属于片区的平均水平。
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