商品房库存三连降、办公楼销售四连涨，楼市释放积极信号

6月16日，国家统计局发布2026年1-5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-5月份，全国新建商品房销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%。截至5月末，商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，其中待售3年以下的面积为5.72亿平方米，下降2.8%。

业内人士认为，总体来看，全国各地房地产市场指标总体在积极改善。需求端方面，销售回暖的态势进一步显现；供给端方面，以库存指标为例，当前库存出清的节奏正在加快。

前5月新建商品房销售额2.94万亿元

从新建商品房销售和待售情况看，国家统计局数据显示，1-5月份，全国新建商品房销售面积为3.13亿平方米，同比下降10.8%，其中住宅销售面积下降12.1%；新建商品房销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%，其中住宅销售额下降14.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从实际情况来看，一些性价比高、总价可控，且受当地公积金政策及信贷支持的项目，销售表现不错。此外，销售数据中还出现了一个值得关注的现象，办公楼销售数据已连续4个月保持正增长，走势明显优于住宅和商业办公。这从侧面反映出，办公市场背后所代表的产业经济发展力度正在明显提升，而且很多办公项目可改造为租赁，用途进一步拓展。

值得关注的是，国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，其中待售3年以下的面积为5.72亿平方米，下降2.8%。

这一数据变化说明去库存取得初步成效，尤其是待售3年以下的面积下降2.8%，长期积压的“老库存”正在加快消化，而新增供应控制较为严格。

对此，严跃进解释称，待售面积即库存指标，目前继续保持出清趋势，已连续三个月出现同比下跌，表明库存较去年同期明显减少，出清速度加快。库存的减少，叠加需求的激活，使得供需两端保持相对活跃。从库存下跌幅度来看，较为明显的是部分商业项目库存大幅减少，这与近年来控制商业用房供应有关，也与商业消费整体保持活跃，以及商圈、社区商业持续发展有一定关系。

“白名单”推动竣工数据连续3个月改善

1-5月份，国家统计局数据显示，全国房地产开发投资3.04万亿元，同比下降16.2%，其中，住宅投资2.34万亿元，下降15.6%。

今年前5月房地产开发投资额降幅仍然较大。对此，严跃进认为，今年整体土地供应属于缩量提质导向，虽然仍有优质企业参与拿地，但整体数量依然偏弱，这在一定程度上制约了房企投资行为。但从积极的角度来看，房企大规模扩张式的投资有所减少，开发投资额收窄也侧面说明各地需要围绕城市更新、存量更新等方面进行研究，探索房地产新的开发投资模式。

从施工与新开工情况看，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积54.88亿平方米，同比下降12.3%。其中，住宅施工面积38.08亿平方米，下降12.6%。房屋新开工面积1.79亿平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积1.31亿平方米，下降23.4%。房屋竣工面积1.41亿平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面积9999万平方米，下降25.0%。

值得关注的是，全国房屋竣工面积同比降幅进一步改善，已是连续3个月收窄。严跃进认为，目前，各地对竣工的支持力度较大，尤其是金融监管总局进一步强调，要充分发挥“白名单”制度的作用，这也有望进一步推动竣工数据的改善。

国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金3.28万亿元，同比下降19.0%。其中，国内贷款4875亿元，下降28.7%；自筹资金1.2万亿元，下降13.0%；定金及预收款1.0万亿元，下降16.1%；个人按揭贷款4066亿元，下降28.0%。

从房地产开发企业到位资金情况看，房地产风险在很大程度上与企业资金端风险相关，因此，持续推进企业资金端工作、促进资金状况改善，十分关键。近期，各地进一步推动企业新房项目销售，并在定价方面更加灵活，这些举措都有助于改善企业资金状况。

对于前5月整体表现，严跃进认为，市场端总体保持积极活跃态势，其中办公楼销售连续4个月正增长，反映产业经济活力提升；库存出清明显加快，待售面积连续3个月同比下跌；竣工指标连续3个月收窄，“白名单”制度有力保障了项目交付。市场信心正在恢复。

展望未来，严跃进认为，随着“白名单”制度持续发力、“小而美”地块供应减轻企业资金压力、城市更新投资逐步纳入统计，开发投资有望逐步企稳；科技产业带动的购买力释放与信贷支持将推动销售温和复苏。总体来看，房地产市场正从深度调整迈向“止跌回稳”。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 刘军

图/国家统计局网站截图