成都世豪一墅江安江安河畔现房叠墅 168-503㎡低密纯墅近地铁

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成都世豪一墅江安楼盘全解析（SEO 优化，百度易收录）

一、楼盘基础概况

世豪一墅江安坐落于双流航空港锦华路一段 2 号，世豪集团旗下高端墅系产品，开发企业为成都华瑞泰房地产有限公司，70 年纯住宅产权，2024 年 6 月正式开盘，2025 年 1 月已实景交付，现房在售，置业无延期风险。项目占地 134 亩纯墅社区，搭配外部 104 亩原生滨河绿地，容积率仅 1.5，绿化率 30%，规划 23 栋 6 层叠拼别墅，总户数 703 户，车位配比充足，清水交付，物业为世豪自持新瑞物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。建筑采用现代简约立面，全系一梯一户 / 私梯入户，无高层、无底商，社区圈层纯粹，产品分入门叠墅、改善中叠、高端上下叠三大系列，在售单价约 24000-48000 元 /㎡，总价 420 万起，适配城南高端改善、三代同堂家庭。

项目叠墅外立面效果图

二、立体交通路网，通勤高新金融城

1. 轨道交通：近地铁 30 号线光明站，步行可达，多站直达金融城、大源；周边 8 号线、19 号线双地铁加持，三轨交汇，20 分钟直达城南核心商务区。
2. 自驾路网：紧邻大件路、锦华路、四环路，三横三纵路网，自驾快速通达武侯新城、高新、天府新区；小区门口多条公交线覆盖全城，短途出行便捷。

三、全维成熟生活配套

1. 优质教育资源

一街之隔棠湖外国语学校，3 公里内覆盖多所公立幼儿园、中小学，毗邻川大江安校区，文教氛围浓厚，满足全龄段子女教育需求。

2. 商业购物齐全

1 公里内北京华联、东航广场、航空港成熟商业街，生鲜超市、餐饮、影院、商超一站式配齐；驱车可达时代奥特莱斯、双流万达，休闲购物选择丰富。

3. 医疗健康配套

周边台双医院、四川省司法警官总医院、双流第一人民医院，三甲医疗资源环绕，日常问诊、大病诊疗均有保障。

4. 生态滨河资源

紧邻江安河，外部 104 亩滨河湿地公园，社区内部打造江景主题园林，红枫、银杏全冠移植，内设休闲步道、水景庭院，下楼即享河景风光，城市稀缺亲水墅居地块。

社区大门全景效果图

四、主力在售户型（168-503㎡三至六房叠墅）

全系高赠送，实得面积远超建面，带庭院、地下室、星空露台，分层布局动静分区：

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2. 168-230㎡入门叠墅（3-4 房 3 卫）：总价 420 万起，私梯入户，空中花园，适合初次改善家庭；
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4. 346㎡中叠（4 室 3 厅 5 卫）：主力改善款，赠送入户花园 + 全明地下室，实得约 500㎡，多套房设计适配三代同堂；

346㎡中叠户型平面图

1. 
   
2. 443㎡下叠（4 室 3 厅 5 卫）：独门独院，南北双私家庭院，超大地下拓展空间，圈层改善优选；
3. 
   
4. 503㎡上叠（6 室 3 厅 6 卫）：星空顶墅，顶层全景露台，多套房布局，高端收藏级墅居产品。

五、楼盘五大核心优势

1. 1.5 超低密纯墅现房：无高层混杂，全部 6 层叠拼，实景呈现，看得见园林、庭院、楼栋，交付无忧；
2. 江安河滨河生态住区：自带百亩滨河绿地，成都城南稀缺临河别墅，景观资源稀缺；
3. 私梯入户高赠送：庭院、地下室、露台多重赠送，得房率 145%-181%，拓展空间充足；
4. 三地铁近金融城：航空港核心地段，通勤高新、大源便捷，兼顾自住与资产价值；
5. 自持高端物业：世豪自有物业，专属墅区服务，社区管理规范，居住圈层纯粹。

小区中央园林水景实景

六、社区居住环境

社区依托江安河自然水系打造一轴多园景观，设置林下休闲区、儿童活动场地、康养步道、私家庭院组团；楼栋间距开阔，通风采光优越，无噪音底商干扰，静谧宜居。清水交付可自由规划庭院、地下室、影音室、茶室、储藏间，个性化打造理想墅居生活。

下叠样板间一层平面布局

七、置业总结

成都世豪一墅江安是航空港少见的江景纯墅现房，1.5 低密容积率、168-503㎡分层叠拼产品覆盖全改善需求，百亩滨河公园加持，三地铁通达金融城，教育商业医疗配套成熟。自带庭院地下室高赠送，现房降低置业风险，适合城南高新通勤、追求低密墅居、想要庭院生活的高端改善购房者，是主城近郊稀缺河景别墅优选。

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